Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которых указывает, что ФИО1 по договору купли-продажи от 23 ноября 2021 года приобрела у ФИО2 следующие доли земельных участков: 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 240000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ; 6/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 420000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:

Истцом обязательства по договору купли - продажи от 23 ноября 2021 года выполнены в полном объеме, а именно: был произведен расчет по договору.

Указанные доли земельных участков принадлежали ответчику на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 05.09.2014 г., право собственности в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 05.09.2014 г., решения Пролетарского районного суда от 17.03.2015 г., решения Пролетарского районного суда от25.06.2015 г., право собственности в ЕГРП прав на недвижимое имущество сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, запись регистрации №/ от 26.08.2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участка от 23.11.2021 года был сдан в Управление Росреестра по РО для регистрации.

Однако сторонами было получено Уведомления от 20.01.22 г. о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с ч.6 ст.31 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, ФИО1 не может надлежащим образом зарегистрировать в Учреждении юстиции право собственности.

Кроме того, в настоящее время имеется необходимость в выделе долей в праве общей долевой собственности, то есть разделе земельного участка.

Во исполнение требований правового положения ст.252 ГК РФ и в связи с реализацией намерений сторон о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности было подготовлено соглашение о разделе земельного участка, согласно которому подготовлен следующий вариант его раздела: стороны договорились произвести раздел земельного участка в границах, указанных в межевых планах земельных участков и схемой раздела земельного участка, в результате которого образуются следующие земельные участки:

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 120000 кв.м., расположенный по адресу: (в соответствии с межевым планом №

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 360000 кв.м., расположенный по адресу: (в соответствии с межевым планом №

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного истец просит суд произвести раздел земельных участков: земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 240000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ; земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 420000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ; прекратить право собственности за ФИО2 на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участей сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производстве площадью 240000 кв.м,, кадастровый №, расположенный по адресу: , ; 6/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 420000 кв.м., кадастровый №, расположенный пс адресу: признать право собственности за ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 120000 кв.м.. кадастровый №:ЗУ 1, расположенный по адресу: , образованный путем раздела в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 360000 кв.м., кадастровый №:ЗУ 1, расположенный по адресу: , образованный путем раздела в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседании не явились о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление о проведении заседания в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2021 года ФИО1 стала собственником 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 240000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , и 6/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 420000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:

В настоящее время ограничений прав и обременений указанного объекта недвижимости не зарегистрировано.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из требований ч.ч. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Для разрешения вопроса о разделе спорных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 04 апреля 2022 года, проводившего кадастровые работы по образованию двух земельных участков: ЗУ1 площадью 360000 кв.м и ЗУ2 площадью 60000 кв.м, путем раздела земельного участка № расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, проводившего кадастровые работы по образованию двух земельных участков: ЗУ1 площадью 120000 кв.м и ЗУ2 площадью 120000 кв.м, путем раздела земельного участка № расположенного по адресу, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования не установлены.

Произвести раздел вышеуказанных земельных участков путем оформления соглашения о разделе не представилось возможным в виду отсутствия сведений о сособственниках.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Поскольку исходные земельные участки имеют менее пяти правообладателей, порядок выдела земельного участка в счет земельных долей регулируется статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей право участника долевой собственности на земельные участки и земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральном законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (в редакции от 25.12.2018г) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2019 г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре земельный участок площадью 120000 кв.м., образуемый путем выдела в счет 2/4 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 240000 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4;

Выделить ФИО1 в натуре земельный участок площадью 360000 кв.м., образуемый путем выдела в счет 6/9 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 420000 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4;

Прекратить право собственности за ФИО2 на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участей сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 240000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ;

Прекратить право собственности за ФИО2 на 6/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 420000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ;

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 120000 кв.м., кадастровый №:ЗУ 1, расположенный по адресу: , , образованный путем раздела в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 360000 кв.м., кадастровый №:ЗУ 1, расположенный по адресу: , , образованный путем раздела в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 03 августа 2022 года.

Судья Е.О. Выродова