Дело №2-2579/2022

УИД: 03RS0001-01-2022-002844-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Нерсисян С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» к ФИО2 об обязании демонтажа входной группы

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что при укладке асфальта во дворе жилого многоквартирного <адрес> было установлено ряд существенных нарушений со стороны ФИО2, а именно: устройство входной группы в подвальное помещение, данная входная группа не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Допущенные нарушения ущемляют права собственников жилых помещений вышеуказанного дома.

Стена входной группы в подвал мешает положить асфальт, где раньше установлен был тротуар во дворе дома, тем самым мешает для безопасного передвижения жителей.

Тротуары – это часть придомовой территории, расположенной на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом, и который является общим имуществом собственников МКД.

В управляющей компании отсутствуют документы подтверждающую законность постройки.

Истец просит:

Обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., демонтировать установленный на внешней стене жилого многоквартирного <адрес> устройство входной группы в подвальное помещение.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица администрации ГО г.Уфа РБ ФИО6 в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 15.08.2019г. ФИО1 и ФИО8 приобрели в собственность нежилое помещение общей площадью 36,3 кв.м., подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, № на п/<...>, кадастровый №.

Право долевой собственности ФИО2 и ФИО8 на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 20.08.2019г.

Заявляя требования о демонтаже устройства входной группы указанного нежилого помещения, истец указывает, что данная входная группа не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а допущенные нарушения ущемляют права собственников жилых помещений вышеуказанного дома, отсутствуют документы подтверждающую законность постройки.

Между тем, истцом не указано: какие именно требования законодательства допущены ответчиком. Доказательства нарушения ответчиком норм действующего законодательства Российской Федерации при устройстве входной группы истцом также не представлены.

Напротив, из материалов дела усматривается, что Проект внешнего оформления фасада, входной группы, расположенной по адресу: <адрес> согласован в установленном порядке.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий при администрации городского округа г. Уфа Респ. Башкортостан дано согласие на проведение внешнего оформления фасада и входной группы в соответствии с представленным проектом внешнего оформления фасада, входной группы, расположенной по адресу: <адрес>

Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено и не отменено.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указывает, что существующий и согласованный фасад входной группы был оформлен и возведен в пределах ранее существующего фундамента. Указанное истцом не опровергнуто.

Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательства того, что спорный объект нарушает права и законные интересы граждан и/или создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» к ФИО2 об обязании демонтажа входной группы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 28 ноября 2022г.

Судья Зубаирова С.С.