Дело №2-270/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000310-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи О.М. Горчаковой
При секретаре Н.В. Гуровой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой – 37,6 кв.м, расположенный по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м, расположенный в . В обоснование указала, что названный жилой дом был предоставлен ей и ее супругу ФИО1 в совместную собственность на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 29.12.1991. Сын ФИО2 умер 21.10.2008, за оформлением наследства никто не обращался. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде ? доли спорного жилого дома и земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 2112 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м. В установленный срок наследники к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращались, однако истица приняла наследство после смерти супруга, поскольку на день смерти проживала совместно с ним в спорном жилом доме, где проживает по настоящее время, пользуется предметами домашнего обихода, мебелью, сельскохозяйственным инвентарем, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время нотариусом заведено наследственное дело, но выдать свидетельство о праве на наследство на спорное имущество не представляется возможным, поскольку в договоре приватизации закреплено право собственности только за супругами; кроме того, данный договор заключен колхозом «Искра», а не с государственной или муниципальной организацией, истице было рекомендовано обратиться с иском в суд. Также указывает, что постановлением Главы Узгоркинской сельской администрации от 10.01.1992 № ФИО1 в частную собственность был предоставлен земельный участок площадью 2 га. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 19.06.1992 на основании указанного постановления ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,62 га для личного подсобного хозяйства. По данным Похозяйственных книг администрации Понизовского сельского поселения за 2017-2021г.г. при доме значится земельный участок площадью 0,16 га. В соответствии с данными первичного земельного учета Понизовского сельского поселения (сведения Роснедвижимости) за ФИО1 числится три земельных участка в д.Узгорки: с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 2112 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м, следовательно при выдаче свидетельства о праве собственности на землю Узгоркинским сельским советом указанные три участка были суммированы по площади, и в свидетельстве о праве собственности на землю указана общая цифра – 0,62га. В настоящее время истица претендует только на земельный участок, площадью 1576 кв.м при доме.
Истец ФИО4 и представитель ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчики – ФИО5 и Администрация МО Руднянский район Смоленской области ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО5 также указал на то, что исковые требования признает в полном объеме, на долю наследства посте смерти отца ФИО1 не претендует.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ст.7 указанного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 года, основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
В силу части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.
Указом Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (п.3).
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд.
Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, определялось, что при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от 29.12.1991, колхозом «Искра» в лице ФИО3, действующего на основании решения общего собрания колхоза № 3 от 18.12.1990, в совместную собственность ФИО1 и ФИО4 передан жилой дом по адресу: , общей площадью 51,8 кв.м, жилой – 37,6 кв.м. Данный договор зарегистрирован Узгоркинским сельским Советом 11.01.1992, реестровый №, утвержден Постановлением Главы администрации Узгоркинского сельсовета 29.12.1991 за №. (л.д.16-17).
Право собственности ФИО1 и ФИО4 в отношении указанного жилого дома подтверждается также выпиской из Похозяйственной книги № 1 (л.д.18).
В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
В силу п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
При установленных обстоятельствах, судом признается, что ФИО1 и ФИО4 являлись собственниками дома и вправе были зарегистрировать свое право общей долевой собственности в равных долях за каждым на основании договора приватизации от 29.12.1991 в определенном законодательством о государственной регистрации недвижимости порядке.
Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 15.12.2011 № спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.24-25).
Согласно техническому отчету ООО «ГеоТехПлан» жилой дом по адресу: , имеет общую площадь 79,9 кв.м, жилую – 37,6 кв.м (л.д.19-22).
Сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.23).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки являлся соответствующее постановление местной администрации, а подтверждающим это право документом свидетельство о праве собственности на землю.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы Узгоркинской сельской администрации Руднянского района Смоленской области № от 10.01.1992 в частную собственность ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 2 га в (л.д.26).
На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство № от 19.06.1992 о праве собственности на землю, общей площадью 0,62 га в (л.д.27).
По данным Похозяйственной книги № Администрации Понизовского сельского поселения за 2017-2021 г.г., при жилом доме числится земельный участок размером 0,16 га, находящийся в собственности (л.д.38-40).
Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.05.2023 (л.д.28-30, 31-33, 34-36) и из сведений Роснедвижимости (л.д.37) усматривается, что за ФИО1 на праве собственности значатся земельные участки:
- площадью 1508 кв.м по адресу: , поставлен на кадастровый учет 29.04.1992 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ;
- площадью 2112 кв.м по адресу: , поставлен на кадастровый учет 29.04.1992 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ;
- площадью 1576 кв.м по адресу: , поставлен на кадастровый учет 29.04.1992 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ.
15.02.2019 ФИО1 умер (л.д.14), на день смерти проживал по адресу: , совместно с супругой ФИО4 (л.д.15)
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде ? доли жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: : площадью 1508 кв.м с кадастровым номером №; площадью 2112 кв.м с кадастровым номером №; площадью 1576 кв.м с кадастровым номером №
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являлись жена ФИО4 и сын ФИО5, родственные отношения наследодателя с которыми подтверждены документально (л.д.9,10).
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1 следует, что по истечении установленного законом 6-ти месячного срока для принятия наследства супругой наследодателя ФИО4 подано заявление о принятии наследства, в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.57-63).
Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
ФИО4 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО1 не обратилась, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как проживала совместно с наследодателем в спорном жилом доме на день открытия наследства, проживает в нем в настоящее врем, обрабатывает земельный участок.
В связи с изложенным, судом признается, что ФИО4 приняла после смерти супруга ФИО1 наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и в виде земельных участков.
Ответчик ФИО5 в письменном заявлении указал, что на наследство после смерти отца ФИО1 не претендует, признает требования ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в полном объеме.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Поскольку судом установлено, что истцу на основании договора приватизации от 29.12.1991 принадлежит ? доля в праве собственности на спорный жилой дом и ? доля в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, а также в иске заявлены требования о признании за истицей права собственности в порядке наследования только земельный участок лощадью 1576 кв.м с кадастровым номером №, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности:
- на жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., жилой - 37,6 кв.м., расположенный по адресу: ;
- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.М.Горчакова