УИД 62RS0022-01-2022-000030-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года г.Москва
Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Рудаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4179/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «Стройплюс», в лице конкурсного управляющего ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований истец указал, что 02.10.2012 года между ООО «Стройплюс» и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве № 59/СП-АСН3. Предметом договора являлась, в том числе, квартира со строительным номером 111 общей проектной площадью 64,24 кв.м на 11 этаже в секции 1 по адресу адрес, адрес. Цена договора в отношении объекта составила 2 890 800 руб. Договором предусмотрено, что в случае, увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участники долевого строительства в течении 7 рабочих дней с момента их письменного уведомления обязаны внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. 16.07.2013 года между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № 59/СП-АСН3-111к-1 по договору участия в долевом строительстве № 59/СП-АСН3 от 02.10.2012 года. После обмеров, произведенных кадастровым инженером, фактическая площадь спорного объекта составила 66,3 кв.м. Таким образом, разница между проектной и фактической площадью составила 2,06 кв.м. Направленное уведомление о необходимости произвести доплату цены договора в размере 92 700 руб. оставлено ответчиком без удовлетворения, ввиду чего истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 92 700 руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 981 руб.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что 02.10.2012 года между ООО «Стройплюс» и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве № 59/СП-АСН3.
Предметом договора являлась, в том числе, квартира со строительным номером 111 общей проектной площадью 64,24 кв.м, на 11 этаже в секции 1 по адресу адрес, адрес.
Стоимость объекта долевого строительства с проектным номером 111 составила 2 890 800 руб. Цена 1 кв.м составляла 45 000 руб.
16.07.2013 года между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № 59/СП-АСН3-111к-1 по договору участия в долевом строительстве № 59/СП-АСН3 от 02.10.2012 года.
Предметом договора является квартира со строительным номером 111 общей проектной площадью 64,24 кв.м, на 11 этаже в секции 1 по адресу адрес, адрес.
Решением Арбитражного суда г. Москва от 28.03.2019 по делу № А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждён ФИО1
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес.
В связи с введением в отношении ООО «СТРОЙПЛЮС» процедуры банкротства – конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2019 года удовлетворены требования участников строительства путем передачи в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: адрес. ФИО2 передана квартира 111.
В соответствии с обмерами кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» общая площадь квартиры № 111 с учетом понижающих коэффициентов составляет 66,3 кв.м.
В соответствии с п. 4.4.1 договора в случае, увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участники долевого строительства в течении 7 рабочих дней с момента их письменного уведомления обязаны внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.
Согласно п. 4.4.3 договора при взаиморасчетах стороны исходят из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, установленной в п. 4.1 договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, балконов/лоджий/террас с учетом коэффицентов, указанных в п. 1.1 договора (площадь лоджий – с понижающим коэффицентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3).
Согласно ч. 4 ст. 1 Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.
Конкурсным управляющим ООО «Стройплюс» ФИО1 направлялось уведомления о необходимости произвести доплату по договору долевого участия, однако ответчиком данное требование не исполнено.
Факт невнесения доплаты по договору в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии <...> ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 вышеупомянутого Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.
Таким образом, учитывая, что площадь объекта по итогам обмеров увеличилась на 2,06 кв.м, у истца возникло законное право требовать доплату по договору в размере 92 700 руб. (2,06*45 000), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом, суд учитывает, что в отношении ООО «СТРОЙПЛЮС» открыто конкурсное производство, в связи с чем в силу специального законодательного регулирования в данной процедуре банкротства зачет, нарушающий очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов, недопустим (абз. 3 п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве), следовательно, наличие у ООО «СТРОЙПЛЮС» задолженности перед участником строительства какой-либо задолженности не препятствует удовлетворению иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за фактически увеличившуюся площадь построенного помещения. Оснований для зачета требований суд не усматривает.
В соответствии со ст.ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 981 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПЛЮС» (ОГРН <***>) денежные средства в сумме 92 700 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 981 рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.Ю. Виноградова
Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2022 года
Судья: Н.Ю. Виноградова