Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 02.03.1989, удостоверенного нотариусом Сосновоборской Государственной нотариальной конторы И*, реестровый №. Данное домовладение состоит из двух обособленных половин (квартир), с хозяйственными постройками. Квартира кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании решения Сосновоборского районного суда Пензенской области №. Принадлежащая ФИО1, часть вышеуказанного жилого дома, представляет собой жилое помещение - квартиру, этажность 1, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый №. После вступления в наследство истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, исполняя обязанности собственника этого имущества, и, несёт расходы по её содержанию. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещён, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области, третье лицо ФИО2 о дне судебного разбирательства извещены, своих представителей в суд не направили.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно свидетельству о праве наследства по закону от 02.03.1989 года, удостоверенному государственным нотариусом Сосновоборской нотариальной конторы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, унаследовал 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью 55,7 кв.м., с верандой, террасой, баней, предбанником, сараями, туалетом, расположенными по адресу: <адрес>, на участке земли размером 1012 кв.м.. Указанное свидетельство зарегистрировано в реестре за №.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Сосновоборском БТИ 10.03.1989 года, что подтверждается отметкой, выполненной на обратной стороне свидетельства.

Судом установлено, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.1989 года нотариусом была допущена ошибка в не указании номера квартиры и ее точной площади. Указанное несоответствие препятствует истцу в регистрации своего права собственности на принадлежащую ему квартиру.

Согласно техническому плану Сосновоборского БТИ часть жилого дома (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь 25,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 10.05.2023 сведений о правах отдельных лиц в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре недвижимости не имеется.

Судом установлено, что после вступления в наследство ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой № по <адрес>, как своей собственной, исполнял обязанности собственника этого имущества и нес расходы по ее содержанию.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № право собственности на квартиру (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м..

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 17.09.2025.

Председательствующий А.Н. Демин