Дело № 2-1009/2025
56RS0010-01-2025-001201-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года город Гай Оренбургская область
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года она купила у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чём составлено соглашение о полном денежном расчете. ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> и <данные изъяты> составили и удостоверили в администрации МО Маячный сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области, зарегистрировали в реестре № (совершили нотариальную сделку) отказную, в соответствии с которой отказались в пользу истца от жилого дома по адресу: <адрес>, где прописали, что истец с ними полностью рассчиталась за проданный дом. В настоящее время указанный дом имеет № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Земельный участок числится за <данные изъяты>, которого она не знает. По адресу <адрес> находится нежилое здание с кадастровым номером №. В поселке производилась переадресация, в связи с чем спорный жилой дом и земельный участок имеют адрес дома №. Таким образом, она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, в течение 17 лет. За весь период владения никто не предъявлял каких-либо требований в отношении данного имущества. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, возникшее в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представители ответчиком администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Комитета по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и её представителя имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является <данные изъяты> (л.д. 20).
Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что вышеуказанный земельный участок предоставлен <данные изъяты> (л.д. 29).
Согласно справке из отдела по работе с территориями администрации Гайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учёта с ДД.ММ.ГГГГ года в связи со смертью (л.д. 40).
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили соглашение о полном денежном расчете, согласно которому <данные изъяты> и ФИО1 произвели куплю-продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 80 000 рублей. Соглашение заключено в присутствии свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 7).
Согласно отказной от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре №, <данные изъяты> и <данные изъяты> отказались от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д. 24 об.).
Из сведений федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти <данные изъяты>, наследственные дела не открывались (л.д. 33).
Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показал, что с ФИО1 с 2008 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Данный дом ею приобретен за наличные денежные средства. В настоящее время она использует спорный земельный участок по назначению, занимается выращиванием садово-ягодных культур. Кроме того, она сделала ремонт в доме и построила некоторые дворовые постройки на участке. Третьи лица права на спорный земельный участок не заявляли.
Оснований ставить под сомнение показания свидетеля, у суда не имеется, какой-либо личной заинтересованности в исходе дела не установлено. Кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.
Судом установлено, что истец владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования указанным имуществом.
Истец на протяжении более 17 лет открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Кто - либо претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял.
Разрешая требования, суд исходит из того, что сделка купли-продажи была исполнена сторонами, расчет сторонами произведен полностью. Денежные средства в размере 80 000 рублей переданы во исполнение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Кроме того по делу установлено, что истец использует длительное время земельный участок по назначению, что подтверждает её доводы о том, что она владеет спорным имуществом на законном основании.
Суд также принимает во внимание отсутствие возражений относительно признания за истцом права собственности на земельный участок со стороны ответчиков.
В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку ею соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 17 декабря 2025 года.
Судья Е.А. Волохова