РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 14 июля 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1086/2022 по иску ФИО3 Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама ФИО4, являющаяся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО5 зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 открылось наследство, в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 80, 2 кв. м., жилой площадью 49, 4 кв. м. Наследницей по закону после умершей ФИО4, является она. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется. Права на наследство после смерти матери она не оформляла, к нотариусу не обращалась. После смерти матери она постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: . Вместе с тем, получить свидетельства о праве собственности на ? долю жилого дома она не может, так как нотариусом отказано в оформлении права на наследство, поскольку после смерти матери прошло более двадцати двух лет. Все эти годы она регулярно оплачивала коммунальные платежи, производила текущий ремонт, следила за содержанием жилого помещения, в общем, пользовалась жилым домом как своим собственным, так как считала, что вступила в наследство после смерти матери. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на учете в государственной кадастре недвижимости жилой стоит как многоквартирный», ? доля жилого дома, принадлежащего ФИО4 площадью 39, 8 кв.м., стоит в ГКН как кадастровым номером № а ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 площадью 40, 4 кв.м., стоит в ГКН как кадастровым номером №.
ФИО4 и ФИО2 были сособственники, владели двумя обособленными жилыми помещениями. При приобретении права долевой собственности был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Однако наличие общей долевой собственности, создают для неё определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В настоящее время она владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью 39,8 кв.м. Из этого следует, что её квартира может быть выделена из долевой собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности. В настоящее время, для прекращения режима долевой собственности, необходимо с ответчиком ФИО6 обратиться в нотариальную контору, однако местонахождения ответчика неизвестно.
В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности жилого , расположенного по адресу: за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 39, 8 кв.м.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО7, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений по иску не имеет в случае предоставления истцом квитанций и платежных поручений, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, а также доказательства проживания в спорном жилом помещении с 2000 г.
На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что под фактическими действиями, свидетельствующими о принятии наследства, следует понимать, проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства; обработка наследником земельного участка; осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей; возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, расходов на охрану наследства и управления им и т.д. Указанные действия должны быть произведены в течение срока принятия наследства.
Исходя из положения указанных правовых норм, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: - совладельческий, принадлежит на праве собственности: ФИО4 - 1/2 доля на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО5, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля дома, принадлежащая ФИО4 помещения №,2,7,8 площадью-39,8 кв.м., жилой-24,8 кв.м. соответствуют , площадью -39,8 кв.м., с кадастровым номером № ФИО2 - 1/2 доля на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля дома, принадлежащая ФИО2 помещения №,4,5,6 площадью-40,4 кв.м., жилой-24,8 кв.м., соответствуют площадью-40,4 кв.м., с кадастровым номером №
Материал стен дома - Шпалы. Площадь дома - 80,2 кв.м. Жилая площадь - 49,4 кв.м., что подтверждается справкой с Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентартизация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её матерью является ФИО4, что подтверждается повторным свидетельством о рождении IV-СТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.
Свидетель К.О.П. пояснила суду, что истца знает с детства, она проживает в в . Дом состоит из двух квартир, имеет разные входы и ограды. Мать истца умерла в конце 90-х годов. В настоящее время в доме проживает ФИО3, а во второй половине дома, женщина по имени Валентина.
Свидетель Д.А.А. пояснила суду, что ФИО3 проживает в в , который на два хозяина.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что собственником ? доли спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: , являлась мать истца ФИО3 – ФИО4 После смерти которой, в 2000 году, являясь наследником по закону первой очереди, истец ФИО3 фактически приняла наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , однако свои наследственные права в установленном законом порядке не оформила, продолжает пользоваться наследственным имуществом в виде спорного домовладения, несет бремя содержания этого имущества, что подтверждено лицевым счетом с ООО «Иркутскэнергосбыт».
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 законными и обоснованными.
В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования ФИО3 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО3 владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: , суду не представлено.
Сведения об указанных обстоятельствах нашли свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО3 права собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: .
При рассмотрении исковых требований ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по адресу: подтверждены представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, техническим паспортом на жилой дом по адресу: .
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из технического паспорта на жилой в усматривается, что квартиры №№1, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела, квартиры №№ 1, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.
Поскольку судом установлено, что спорное домовладение, расположенное по адресу: , представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований в части признания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 39,8 кв.м., квартирой с присвоением адреса: .
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: , являются совладельческими, поскольку домовладение в , состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: .
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ИНН: № право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.А. Шуняева