Решение по делу № 02-1073/2023 от 24.03.2023

УИД 77RS0035-02-2022-005590-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

РЕШИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27: 0040302:107 общей площадью 2500 кв.м по адресу: адрес, адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли от 05.06.2016 года и договора дарения 1/6 доли земельного участка от 15.07.2017 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В границах земельного участка расположен жилой дом, площадью с кадастровым номером 77:22:0040302:70. Другими сособственниками жилого дома с кадастровым номером 77:22:0040302:70 являются фио, доля в праве 3/8, ФИО3

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040302:35 общей площадью 2500 кв.м, границы которого установлены без учета земельного участка с кадастровым номером 50:27: 0040302:107. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований внести изменения в ЕГРН относительно кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35 с учетом фактически сложившихся границ, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27: 0040302:107, прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчикив судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признали, положения ст.173 ГПК РФ судом разъяснены и ответчикам понятны.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040302:107 площадью 2500 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июня 2016 года и Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:107 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040302:70, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27 мая 2016 года и Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 15 июня 2017 года, ФИО2, доля в праве 3/8, на основании Договор дарения от 20 июля 2012 года и Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 23 марта 2010 года.

В материалы дела представлен план этажа объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040302:70, подготовленный кадастровым инженером.

В подтверждение заявленных требований стороной истца представлено заключение специалиста.

Согласно плану этажа, сделанному кадастровым инженером при обследовании в части жилого дома ФИО1 площадь всех помещений составила 53,4 кв.м, в части жилого дома ФИО2 площадь всех помещений составила 51,7 кв.м.

В пользование ФИО1 выделена изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение № 3 площадью 22,3 кв.м (коридор), помещение № 4 площадью 19,0 кв.м (комната), помещение № 5 площадью 12,1 кв.м (терраса).

В пользование ФИО2 выделена изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение № 1 площадью 15,2 кв.м (терраса), помещение № 2 площадью 36,5 кв.м (комната).

адрес с кадастровым номером 50:27:0040302:35 площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/2. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35.

Согласно выводам специалиста земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040302:107 расположен в едином массиве с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0040302:35, и находятся в едином землепользовании ФИО1 и ФИО2

адрес с кадастровым номером 50:27:0040302:35 площадью 2500 кв.м полностью расположен в фактических границах и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:107 площадью 2500 кв.м, часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35 площадью 44 кв.м в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040302:123.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040302:70 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 458 от 20.07.2012, домовладение № 20 в адрес, принадлежало на праве общей долевой собственности: фио – 1/3 доля, фио фио – 1/8 доля, фио – 1/8 доля, ФИО2 – ¼ доля.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35 и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2003 году компанией ООО «Агрия», по заказу собственников земельного адресфио, фио, ФИО3, фио.

В соответствии с Чертежом границ земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040302:0035 площадью 2500 кв.м расположен при целом домовладении № 20 в адрес.

Из представленных на рассмотрение суда фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2004 года по 2022 год местоположение исследуемого земельного участка при домовладении № 20 (по данным ЕГРН: № 19) в адрес, а также расположение в его границах иных строений и сооружений, соответствовало его фактическому местоположению в настоящее время.

Согласно выводам, указанным в заключении, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040302:107 идентичен земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040302:35 и при домовладении № 20 (по данным ЕГРН: № 19) в адрес находится один земельный участок площадью 2500 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО1 доля в праве 1/3, ФИО2, доля в праве ½, сведения о правообладателе еще 1/6 доли указанного домовладения отсутствуют в ЕГРН, согласно представленным документам, собственником 1/6 доли в праве собственности является ФИО3.

Устранить указанное выше несоответствие возможно путем уточнения (установления) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:107, уточняя площадь (833 кв.м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:107, с учетом 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 от земельного участка при домовладении № 19 общей площадью 2500 кв.м, внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35, уточняя площадь (1667 кв.м) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35, с учетом исключения площади в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 от земельного участка при домовладении № 19 общей площадью 2500 кв.м.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35 составляет 0,3 м., что не соответствует Требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. № 518 адрес «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0,1м.

На схеме 4 на рассмотрение суда представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:107, разработанный с учетом фактического землепользования, расположенных на земельных участках строений и сооружений, сложившегося фактического пользования ФИО1 части жилого дома № 19, уточнения площади (833 кв.м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:107, с учетом 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 от земельного участка при домовладении № 19 общей площадью 2500 кв.м, внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35, принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ½), с учетом уточнения площади указанного ранее учтенного земельного участка до 1667 кв.м.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение специалиста, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040302:35, 50:27:0040302:107 по схеме 4 заключения, разработанного с учетом фактического землепользования, расположенных на земельных участках строений и сооружений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040302:35, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, со следующим описанием координат поворотных точек:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 50:27:0040302:35

Площадью 1667 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н11

-48641,71

-25963,91

8,50

0.10

н1

-48641,45

-25972,41

6,75

0.10

н10

-48634,71

-25972,01

9,13

0.10

н9

-48625,60

-25971,46

49,84

0.10

н8

-48575,94

-25967,22

6,92

0.10

н7

-48569,02

-25967,17

14,01

0.10

н6

-48568,72

-25981,18

27,31

0.10

н12

-48541,41

-25981,67

21,08

0.10

н13

-48541,58

-25960,59

11,94

0.10

н14

-48543,03

-25948,74

33,97

0.10

н15

-48576,63

-25953,74

2,90

0.10

н16

-48579,49

-25954,24

42,70

0.10

н17

-48621,67

-25960,91

4,19

0.10

н18

-48625,83

-25961,44

11,77

0.10

н19

-48637,46

-25963,22

4,31

0.10

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040302:107 площадью 833 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, со следующим описанием:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного адрес

К№ 50:27:0040302:107

Площадью 833 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н1

-48641,45

-25972,41

9,98

0.10

н2

-48641,03

-25982,38

34,00

0.10

н3

-48607,06

-25980,97

17,73

0.10

н4

-48589,34

-25980,35

12,31

0.10

-48577,05

-25981,10

8,33

0.10

н6

-48568,72

-25981,18

14,01

0.10

н7

-48569,02

-25967,17

6,92

0.10

н8

-48575,94

-25967,22

49,84

0.10

н9

-48625,60

-25971,46

9,13

0.10

н10

-48634,71

-25972,01

6,75

0.10

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 77:22:0040302:70 по адресу: адрес, адрес, выделив в пользование ФИО1 изолированную часть жилого дома площадью 53,4 кв.м, состоящую из помещений: помещение № 3 площадью 22,3 кв.м (коридор), помещение № 4 площадью 19,0 кв.м (комната), помещение № 5 площадью 12,1 кв.м (терраса).

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков, регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев