Решение по делу № 2-2835/2022 от 15.11.2022 | Усольский городской суд (Иркутская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между стонами заключен договор аренды нежилого помещения . Согласно условиям договора арендатор принял в аренду нежилое помещение, площадью 35,36 кв.м., расположенное на 2 этаже 2-х

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 03.02.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее КУМИ администрации <адрес>) и <ФИО> был заключен договор аренды нежилого помещения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере руб.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004395-17 (2-2835/2022) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Усолье-Сибирское к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между стонами заключен договор аренды нежилого помещения (данные изъяты). Согласно условиям договора арендатор принял в аренду нежилое помещение, площадью 35,36 кв.м., расположенное на 2 этаже 2-х этажного крупнопанельного нежилого здания по адресу: <адрес>, являющееся муниципальной собственностью.

Размер арендной платы установлен <данные изъяты> руб. ежемесячно. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендатор не передал спорное имущество арендодателю и продолжил им пользоваться, не внося в полном объеме арендной плату, в связи с чем за в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (данные изъяты) по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение к договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, арендатору предоставлена отсрочка по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатором нарушены условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), а также условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, последний раз арендная плата вносилась ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, с арендатора подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в размере <данные изъяты> рублей, а также задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в размере <данные изъяты> рубля, в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> рублей, сумма пени <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты); обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 22,23) расположенного на 2 этаже 2-х этажного крупнопанельного нежилого здания, полностью благоустроенного, общей площадью 35,36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> передать его КУМИ по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.46).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.50), о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Судом установлено, что 03.02.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее КУМИ администрации <адрес>) и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения 976, в соответствии с которым, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду: нежилое помещение, расположенное на 2 этаже 2-х этажного крупнопанельного нежилого здания, полностью благоустроенного, общей площадью 35,36 кв.м., (номера на поэтажном плане 22,23), расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью (л.д.6-12). Подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Срок аренды устанавливается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора)

Размер ежемесячной арендной платы, определенный в соответствии с отчетом «Об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимости» (данные изъяты).13/а от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7143,0 рубля без НДС (4.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 5-ого числа текущего месяца (п.4.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения 3/19, в соответствии с которым, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду - часть нежилого помещения, площадью 35,36 кв.м., (номера на поэтажном плане 22,23), в помещении, расположенном на 2 этаже 2-х этажного крупнопанельного нежилого здания, без подвала, полностью благоустроенного, по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью (л.д.14-17).

Срок аренды устанавливается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора)

Установленный по результата аукциона размер ежемесячной арендной платы составляет 5902,78 рублей без НДС. Арендная плата действует с даты заключения договора 1 (первый) год аренды. Со второго года размер арендной платы может быть изменен в порядке, установленном нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Изменение арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке без перезаключения договора и подписания дополнительного соглашения к нему (4.1 договора).

В соответствии с передаточным актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды нежилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Арендатору предоставляется отсрочка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Арендная плата за период, на который предоставляется отсрочка, подлежит уплате не ранее с ДД.ММ.ГГГГ. Платежи осуществляются поэтапно, согласно графика платежей. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется (л.д.21-23).

Отсрочка по внесению арендной платы не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется (п.3 соглашения).

Истцом указано, что ответчик не исполняет обязанности по договору аренды нежилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить задолженность по договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в 15- дневный срок с момента получения претензии, требование осталось без удовлетворения (л.д.26-29).

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты всей задолженности по договорам аренды суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

По договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2.1 договора аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Разрешая требовании о взыскании неустойки, суд с учетом положений ч. 1 - 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497, а также разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период неисполнения обязательств по оплате арендных платежей с 05.11.2020 по 31.03.2022, не усмотрев оснований для ее начисления после 1 апреля 2022 г., а также оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

При этом суд не принимает расчет истца, поскольку он арифметически не верен, включает начисление пени на сумму долга <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без указания периода за который образовалась данная задолженность, учитывая предоставление ответчику отсрочки по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без начисления пени.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

Срок оплаты

Задолженностьпо арендной плате, руб.

Период задолженности

Кол-во днейпросрочки

Сумма пени,руб.

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

Согласно пп.7.3.3 п. 7.3 договора аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а арендатор выселения: в случае просрочки оплаты за пользование помещением более 2-х месяцев подряд.

Ответчик ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем за 2 месяца подряд, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Письменная претензия было получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31027,30 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> нежилое помещение, площадью 35,36 кв.м. (на поэтажном плане 22,23), расположенное по адресу: <адрес>. по акту приема передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →