2-3768/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
17 июля 2025 года Горловский городской суд в составе
председательствующего судьи Митькова М.В.
при секретаре судебного заседания ФИО6
с участием истца ФИО2
третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Горловка гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо ФИО3, о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданного Горловским городским советом. Также, ответчику на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного регистрационной службой Горловского городского управления юстиции Донецкой <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) площадью 0,0747 га, расположенный по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ года она узнала от знакомых, что жилой дом по <адрес> в <адрес> продаётся, его стоимость составляла 100000 рублей, и она решила его купить. Поскольку ответчику необходимо было срочно выехать за пределы <адрес>, а подготовка документов для осуществления сделки займет определенное время, и для осуществления сделки по купле - продаже жилого дома в нотариальном порядке требовались дополнительные денежные средства, а в этот период у неё имелись финансовые затруднения, они договорились с ответчиком, что она передает ей оговоренную денежную сумму, а та в нотариальнс порядке выдаст доверенность на третье лицо для осуществления от её имени действий по отчуждению ей жилого дома с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдала её матери, ФИО3, доверенность на осуществление действий по отчуждению принадлежащих ей на прав собственности жилого дома и земельного участка, удостоверенную нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7 В выданной доверенности, личность ответчика была удостоверена паспортом гражданина Украины. Одновременно, для последующей сделки, нотариусом были заверены копии паспорта ответчика, свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, она передала ответчику 100000 рублей, а та написала расписку, что продаёт ей дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и что та не имеет к ней претензий. Несмотря на то, что купля-продажа дома и земельного участка между нею ответчиком не была нотариально удостоверена, они определились считать сделку купли-продажи состоявшейся. Они договорились относительно всех существенных условий сделки, которую ответчик подтвердил распиской. ДД.ММ.ГГГГ по их обоюдному согласию, без какого-либо принуждения, произошло полное выполнение условий их сделки по купле-продаже жилого дома с земельным участком, путем передачи ею ответчику денежных средств, а та передала ей правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, комплект ключей от дома, то есть ответчик передала ей указанный дом во владение и пользование. С того времени она стала проживать в доме, пользоваться им и земельным участком на правах собственника, взяла на себя обязанность по содержанию дома и земельного участка, оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку она не переоформляла лицевой счет на дом, то оплату жилищно-коммунальных услуг производила от имени ответчика. В связи с тем, что у неё возникли финансовые трудности, для нотариального оформления сделки купли-продажи дома она смогла обратиться к нотариусу только лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, когда Донецкая Народная Республика уже вошла в состав РФ. Однако нотариус ей сообщил, что не сможет оформить сделку по купле-продаже домовладения, в связи с тем, что доверенность оформлена с предоставлением ответчиком паспорта гражданина Украины и предложил ей для оформления сделки прибыть с собственником домовладения. Прибыть к нотариусу с собственником домовладения у неё нет возможности, поскольку ответчик выбыла на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, в одну из стран Европейского Союза, связаться с нею не представляется возможным, так как у неё с нею отсутствуют какие-либо контакты. Из-за невозможности нотариально удостоверить договор купли-продажи домовладения и земельного участка по вине ответчика, она не может стать его полноправным собственником, поэтому возник гражданско-правовой спор, который подлежит рассмотрению в исковом производстве. Она имеет объективные препятствия по нотариальному удостоверению договора купли- продажи дома и земельного участка № на <адрес>, поэтому вынуждена о признании права собственности на дом и земельный участок обратиться в суд. Просит признать сделку по купле - продаже жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между нею и ФИО4, действительной; признать за нею право собственности на земельный участок площадью 0,0747 га., жилой дом лит. А-1, с жилой мансардой лит. «а», пристройкой лит. «а1», общей площадью 129,3 кв.м., жилой площадью 81,4 кв.м., навес лит. «а2», балкон лит. «а3», лестницу лит. «а4», гараж лит. «Б» с погребом лит. «б», сараи лит. «В», «Д», «Е», «Ж», «3», летняя кухня лит. «И», навес временный лит. «Г», душ лит. «М», сооружения «1, 2, 4, 5, 3, I, расположенные по адресу Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, против вынесения решения в заочном порядке не возражала. Пояснила, что узнала о продаже дома ответчицей, поскольку той надо было срочно уехать. Они поехали к нотариусу для передачи денег, заключили договор. Ответчик оформила доверенность на продажу дома на её мать. В этот же день ответчик отдала ей документы и ключи. Она не знала, что оформление договора в такой форме считается недействительным. В настоящее время после смерти мужа она начала оформлять документы на дом, однако ей отказали, поскольку у ответчицы в доверенности был указан паспорт гражданина Украины. Сразу они не оформили договор купли – продажи поскольку у неё не было на это денежных средств. Ответчик не возражала против удостоверения договора купли – продажи у нотариуса. В настоящее время у неё связи с ответчиком нет, та выехала за пределы Российской Федерации.
Ответчик в суд не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчика, которая не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд постановляет заочное решение, поскольку истец не возражает против такого рассмотрения дела.
Третье лицо в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считала возможным их удовлетворить. Сделка у нотариуса совершалась в её присутствии. В тот момент никто им не предложил удостоверить договор купли – продажи нотариально.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела и дав оценку доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.
Из представленных истцом доказательств, материалов архивного инвентаризационного дела, предоставленного Филиалом публично-правовой компании "Роскадастр" по Донецкой Народной Республике, усматривается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горловским городским советом, а также земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) площадью 0,0747 га, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного регистрационной службой Горловского городского управления юстиции Донецкой <адрес>.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продает дом и участок по <адрес>, <адрес> за 100000 рублей ФИО3, претензий к покупателю дома не имеет.
Как усматривается из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства зарегистрировано по адресу: <адрес>, уполномочила ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства зарегистрировано по адресу: <адрес>, продать за цену и на известных представителю условиях принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, с правом представлять её интересы во всех организациях и подпсиывать необходмые документы.
В представленных истцом платежных квитанциях по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы плательщиком указана ФИО4, в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ года оплата коммунальных услуг принята от ФИО2
Акт № от ДД.ММ.ГГГГ замены, установки, технической поверки, сохранности пломб и средств учета электроэнергии бытового потребителя по адресу: <адрес>, составлен представителем РП «Региональная энергопоставляющая компания» в отношении потребителя ФИО4
Акты инвентаризации водопровода от ДД.ММ.ГГГГ и ввода в эксплуатацию узла учета холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, составлены представителем филиала «Горловское производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» ГУП Донецкой Народной Республики «Вода Донбасса» в присутствии представиеля собственника ФИО2
В соответствии с Федеральным конституционным законом Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации с 30.09.2022 года.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального конституционного закона Российской Федерации законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Конституционным законом.
Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ).
Согласно ст. 36 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
Таким образом, Российская Федерация приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Учитывая, что правоотношения между ФИО2 и ФИО4 возникли ДД.ММ.ГГГГ – дата написания расписки, при разрешении спора следует применять нормы материального права ДНР, вступившего в законную силу с 01.07.2020 года, и нормы процессуального права Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения дела.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК ДНР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, а также из действий физических и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 207, ч. 2 ст. 212 ГК ДНР сделка должна совершаться в форме, установленной законом, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом; в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В силу ч. 2 ст. 277 ГК ДНР право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 542 ГК ДНР договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно ст. 659 ГК ДНР по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 282 ГК ДНР в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст.ст. 659, 660, 661 ГК ДНР сделка по продаже недвижимого имущества требует обязательной письменной формы и подписи сторон. Переход права собственности к покупателю на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации.
Нотариальное оформление договора по отчуждению недвижимого имущества в силу ч.ч. 2, 3 ст. 212 ГК ДНР является обязательным: в случаях, предусмотренных законом; в случаях, указанных в соглашении сторон, хоть бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с ч. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
В соответствии со ст. 214 ГК ДНР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно п. 18 ст. 1642 Заключительных и переходных положений ГК ДНР с учетом внесенных изменений Законом ДНР № 194 от 24.09.2020 года и Законом ДНР № 361 от 15.04.2022 года, до 01.01.2025 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более 3 лет), договоры аренды предприятия (на срок более 3 лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.
Таким образом, обязательное нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимого имущества в Донецкой Народной Республике с 01.07.2020 года до 05.10.2022 года требовалось в соответствии с п. 18 ст. 1642 ГК ДНР.
Статьей 21 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ предусмотрено, что до 01.01.2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании данной статьи с момента вступления в законную силу Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ с 05.10.2022 года на территории Донецкой Народной Республики имущественные отношения и отношения по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Указом Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 года.
Предпосылкой принятия Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 согласно его преамбуле стало обеспечение контроля и защиты прав на земельные участки и иные объекты недвижимости для урегулирования отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав па недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики в переходный период с целью обеспечения достоверности сведений о недвижимом имуществе до создания на территории Донецкой Народной Республики территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав па недвижимое имущество, и начала осуществления его полномочий.
Так, Управление Росреестра по ДНР было создано и зарегистрировано как юридическое лицо в республике с 31.10.2022 года, а начиная с 16.01.2023 года службой принимаются документы для государственной регистрации прав на недвижимость. До начала работы в регионе федерального органа, занимающегося ведением Единого государственного реестра недвижимости, функции по проведению технической инвентаризации недвижимости и кадастровой деятельности, государственной регистрации прав на такое имущество, ведение государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного земельного кадастра были возложены Указом Главы Донецкой Народной Республики № 73 на Министерство юстиции Донецкой Народной Республики.
Первоначальная редакция Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 года предусматривала в п. 8 обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи как жилого, так и нежилого недвижимого имущества до 01.01.2024 года с указанием, что несоблюдение нотариальной формы указанных сделок влечет их ничтожность.
Указом Главы Донецкой Народной Республики от 17.03.2023 года № 29 внесены изменения в Указ Главы Донецкой Народной Республики № 73, согласно которым п. 8 изложен в следующей редакции: «До 01.01.2025 договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением договоров об отчуждении в отношении: 1) машино-места; 2)жилого помещения; 3) земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; 4) жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража, другого объекта, строительство которого допускается на земельном участке, указанном в подпункте 3 настоящего пункта, в том числе в случаях, если правообладатели таких объектов не имеют оформленных: прав на земельный участок, на котором расположены данные объекты.
Государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, осуществляется правовая экспертиза, в том числе на предмет соблюдения законности такой сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для приостановления государственной регистрации прав и (или) отказа в осуществлении регистрации, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Несоблюдение нотариальной формы указанных сделок, влечет их ничтожность.
Нотариальное удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимости, указанных в подп. 1-4 настоящего пункта, требуется в случаях, предусмотренных федеральным законом».
Таким образом, в период существования Донецкой Народной Республики с 07.04.2014 года по день принятия Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации – 30.09.2022 года, сделки по отчуждению недвижимого имущества, независимо от вида такого имущества (жилые, нежилые помещения, коммерческая недвижимость, земельные участки, независимо от их целевого назначения), а также предварительные договоры, предшествующие их заключению, подлежали обязательному нотариальному удостоверению.
Начиная с 17.03.2023 года, сделки по отчуждению жилых помещений, машино-мест, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек, гаражей, других объектов с разрешенным строительством не требуют нотариального удостоверения.
С указанного времени граждане Российской Федерации, проживающие на территории Донецкой Народной Республики не лишены права заключить договор на отчуждение недвижимого имущества, предусмотренного п. 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 в редакции по состоянию на 17.03.2023 года в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации без нотариального удостоверения таких сделок.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Из указанной нормы следует, что после 30.09.2022 года на территории Российской Федерации не признаются и не действуют договоры по отчуждению недвижимого имущества, заключенные в ненадлежащей форме.
Данные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежат обязательному установлению при рассмотрении споров данной категории, при определении наличия субъективного права лица на объект недвижимого имущества.
Исследовав предоставленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не было предоставлено бесспорных доказательств возникновения у неё права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, при этом в судебном заседании не представилось возможным установить то обстоятельство, что данная сделка была действительно заключена между истцом и ответчиком с достижением договоренностей по всем её существенным условиям и последующим их надлежащим выполнением.
Как усматривается из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продает дом и участок ФИО3, а не ФИО2, при этом в расписке не указано о совершении продажи, как свершившемся факте, в том числе о передаче спорного недвижимого имущества продавцом покупателю и получении им от покупателя денежных средств. Кроме того, исходя из содержания расписки бесспорно идентифицировать личность лица её составившего, продавца и покупателя, при условии отсутствия достоверных идентификаторов, не представляется возможным.
При таких обстоятельствах указанная расписка не может быть принята судом в качестве доказательства исполнении сторонами условий договора, в том числе о передаче имущества и об оплате сделки.
Истец ФИО2 в судебном заседании указала, что сделка купли - продажи не была оформлена у нотариуса до отъезда ответчика по причине отсутствия у неё денежных средств на её оформление, и при таких обстоятельствах факт полной оплаты стоимости недвижимого имущества при отсутствии его документального подтверждения, вызывает обоснованные сомнения. При оценке пояснений третьего лица ФИО3, что денежные средства были переданы ответчику в полном объеме, суд принимает во внимание, что последняя является матерью истца и может иметь заинтересованность в результатах рассмотрения дела.
Отсутствие подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче спорной недвижимости, как то предусмотрено требованиями ч.1 ст.665 ГК ДНР, можно расценивать как уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором и считать отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, то есть фактически от признания сделки действительной, поскольку из содержания расписки не усматривается наличие договоренности между сторонами о сроках и порядке передачи спорного имущества.
Таким образом, противоречивые сведения о сторонах сделки, отсутствие сведений о наличии договоренностей между сторонами обо всех существенных условиях данной сделки и данных об этих условиях, в том числе сроках и порядке передачи имущества и его оплаты, отсутствие соответствующего документа, подписанного сторонами, о передаче спорного недвижимого имущества и получении денежных средств, не дают суду возможности прийти к однозначному выводу о том, что действительно между сторонами был заключен договор купли - продажи спорного имущества, определить условия данного договора и установить обстоятельства его полного либо частичного, и в какой части, исполнения сторонами.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи, который истец просит признать действительным, и на основании которого просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, нельзя считать согласованным сторонами и фактически заключенным.
Кроме того, сторонами не был заключен нотариальный договор купли – продажи ни в дату написания расписки ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ни после, при отсутствии объективных препятствий к его нотариальному оформлению с учетом наличия нотариальной доверенности, выданной ответчиком на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с полномочиями по переоформлению имущества.
При этом, договоренность о заключении договора купли-продажи между сторонами была достигнута на территории г. Горловка Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ, на территории, подконтрольной Донецкой Народной Республике, и в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства отсутствия возможности у сторон удостоверить договор купли – продажи недвижимого имущества нотариально, с учетом того, что на территории г. Горловка с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляли нотариальную деятельность нотариусы Донецкой Народной Республики в соответствии с Законом ДНР «О нотариате» от 21 декабря 2020 года.
Факт нахождения ответчика за пределами Донецкой Народной Республики после ДД.ММ.ГГГГ сам по себе не свидетельствует, что ФИО4 имела намерения уклоняться и уклонялась от нотариального удостоверения сделки и ее регистрации и таким образом действовала недобросовестно, поскольку действительное уклонение от указанных выше обязательных действий при совершении сделки свидетельствует о недобросовестности одной из сторон сделки.
Надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства, исключающие возможность нотариально удостоверить сделку в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 года, несоблюдение нотариальной формы сделок, подлежащих государственной регистрации, свидетельствует об их ничтожности для целей государственной регистрации права.
Доводы истца о возможности признания договора заключенным в связи с согласованием сторонами сделки всех существенных условий и их исполнением суд не может принять во внимание, поскольку они противоречит обстоятельствам дела и положениям ст. 1642 ГК ДНР, предусматривавшим обязательное нотариальное удостоверение сделки, незасимо от иных ее условий.
Таким образом, договор купли - продажи, который истец просит признать действительным, и на основании которого просит признать за нею право собственности на спорное недвижимое имущество, нельзя считать заключенным, поскольку он не отвечает требованиям действительности сделок, не влечет правовых последствий, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании сделки купли - продажи заключенной и признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют и в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 195-199, 211, 233 – 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, третье лицо ФИО3, о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Резолютивная часть решения провозглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение может быть пересмотрено Горловским городским судом по письменному заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня получения копии решения.
Апелляционная жалоба на заочное решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд ответчиком, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Горловского городского суда Митьков М.В.