№2-6903/47-2025

46RS0030-01-2025-012676-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о признании недействительными договоров инвестиционного займа и залога квартиры, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» с указанным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО «ТПК «Кароляна» заключен договор залога <адрес>, в соответствии с пунктом 1.1 которого залогодатель ЗАО «ТПК «Кароляна» оформляет залогодержателю в залог <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № В пункте 1.2 Договора залога приведено описание предмета залога: <адрес> расположена в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, <адрес> проектной площадью 48,25 кв.м. В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ТПК «Кароляна» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры (предварительный договор). В пункте 1.1. Предварительного договора указано, что Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 48,25 кв.м, в построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО «ТПК Кароляна» заключен договор залога нежилого помещения № далее - Договор залога, в соответствии с пунктом 1.1 которого залогодатель ЗАО «ТПК «Кароляна» оформляет залогодержателю в залог нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В пункте 1.2 Договора залога приведено описание предмета залога: нежилое помещение, расположеное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>А в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8,89 кв.м. В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ТПК Кароляна». заключен предварительный договор № кл купли-продажи нежилого помещения (далее - Предварительный договор). В пункте 1.1. Предварительного договора указано, что Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 8,89 кв.м, в построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №. В рамках исполнения обязательств по двум Предварительным договорам ФИО1 в кассу ЗАО «ТПК «Кароляна» внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 100 000,00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом архитектуры и градостроительства <адрес>, многоквартирный <адрес>Б по <адрес> введен в эксплуатацию. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> общей площадью 43,9 кв.м. без учета лоджии, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес> присвоен кадастровый №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. нежилому помещению № кл. общей площадью 9,7 кв.м, расположенной на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес> присвоен кадастровый №. На основании чего истец просит признать недействительными (ничтожными) договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ним и ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна», признать недействительными (ничтожными) договор залога нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор № кл купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна», применить последствия недействительности сделки: признать договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор № кл купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, применив к нему положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, общей площадью 43,9 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № расположенное на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, общей площадью 9,7 кв.м., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 055 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела уведомлен.

Представитель ответчика ЗАО «ТПК «Кароляна» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объёме.

Исследовав представленные доказательства, заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителя ЗАО «ТПК «Кароляна» поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 к ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о признании недействительными договоров инвестиционного займа и залога квартиры, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна».

Признать недействительными (ничтожными) договор залога нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор № кл купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна».

Применить последствия недействительности сделки: признать договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор № кл купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, применив к нему положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, общей площадью 43,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, общей площадью 9,7 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» (ИНН №) в пользу Горяинова Павла НиколаевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 52 055 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 20.01.2026 года.

Судья: