К делу № 2-40/2023

23RS0047-01-2021-003449-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 20 апреля 2023 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от 27.12.2022г.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 действующего на основании доверенности от 29.03.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований указали, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар. Администрация муниципального образования город считает, что спорный земельный участок подлежит истребованию из чужого незаконного владения по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018 по делу № А32-48581/2017 удовлетворены исковые требования АО «Краснодаргоргаз». Суд признал незаконным отказ администрации от 17.08.2017 № 12.1/4730 в установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №; обязал администрацию принять решение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для размещения части линейного объекта «Строительство пункта узла учета расхода газа (ПУРГ) на существующем газопроводе высокого давления 0,6 Мпа Ду 1000 мм после ГРС-2» в городе Краснодаре; обязал подготовить и направить АО «Краснодаргоргаз» проект соглашения в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Судебным приставом-исполнителем ФИО6 ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа от 21.12.2018 серия ФС №, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32-48581/17, возбуждено исполнительное производство от 20.02.2019 №-ИП. Во исполнение судебного акта администрацией подготовлено Соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Вместе с тем, при подготовке указанного соглашения, администрацией установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 28.07.2019 № объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. В связи с чем, исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018 по делу № А32-48581/2017 невозможно, о чём администрацией было сообщено в АО «Краснодаргоргаз». Администрацией также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в соответствии с решением Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018 по делу №. Указанным судебным актом суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета в сведениях ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Краснодар, Излучина - Кубань, территория ДНТ, <адрес>. Также суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО4 и ФИО5 на вновь образованный многоконтурный земельный участок. Судебный акт вступил в законную силу и исполнен. Указанное гражданское дело Советского районного суда города Краснодара № рассмотрено без привлечения к участию в деле администрации. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019 решение Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018 по делу № отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. На новом рассмотрении гражданскому делу присвоен №. Определением Советского районного суда города Краснодара от 17.02.2020 по делу № исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО8, при участии третьих лиц ДНТ «Нижний казачий хутор», АО «Краснодаргоргаз», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, оставлено без рассмотрения. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 22.11.2018 по делу № (далее — решение суда по делу №) земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного учета. Кроме того, решение суда по делу № также содержало указание филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, имеющего местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, площадью 60011 кв.м, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», в соответствии с межевым планом от 15.11.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 13.03.2019 осуществлен государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из 5 контуров, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по результатам рассмотрения соответствующего заявления от 26.02.2019 № и представленных документов, в том числе межевого плана от 15.11.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, а также решения суда по делу №. При этом, согласно сведениям ЕГРН 09.07.2019 земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», в связи с образованием из него шести земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номером №. Земельным участкам с кадастровыми номерами № также присвоен статус «архивный» в связи с их преобразованием:- земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 4 земельных участка с кадастровыми номерами № (12.03.2020 был разделен на 9 земельных участков с кадастровыми номерами с №), №; земельный участок с кадастровым номером № 21.02.2020 был разделен на 24 земельных участков с кадастровыми номерами с №; земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 24 земельных участков с кадастровыми номерами № (13.03.2020 был разделен на 13 земельных участков с кадастровыми номерами с № (13.03.2020 был разделен на 8 земельных участков с кадастровыми номерами с № по №; земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 6 земельных участков с кадастровыми номерами с №; земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 12 земельных участков с кадастровыми номерами с №; земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 22 земельных участков с кадастровыми номерами с №. Из вышеизложенного следует, что на основании решение суда по делу № 2-10689/2018, отмененного в последующем определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019, образовалось 122 земельных участка, в том числе земельный участок, заявленный к истребованию по настоящему судебному спору. Таким образом, спорный земельный участок обращён в пользу ответчика противоправно. Приведенные обстоятельства указывают на ввод земельного участка в оборот в результате незаконных действий, направленных на завладение землёй муниципального образования город Краснодар в отсутствие правовых оснований для её приватизации и без согласия на то администрации. Администрация представляет публичного собственника земельных участков (государство), как в момент подачи иска, так и в момент вынесения решения Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018 по делу №, в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 03.07.2016 № 334-ФЗ. Так как земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар выбыл из владения администрации помимо её воли, на основании пункта 1 статьи 302 ГК РФ истец вправе истребовать свое имущество у ФИО2 О наличии решения Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018 по делу № администрации стало известно в рамках исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-48581/17, при получении выписки из ЕГРН от 28.07.2019, согласно сведений которой было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, что свидетельствует о соблюдении срока на обращение с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Администрация считает, что наличие зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок позволяет ответчику заключить договор о его отчуждении. Заключение такого договора и государственная регистрация перехода прав на данный земельный участок сделают невозможным исполнение решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик и её представитель по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю и третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018 по делу № А32-48581/2017 удовлетворены исковые требования АО «Краснодаргоргаз». Суд признал незаконным отказ администрации от 17.08.2017 №.1/4730 в установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №; обязал администрацию принять решение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для размещения части линейного объекта «Строительство пункта узла учета расхода газа (ПУРГ) на существующем газопроводе высокого давления 0,6 Мпа Ду 1000 мм после ГРС-2» в городе Краснодаре; обязал подготовить и направить АО «Краснодаргоргаз» проект соглашения в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем ФИО6 ОСП по Центральному округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа от 21.12.2018 серия ФС №, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32-48581/17, возбуждено исполнительное производство от 20.02.2019 №-ИП. Во исполнение судебного акта администрацией подготовлено Соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем, при подготовке указанного соглашения, установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2019 № объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. В связи с чем, исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018 по делу № А32-48581/2017 невозможно, о чём администрацией было сообщено в АО «Краснодаргоргаз».

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в соответствии с решением Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018 по делу №. Указанным судебным актом суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета в сведениях ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Излучина - Кубань, территория ДНТ<адрес> Также суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО4 и ФИО5 на вновь образованный многоконтурный земельный участок. Судебный акт вступил в законную силу и исполнен.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019 решение Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018 по делу № отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении гражданскому делу присвоен №, определением Советского районного суда города Краснодара от 17.02.2020 по делу № исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО8, при участии третьих лиц ДНТ «Нижний казачий хутор», АО «Краснодаргоргаз», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, оставлено без рассмотрения.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании решения Советского районного суда г.Краснодара от 22.11.2018 по делу № земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного учета.

Кроме того, решение суда по делу № также содержало указание филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, имеющего местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, площадью 60011 кв.м, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», в соответствии с межевым планом от 15.11.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

13.03.2019 осуществлен государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из 5 контуров, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по результатам рассмотрения соответствующего заявления от 26.02.2019 № и представленных документов, в том числе межевого плана от 15.11.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, а также решения суда по делу №. При этом, согласно сведениям ЕГРН 09.07.2019 земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», в связи с образованием из него шести земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номером №. Вышеуказанным земельным участкам также присвоен статус «архивный» в связи с их преобразованием, а именно:

- 13.09.2019 года земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 4 земельных участка с кадастровыми номерами № (12.03.2020 был разделен на 9 земельных участков с кадастровыми номерами с №

- 21.02.2020 года земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 24 земельных участков с кадастровыми номерами с №;

- 15.08.2019 года земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 24 земельных участков с кадастровыми номерами № (13.03.2020 был разделен на 13 земельных участков с кадастровыми номерами с № (13.03.2020 был разделен на 8 земельных участков с кадастровыми номерами с №

- земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 6 земельных участков с кадастровыми номерами с №;

- земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 12 земельных участков с кадастровыми номерами с №

- земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 22 земельных участков с кадастровыми номерами с №.

Из вышеизложенного следует, что на основании решение суда по делу №, образовалось 122 земельных участка, в том числе земельный участок, заявленный к истребованию по настоящему судебному спору.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Краснодара от 17.11.2022 года №, в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО10 к кадастровому инженеру ФИО8, АО «Краснодаргоргаз» об изготовлении межевого плана, отказано.

Вышеуказанным решением суда было установлено, что вступившим в законную силу решение Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года было исполнено, а именно: земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учёта, а ФИО4 и ФИО5 зарегистрировали в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю право общей долевой собственности на вновь образованный многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60011 кв.м.: ФИО4 на 2/3 доли, а ФИО5 на 1/3 долю, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 13 марта 2019 года: №и №, соответственно.

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственниками этих земельных участков являются, как ФИО10 и ФИО7, так и третьи лица, которые приобрели эти земельные участки по возмездным сделкам.

Судом установлено, что родительский многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., и образованные из него путём раздела земельные участки, поставлены на государственный кадастровый учёт без каких-либо ограничений, в виде наложения границ на смежные земельные участки.

Таким образом, ни границы родительского земельного участка с кадастровым номером №, ни границы образованных из него путём раздела земельных участков, при постановке их на государственный кадастровый учёт не пересекали границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ДНТ «Нижний казачий хутор», сведения о границах которого на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № и его раздела содержались бы в Едином государственном реестре недвижимости.

На момент рассмотрения дела судом первой инстанции по существу, сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован не был, а 25 февраля 2019 года земельный участок снят с кадастрового учёта.

При новом рассмотрении дела судом определён предмет существующего спора, как право собственников земельных долей - ФИО4 и ФИО12 на выдел многоконтурного земельного участка в счёт своих земельных долей на землях АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») в границах, указанных в межевом плане от 15 ноября 2018 года, а так же законность образования и постановки на государственный кадастровый учёт родительского земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60011 кв.м., с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., предоставленного ДНТ «Нижний казачий хутор» по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года №.

Из материалов дела следует и не опровергнуто лицами, участвующими в деле, что ФИО4 и ФИО12 являлись собственниками земельных долей в земельных участках сельскохозяйственного использования.

ФИО4 в коллективно-долевую собственность предоставлены 200/10963 долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3763 кв.м., и 200/10963 долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1097302 кв.м. ФИО5 в коллективно-долевую собственность предоставлена 20/7798 долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20002 кв.м.

Указанные доли предоставлены без выделения их в натуре в едином землепользовании АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

В соответствии с государственным актом от 19 марта 1952 года №557859 с планом и описанием границ, выданного Исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся совхозу (колхозу) им. Ленина, из совхоза (колхоза) им. Ленина образован совхоз «Пашковский».

Постановлением администрации города Краснодара от 22 июня 1992 года №302 совхоз «Пашковский» преобразован в АОЗТ «Союз-92» (после смены организационно правовой формы АО «Союз-92»), которое объединяло несколько товариществ с ограниченной ответственностью: «Приморское», «Плодовод», «Овощевод», «Животновод», «Прикубанское», «Надежда-92», «Строитель-92», «Пашковское-Сервис» и смешанное товарищество «Кагост».

Решение о создании АОЗТ «Союз-92» было принято юридическими лицами, образованными на базе производственных подразделений в результате реорганизации совхоза «Пашковский» и гражданами – работниками совхоза «Пашковский». АОЗТ «Союз-92» является правопреемником совхоза «Пашковский».

За правопреемником АОЗТ «Союз-92» - АО «Союз-92» закреплён в бессрочное пользование земельный участок, площадью 12837,37 га.

В дальнейшем, постановлением главы городского самоуправления Краснодара от 23 июля 1997 года №1349, площадь ранее предоставленного земельного участка была уточнена и в постоянное бессрочное пользование обществу предоставлен земельный участок, площадью 53 га.

Таким образом, создание АОЗТ «Союз-92» (после смены организационно правовой формы АО «Союз-92») на землях бывшего совхоза «Пашковский» квалифицируется судом, как общеизвестный факт для муниципального образования город Краснодар, поскольку это решение известно широкому кругу лиц в границах определённой местности.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2022 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из смысла части 4 названной статьи следует, что в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельного участка, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно выводов экспертного заключения от 30 июня 2022 года №78, подготовленного экспертом ООО «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ ФИО9, границы многоконтурного земельного участка, выделенного в счёт земельных долей ФИО4 и ФИО5 и обозначенные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, входят в границы совхоза «Пашковский», реорганизованного в АОЗТ «Союз-92» (до смены организационно-правовой формы).

В ходе исследования эксперт пришёл к выводу, что на момент подготовки межевого плана от 15 ноября 2018 года в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имелось пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №. На момент передачи межевого плана от 15 ноября 2018 года в орган кадастрового учёта – после 25 февраля 2019 года пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером № и иными земельными участками не имелось.

Таким образом, наложение границ многоконтурного земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, которые бы препятствовали постановке многоконтурного земельного участка, выделенного в счёт земельных долей ФИО4 и ФИО5, на государственный кадастровый учёт при сдаче межевого плана от 15 ноября 2018 года в орган регистрации права не имелось.

Так же в ходе экспертного исследования выявлено, что для раздела земельного участка с кадастровым номером № и образованных из него земельных участков, на основании межевого плана от 5 июля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, каких-либо ограничений, в том числе, связанных с наложением границ образуемых земельных участков, не имелось.

При проведении исследований по четвёртому вопросу экспертом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе, сведения о его границах, по состоянию на 3 декабря 2018 года, 2 апреля 2019 года, 25 июня 2019 года, 4 сентября 2020 года отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом сделан вывод, что пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка, образуемого на основании межевого плана от 15 ноября 2018 года и образуемых земельных участков при разделе земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от 5 июля 2019 года, отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, экспертом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № с момента подготовки межевого плана от 15 ноября 2018 года были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в период с 4 сентября 2020 года по 23 сентября 2020 года.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе о его границах, при совмещении границы земельного участка в координатах, указанных в межевом плане от 15 ноября 2018 года на границу земельного участка с кадастровым номером №, экспертом установлено пересечение границ. Общая площадь пересечения границ с многоконтурным земельным участком №

Восстановив хронологию событий, судом установлено, что после снятия временного земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта 25 февраля 2019 года, ФИО4 и ФИО5 представили в орган регистрации прав решение Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года и межевой план от 15 ноября 2018 года многоконтурного земельного участка, общей площадью 60011 кв.м., подготовленный кадастровым инженером ФИО8

Из материалов дела следует, что многоконтурный земельный участок, общей площадью 60011 кв.м., без каких-либо приостановок регистрационных действий со стороны Управления Росреестра по Краснодарскому краю и наложения границ поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, а 13 марта 2019 года за ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности.

Исходя из этого, судом установлено, что на момент формирования многоконтурного земельного участка, площадью 60011 кв.м., в счёт земельных долей ФИО4 и ФИО5, и подготовки кадастровым инженером ФИО8 межевого плана от 15 ноября 2018 года, а так же при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учёт и регистрации права общей долевой собственности 13 марта 2019 года, наложений границ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., категории – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для организации дачного некоммерческого объединения граждан – дачного строительства по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение №65, не было.

Так же из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № разделён на 6 земельных участков, которые 9 июля 2019 года поставлены на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров и регистрацией прав: №, площадью 7183 кв.м., № В этом случае органом регистрации прав так же не выявлено наложений границ вновь образованных шести земельных участков на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:4566, площадью 1049885 кв.м.

После раздела, земельный участок с кадастровым номером № приобрёл статус «архивный». Земельные участки с кадастровым номерами: №, так же являются архивными объектами недвижимости, в связи с их преобразованием.

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20 ноября 2020 года (исх. №177001-6), последнее регистрационное действие с земельным участком №, выделенным из родительского земельного участка с кадастровым номером №, произведено органом регистрации прав 9 августа 2020 года.

Судом установлено, что границы муниципального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., обременённого правом аренды в пользу ДНТ «Нижний казачий хутор» на основании договора аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости уже после 9 августа 2020 года, то есть, после раздела последнего земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №.

Выводы суда подтверждаются заключением судебной землеустроительной экспертизой «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ от 30 июня 2022 года №78, которой установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., внесены в Единый государственный реестра недвижимости в период с 4 по 23 сентября 2020 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером по заказу администрации муниципального образования город Краснодар на местности произвольно, а описание местоположения характерных точек границ этого земельного участка и площади не соответствует фактическому положению границ на местности.

Таким образом, судом установлено, что сведения об уточнённых границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1049885 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости незаконно с наложением границ на земельные участки, выделенные из родительского земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, границы уточняемого земельного участка не должны пересекать границы земельных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из этого следует, что Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению правообладателя - администрации муниципального образования город Краснодар незаконно поставило в уточнённых границах на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., категории – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для организации дачного некоммерческого объединения граждан – дачного строительства по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение №65, так как на момент совершения регистрационных действий в уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером № находились сформированные и поставленные на государственный кадастровый учёт с регистрацией права собственности земельные участки ФИО10 и ФИО7, а так же третьих лиц по делу.

Между тем, как установлено судом, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не согласованы с правообладателя смежных земельных участков: ФИО10 и ФИО7, а так же третьими лицами по делу.

Из этого следует, что площади земельных участков, выделенных из земельных участков с кадастровым номерами: 23№, незаконно вошли в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

В этой связи, суд считает несостоятельными и необоснованными доводы администрации муниципального образования город Краснодар о том, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., а затем все выделенные из него земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт с регистрацией права с наложением границ на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Незаконные действия администрации муниципального образования город Краснодар и Управления Росреестра по Краснодарскому краю привели к тому, что собственники земельных участков, образованных в результате раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., и дальнейшего раздела выделенных из него земельных участков, лишены возможности в реализации прав собственника земельного участка, поскольку, любые действия с их земельными участками становятся невозможными ввиду пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, однако, приведение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № к действительному положению на местности, путём согласования фактической границы со смежными землепользователями, в целях устранения всяких нарушений прав собственности, находится за пределами настоящего судебного разбирательства, но может быть реализовано заинтересованными лицами в рамках защиты прав собственности.

Вновь рассматривая дело, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, имеющих существенное значение для повторного рассмотрения дела, суд делает вывод, что формирование многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., на основании межевого плана от 15 ноября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, а затем последующий раздел этого земельного участка и выделенных из него земельных участков, произведены ФИО4 и ФИО5, а затем ФИО7, ФИО10 и ФИО13, законно с присвоением вновь образованным объектам кадастровых номеров с одновременной регистрацией права.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе администрации муниципального образования г.Краснодар в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 27.04.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов