Решение по делу № 02-9514/2022 от 19.10.2022 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

УИД 77RS0016-02-2022-019751-05

Гр. дело №02-9514/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9514/2022

по иску ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит о взыскании с ответчика ООО «Борец» неустойки за период с 31 марта 2021 года по 15 декабря 2021 года, а именно: по договору № Шер-1(кв)-3/13/9(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 августа 2018 года в размере сумма, за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, условный номер: 275 ( площадью 60,20 кв.м.) по адресу: адрес, вн.тер.мун.окр. ФИО2 Роща, адрес и неустойки за период с 31 марта 2021 года по 17 февраля 2022 года, а именно: по договору № Шер-1(кл)-1/-2/426(0)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 сентября 2019 года в размере сумма, за нарушение предусмотренного договором срока передачи нежилого помещения-хозяйственной кладовой, условный номер: 426 (площадью 4,26 кв.м.) по строительному адресу: адрес, адрес,7; также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Борец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, а в случае удовлетворения исковых требований истца применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Борец» и ФИО1 заключен договор № Шер-1(кв)-3/13/9(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 августа 2018 года, согласно которому ответчик обязан передать квартиру с условным номером –275, этаж расположения: 13, общей площадью 60,74 кв.м., стоимостью сумма

Согласно п. п. 5.1.2 договора № Шер-1(кв)-3/13/9(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 августа 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 марта 2021 года.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязанность истца по оплате цены договора в сумме сумма исполнена полностью.

Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства определен следующей датой - не позднее 30 марта 2021 года.

Указанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была.

Объект долевого строительства – вышеуказанная квартира передана ответчиком истцу по одностороннему передаточному акту от 15 декабря 2021 года.

Также в судебном заседании установлено, что между ООО «Борец» и ФИО1 заключен договор № Шер-1(кл)-1/-2/426(0)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 сентября 2019 года, согласно которому ответчик обязан передать нежилое помещение-хозяйственную кладовую, условный номер: 426 (площадью 4,26 кв.м.) по строительному адресу: адрес, адрес,7, стоимостью сумма

Согласно п. п. 5.1.2 договора № Шер-1(кл)-1/-2/426(0)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 сентября 2019 года, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 марта 2021 года.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязанность истца по оплате цены договора в сумме сумма исполнена полностью.

Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства определен следующей датой - не позднее 30 марта 2021 года.

Указанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была.

Объект долевого строительства – вышеуказанная кладовая не передана ответчиком истцу на момент подачи искового заявления истцом в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 30 марта 2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (Постановление) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022 г.

В связи с чем, истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 31 марта 2021 года по 17 февраля 2022 года, исходя из значения ключевой ставки ЦБ России, и стоимости объекта долевого строительства сумма, что составляет сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание добросовестность действий ответчика, суд находит, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу ФИО1 неустойку по договору № Шер-1(кв)-3/13/9(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 августа 2018 года в размере сумма и неустойку по договору № Шер-1(кл)-1/-2/426(0)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 сентября 2019 года в размере сумма

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда Суд, учитывая указанные истцом пережитые нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать по назначению квартиру, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в сумме сумма

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Истцом направлялась претензия Ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителя, ФИО1 выполнены не были.

Суд считает, что размер установленного законом штрафа в пятьдесят процентов от присужденной потребителю суммы, несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, в связи с чем, он подлежит уменьшению.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также в целях устранения явной несоразмерности штрафа характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд снизил размер штрафа до сумма по договору № Шер-1(кв)-3/13/9(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 августа 2018 года и по договору № Шер-1(кл)-1/-2/426(0) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 сентября 2019 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (Постановление) установлено следующее:

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № Шер-1(кв)-3/13/9(2) (АК) от 22 августа 2018 года за период с 31 марта 2021 года по 15 декабря 2021 года в размере сумма, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № Шер-1(кл)-1/-2/426(0) (АК) от 09 сентября 2019 года за период с 31 марта 2021 года по 17 февраля 2022 года в размере сумма, штраф по договору № Шер-1(кв)-3/13/9(2) (АК) от 22 августа 2018 года и по договору № Шер-1(кл)-1/-2/426(0) (АК) от 09 сентября 2019 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Борец» в доход государства государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Борец» отсрочку исполнения настоящего решения суда по исковым требованиям в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда сроком до 30.06.2023 г. (включительно).

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

фио ФИО3