Гражданское дело №
УИД 45RS0011-01-2022-000824-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Макушино Курганской области 28 ноября 2022 года
Макушинский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Агатаевой О.А,
при секретаре Кривошеевой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, выступающей на основании ордера №, удостоверение 0965,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились с исковыми требованиями к Администрации Макушинского муниципального округа <адрес> о признании права долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, в размере 1/3 доли каждому.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы с 1996г. проживают по указанному адресу. 17.08.2005 между истцами и Северо-Казахстанским нефтепроводным управлением ООО «Транснефть» заключен договор о безвозмездной передаче жилой квартиры в долевую собственность, до настоящего времени договор на государственную регистрацию предоставлен не был, в связи с чем право собственности у истцов не возникло. 27.01.2022 ФИО5 после заключения брака, присвоена фамилия ФИО4. С момента заключения договора истцы более 17 лет открыто, добросовестно владеют как своим собственным указанным жилым помещением, непрерывно проживают в нем. Оплачивают коммунальные платежи, производят текущий и капитальный ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Макушинского муниципального округа <адрес> на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковому требованию не имеет.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Заслушав истца ФИО1 и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, при этом давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Спорным объектом является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.
По данным Управления Росреестра по Курганской области в ЕГРН правообладателем данного объекта недвижимости является муниципальное образование Макушинский район Курганской области.
Согласно информации от 03.11.2022г ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» правоустанавливающие документы на спорную квартиру не предъявлялись, собственник (владелец) не значится. Жилой дом значится (учтен) за НПС «Суслово», основание – регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что на основании договора безмезмездной передачи квартиры в долевую собственность от 17.08.2005 Северо-Казахстанское нефтепроводное управление передало в долевую собственность, занимаемую жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., состоящую из 2 комнат ФИО1, ФИО3, ФИО5 по 1/3 доли каждому (л.д. 9-10).
После регистрации брака ФИО5 присвоена фамилия - ФИО4 (л.д.7).
Регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не производилась.
Согласно сведениям ГП «Кургантехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - квартира, расположенная по указанному выше адресу, назначение – жилое, инвентарный №, литер А, кадастровый №, дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, учтено в материалах <адрес>, значится – ФИО1, ФИО3, ФИО5, по 1/3 доли каждого, основание для учета – договор безвозмездной передачи жилой квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).
Из копии технического паспорта на жилое помещение (квартира) расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, выполнена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).
Истцами в качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением суду предоставлены: справки об отсутствии задолженности по оплате предоставляемых в квартиру коммунальных услуг (л.д. 15,16).
Свидетели в судебном заседании показали, что ФИО1 в <адрес> в <адрес> проживает с 1996г., а его дети с рождения.
Поводов для признания указанных доказательств недопустимыми не усматривается.
Исходя из приведенных норм законодательства, оценивая в совокупности представленных истцами доказательств несения расходов по содержанию квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным ею более 25 лет, учитывая, что иные третьи лица на всем протяжении проживания истцов в указанном жилом помещении не предпринимали попыток вселения в спорную квартиру и не несли бремя содержания наравне с истцами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый № в размере 1/3 доли каждому, в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженец <адрес> право собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженец <адрес> право собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> право собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Судья О.А. Агатаева
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.