Дело № 2-1-6714/2022 УИД: 64RS0042-01-2022-010043-93

Заочное решение

Именем Российской Федерации

07.12.2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Щипицыной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее по тексту – Банк, ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что заочным решением Энгельсского районного суда С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «МДМ БАНК» с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2261364 руб. 54 коп., государственная пошлина в размере 25506 руб. 82 коп., обращено взыскание на взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, 3, Б, В, п, у, условный номер жилого <адрес>, расположенного по адресу: С. <адрес>, <адрес>, состоящего из 4 жилых комнат, общей площадью 99,6 кв.м. и жилой площадью 47,1 кв.м., путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 1708800 руб., на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: С. <адрес>, <адрес>, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для индивидуальной жилой застройки, площадью 671 кв. м., путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 412800 руб. Определением Энгельсского районного суда С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена замена взыскателя ПАО «МДМ БАНК» на его правопреемника ПАО Банк «ФК Открытие». В отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 УФССП России по С. <адрес> возбуждено исполнительное производство №- ИП. В ходе исполнительного производства реализовать жилой дом и право аренды земельного участка не удалось, в связи с признанием торгов и повторных несостоявшимися. ФИО4 УФССП России по С. <адрес> в адрес истца направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Истец направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения долга по цене 1591200 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 УФССП России по С. <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга в рамках исполнительного производства №-ИП Банку были переданы жилой дом и право аренды земельного участка. Право собственности на жилой дом и право аренды на земельный участок зарегистрированы за истцом в органах Росреестра. До настоящего времени в принадлежащем Банку жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2 Вышеуказанные обстоятельства препятствуют Банку осуществлять полномочия собственника в отношении жилого дома и права аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 направлены требования о снятии с регистрационного учета и о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование Банка ответчиками ФИО1, ФИО2 не выполнено. Считая нарушенными свои права, Банк, с учетом уточнения просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: С. <адрес>, 1-й <адрес>, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Представитель истца, ответчики, прокурор <адрес> С. <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено, что заочным решением Энгельсского районного суда С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу публичного акционерного общества «МДМ БАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2261364 руб. 54 коп., из которых сумма основного долга - 2139566 руб. 02 коп., сумма процентов по срочному основному долгу – 94211 руб. 29 коп., сумма процентов по просроченному основному долгу 27587 руб. 23 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25506 руб. 82 коп., а всего взыскать 2286871 (два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 36 коп. Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, 3, Б, В, п, у, условный номер жилого дома №, расположенного по адресу: С. <адрес>, <адрес>, состоящего из 4 жилых комнат, общей площадью 99,6 кв.м. и жилой площадью 47,1 кв.м., путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 1708800 (один миллион семьсот восемь тысяч восемьсот) руб. Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – на право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для индивидуальной жилой застройки, площадью 671 кв. м., путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 412800 (четыреста двенадцать тысяч восемьсот) руб. (л.д. 8-9).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1

Определением Энгельсского районного суда С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена замена взыскателя ПАО «МДМ Банк» на его правопреемника ПАО Банк «ФК Открытие» (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что в ходе исполнительного производства реализовать жилой дом и право аренды земельного участка не удалось, в связи с признанием торгов и повторных несостоявшимися. ФИО4 УФССП России по С. <адрес> в адрес истца направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения долга по цене 1591200 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 УФССП России по С. <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга в рамках исполнительного производства №-ИП Банку были переданы жилой дом и право аренды земельного участка (л.д. 11-25).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 26-27, 28-29).

Согласно исковому заявлению, материалам дела, в жилом доме по указанному адресу зарегистрирован и проживает до настоящего времени ответчик ФИО2, а также проживают ответчик ФИО1, а также член семьи ФИО2 - его супруга ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 направлены требования о снятии с регистрационного учета и о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование Банка ответчиками не выполнено (л.д. 35).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о проживании ответчиков в спорном жилом помещении между сторонами отсутствует, требования истца о выселении ответчики не исполняют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что является основанием для прекращения у ответчика ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, признания отсутствия у ответчиков ФИО1, ФИО3 права пользования жилым помещением истца, а также о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики в настоящее время без законных оснований занимают жилое помещение по вышеуказанному адресу, что препятствует собственнику в реализации его прав в отношении принадлежащего истцу имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. (л.д. 5).

Учитывая удовлетворение исковых требований, положения ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. в равных долях: по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения(паспорт №) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. в равных долях: по 2000 (две тысячи) руб. с каждого.

Настоящее заочное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Д.В. Щипицына