Дело №2-3218/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 03.08.2023 г.

Советский районный суд г. Владикавказ, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АМС г. Владикавказа к ФИО1, третьему лицу – ФИО2 о сносе самовольно установленного козырька,

установил:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО1, третьему лицу – ФИО2 о возложении обязанности за свой счет привести фасад многоквартирного дома по адресу: <...>/Спартака, д.21/5, путем демонтажа самовольно установленных козырьков над балконом квартиры №9, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что согласно Акту №000511 от 23.12.2022 г., составленному сотрудниками УАТИ АМС г. Владикавказа, выявлен факт незаконной самовольной установки 2-х козырьков из лексана над балконом квартиры №9 многоквартирного дома, размерами 1,20x0,50 кв.м., расположенного по адресу: <...>/Спартака, д.21/5. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1. В связи с этим, ей было выдано предписание №001339 от 23.12.2022г., с требованием в 30-дневный срок устранить выявленное правонарушение, выразившееся в самовольном изменении фасада путем установки козырьков. В ходе повторного обследования территории по адресу <...>/Спартака, д.21/5, сотрудниками УАТИ АМС г. Владикавказа, согласно Акту №000051 от 23.01.2023г. выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства не допускается (п.4.2.4.9). Частью 2 ст.36 ЖК предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При установки козырька был осуществлен захват части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией жилого дома, тогда как несущие стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома. Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО3, в судебном заседании требования иска поддержала, просила иск удовлетворить. Не возражала в вынесении заочного решения.

Третье лицо – ФИО2, надлежащим образом уведомленная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ФИО2, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО4, в судебном заседании требования иска счел обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства не допускается (п.4.2.4.9).

Кроме того, согласно п.3, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 ст.36 ЖК предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ответчик должен был получить согласие собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. №169-ФЗ лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет привести его в первоначальное состояние.

Согласно п.4 ст. 1 «Правил благоустройства территории муниципального образования г.Владикавказ), утвержденных Решением Собрания представителей г. Владикавказа от 20.12.2013г. №49/93 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования г.Владикавказ», они являются обязательными для физических и юридических лиц, пребывающих и (или) осуществляющих деятельность на территории г.Владикавказа.

Правила благоустройства могут применяться как самостоятельно, так и в совокупности с иными НПА с соблюдением правил предпочтения (юридической силы).

Согласно ст.63 Правил, запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов. Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Не допускается: крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; спутниковых антенн и кондиционеров - на фасадах; застройка межбалконного пространства.

Из материалов дела следует, что по адресу: г.Владикавказ, ул.ул. Гикало/Спартака, 21/5 на фасаде многоквартирного дома над балконом квартиры №9, принадлежащей ответчику, размерами 1,20х0,50 кв.м., без получения соответствующего на то разрешения, а также отсутствия согласия собственников многоквартирного дома, установлены два козырька из лексана.

Таким образом, при установки козырька был осуществлен захват части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией жилого дома, тогда как несущие стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома.

В связи с этим, ответчику было выдано предписание №001339 от 23.12.2022г., с требованием в 30-дневный срок устранить выявленное правонарушение, выразившееся в самовольном изменении фасада путем установки козырьков.

Однако, в ходе повторного обследования территории по адресу: <...>/Спартака, д.21/5 (согласно Акту №000051 от 23.01.2023г.) требование ранее выданного предписания не выполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту.

По смыслу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

В соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 г №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект в первоначальное состояние.

С учетом изложенных обстоятельств, настоящие исковые требования АМС г. Владикавказа о возложении на ответчика обязанности за свой счет привести фасад многоквартирного дома по адресу: <...>/Спартака, д.21/5, в первоначальное положение путем демонтажа самовольно установленных козырьков над балконом квартиры №9, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АМС г. Владикавказа к ФИО1, третьему лицу – ФИО2 о сносе самовольно установленного козырька, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность за свой счет привести фасад многоквартирного дома по адресу: <...>/Спартака, д.21/5, в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленных козырьков над балконом квартиры №9, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим заочное решение, заявление об отмене этого решения суда ответчик вправе подать в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья А.Т. Гагиев