Гражданское дело № 2-537/2025
УИД 27RS0015-01-2025-000598-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,
при секретаре Басалаевой Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая, что согласно завещания <адрес>6 от 13.09.2017г, истец является наследником имущества в виде квартиры расположенной по месту жительства истца, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. 31.12.2023г. ФИО5 умерла. Обратившись к нотариусу ФИО6 в январе 2024г. с заявлением о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано поскольку право собственности на квартиру по адресу <адрес> (кадастровый №) зарегистрировано за ответчиком. Вместе с тем право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р/н №, удостоверенного нотариусом Ванинской частной нотариальной конторы Хабаровского края ФИО7 и зарегистрировано органами БТИ 18.01.1995г., регистрационный №. Таким образом, право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. По указанному адресу, истец зарегистрирован и проживает с 21.07.1995г. После смерти наследодателя является единственным законным владельцем квартиры. За период владения квартирой с какими-либо требованиями ответчик, иные лица, не обращались. В соответствии с действующим законодательством, зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Учитывая, что наличие регистрационной записи о праве собственности в ЕГРП о правах ответчика на вышеуказанную квартиру нарушает права истца как законного собственника, препятствует регистрации своего права собственности в установленном законом порядке, такая запись подлежит исключению из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Просит признать право собственности ответчика на квартиру расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №), отсутствующим.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что спорной является квартира, расположенная в п. Ванино Ванинского муниципального района <адрес>, кадастровый №, площадью 45,1 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2025г. принадлежит на праве собственности городскому поселению «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края с 03.02.2022года.
Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила у ФИО8 и ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 31.01.2024г. №, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ванинского района Хабаровского края и зарегистрированное до 01.10.1998, на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес> зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Ванинской частной нотариальной конторы.
Согласно свидетельства о смерти от 04.01.2024г. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).
Согласно завещанию 2<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала все свое имущество в том числе квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, своему сыну ФИО1
Как следует из квитанции ООО «Жилкомсбыт» за февраль 2025 года в отношении спорной квартиры платежные документы по оплате коммунальных услуг выставляются на имя истца ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Как указано в исковом заявлении и следует из пояснений истца в судебном заседании, ФИО1 обратился к нотариусу ФИО6 в январе 2024г. с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано поскольку право собственности на квартиру по адресу <адрес>18 зарегистрировано за ответчиком.
В соответствии со ст. 50 ч. 2 п. 3 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Хабаровского края от 26.07.2006г. № 50 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края и Ванинским муниципальным районом Хабаровского края" жилищный фонд социального использования должен находиться в собственности поселений, то есть городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
В настоящее время пользователем спорной квартиры является ФИО1
Как следует из искового заявления и материалов дела указанное недвижимое имущество было приобретено матерью истца на основании договора купли-продажи, по настоящее время истец продолжает владеть указанным имуществом как своим собственным, полностью оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется либо путем прямого волеизъявления, либо совершением наследником действий, из содержания которых можно сделать вывод (заключить) о намерении наследника принять наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п.34, п.35, п.36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года, «О судебной практики по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Из искового заявления, платежного документа следует, что ФИО1 принял наследство в виде права собственности на спорную квартиру, поскольку вступил во владение и принял меры по сохранению наследственного имущества, оплачивал коммунальные услуги.
Из указанных выше доказательств следует, что лесников Е.В. фактически принял наследство в виде права собственности на спорную, поскольку вышеперечисленные действия были совершены им в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
Согласно абз.4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
Как следует из ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Согласно абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась собственником спорной квартиры, после ее смерти наследник по завещанию ее сын ФИО1 не смог получить свидетельство оправе на наследство по закону, поскольку право собственности было зарегистрировано за ответчиком 03.02.2022 г.
Таким образом надлежащим собственником спорной квартиры является истец ФИО1
Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания отсутствующим права собственности ответчика на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, а также в порядке ст. 1111, 1152 ГК РФ признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по завещанию.
Признать отсутствующим право собственности Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.
Мотивированное решение
изготовлено 23.05. 2025 г.