Решение по делу № 2-4411/2023 от 21.09.2023

Дело №2-4411/2023

73RS0001-01-2023-004557-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указав, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и среди прочих Обществом с ограниченной ответственностью «Заволжье» заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 1509 кв. м, разрешенное использование: под служебными помещениями, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, На данном земельном участке расположен объект недвижимости - помещение с кадастровым номером № который на праве Общей долевой собственности (1/2 долей № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит ФИО1.

Согласно пункту 4.5 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 49755 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 6.5 Договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 8642 руб. 04 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о ее погашении ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная Претензия осталась без ответа.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 407 и п, 1 ст. 408 ПС РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03,2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик в нарушение условий договора аренды систематически длительный срок не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН №) в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49755 руб. 10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8642 руб. 04 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате;

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

В соответствии со ст. 233 ч.3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело приданной явке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и среди прочих Обществом с ограниченной ответственностью «Заволжье» заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером №7 из земель населенных пунктов, площадью 1509 кв. м, разрешенное использование: под служебными помещениями, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости - помещение с кадастровым номером №, который на праве Общей долевой собственности (1/2 долей №-10 от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит ФИО1.

Земельный участок ответчиками не оформлен в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о ее погашении ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-№ Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная Претензия осталась без ответа.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

В соответствии с п. 1 статьи 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02,2023 в размере 49755 руб. 10 коп.

Что касается пени, то суд приходит к следующему.

Истцом рассчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8642 руб. 04 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате;

Расчет ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, подлежит взыскать в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02,2023 в размере 49755 руб. 10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8642 руб. 04 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Сведений о материальном, семейном положении суду не представлено, оснований для снижения пени суд не усматривает.

А так же с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства по оплате 49755 руб. 10 коп. из расчета 0,04% за каждый день просрочки на остаток задолженности по день фактической оплаты основного долга.

Также с ответчиков в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49755 руб. 10 коп., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8642 руб. 04 коп.., с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства по оплате 49755 руб. 10 коп. неустойку из расчета 0,04% за каждый день просрочки на остаток задолженности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1951,91руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Л. Грачева