УИД 63RS0007-01-2025-002780-45
Дело № 2-2990/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14.10.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к У.А.В. об исправлении реестровой ошибки, образовании земельного участка,
установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее – ДУИ г.о. Самара) обратился в суд с данным иском к У.А.В., указав, что муниципальному образованию городскому округу Самара с 17.02.2014 на праве собственности принадлежит нежилое здание (хлораторная) с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Кладбище «Рубежное». Земельный участок, занимаемый вышеуказанным зданием, относится к собственности муниципального образования городского округа Самара в силу прямого указания закона. В границах планируемого к образованию земельного участка расположен также объект: подземная насосная станция, учтенный в реестре муниципального имущества городского округа Самара за № на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное муниципальное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара «Спецкомбинат ритуальных услуг» и используется для снабжения водой муниципальных кладбищ «Спасское», «Вознесенское», «Центральное». Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером №, кадастровым инженером С.А.А. проведены землеустроительные работы. В ходе выполнения данных работ кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка, занимаемого хлораторной (с учетом территории, необходимой для ее обслуживания) составляет 1039 кв.м. При этом земельный участок, на котором расположены вышеперечисленные муниципальные объекты, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности У.А.В. Государственный кадастровый учет земельных участков ответчика осуществлен ДД.ММ.ГГГГ без учета местоположения существующих муниципальных объектов. Таким образом, в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № усматривается наличие реестровой ошибки. Просит признать реестровую ошибку в местоположении границ и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью 559 кв.м на образуемый земельный участок согласно заключению кадастрового инженера С.А.А.; признать реестровую ошибку в местоположении границ и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью 480 кв.м на образуемый земельный участок согласно заключению кадастрового инженера С.А.А.; образовать земельный участок, площадью 1039 кв.м, занимаемый объектами муниципальной собственности, установив границы земельного участка по координатам характерных точек, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером С.А.А.
Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, МП г.о. Самара «Спецкомбинат ритуальных услуг» и их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании пп. 1, 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии с п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ (пп. 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. ч. 8-9).
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ24-1-К1).
Судом установлено и следует из материалов дела, что муниципальному образованию городскому округу Самара с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое здание (хлораторная) с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м, 1969 года постройки и введения в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
В границах земельного участка на котором расположено вышеуказанное нежилое здание расположен также объект: подземная насосная станция, учтенный в реестре муниципального имущества городского округа Самара за № на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанное муниципальное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара «Спецкомбинат ритуальных услуг» и используется для снабжения водой муниципальных кладбищ «Спасское», «Вознесенское», «Центральное».
Земельный участок, на котором расположены данные объекты не сформирован, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ и площади данного участка.
По заказу ДУИ г.о. Самара на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Д-217 ООО «БТИ Самара» проведены кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера С.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под хлораторной с условным номером № по фактическим границам составляет площадь 1039 кв.м. Площадь застройки объекта недвижимости: хлораторная составляет 69 кв.м. Кадастровым инженером определены координаты границы земельного участка и объекта недвижимости.
В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что часть земельного участка, на котором расположены вышеперечисленные муниципальные объекты, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности У.А.В.
Площадь пересечения границ земельного участка с условным номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 480 кв.м, с границами земельного участка с кадастровым номером № – 559 кв.м.
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, с/п Черноречье, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 50000+/-1957 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в качестве сельскохозяйственных угодий. Право собственности зарегистрировано за У.А.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, с/п Черноречье, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 261159 +/- 4472 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для использования в качестве сельскохозяйственных угодий. Право собственности зарегистрировано за У.А.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, земельные участки ответчика находятся на государственном кадастровом учете, границы участков установлены по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении земельных участков внесены в ЕГРН.
Представленное заключение специалиста явно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, связанной с неверным определением координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельных участков ответчиков, поскольку государственный кадастровый учет земельных участков ответчика осуществлен ДД.ММ.ГГГГ без учета местоположения существующих муниципальных объектов.
Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков указывает на то, что лицом, выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка в определении координат характерных (поворотных) точек границ. Данная ошибка была внесена в землеустроительную документацию, на основании которой она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0000000:7834, 63:17:0000000:7835.
При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 50000+/-1957 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в области пересечения с земельным участком с условным номером №, площадью 1039 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с/п Черноречье и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения 559 кв.м согласно следующим значениям координат характерных точек:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 261159 +/- 4472, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в области пересечения с земельным участком с условным номером №, площадью 1039 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения 480 кв.м согласно следующим значениям координат характерных точек:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вновь образуемом земельном участке с условным номером №, площадью 1039 кв.м, занимаемом объектами муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в границах согласно следующим значениям координат характерных точек:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин