Дело № 2-677/2022

УИД 74RS0038-01-2021-004423-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 17 июня 2020 года; применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 400 000 рублей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 июня 2020 года по 26 октября 2021 года в размере 2 725 рублей 21 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами с 27 октября 2021 года по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической уплаты долга.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от 17 июня 2020 года истцы купили у ответчика земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, за 400 000 рублей. 01 февраля 2021 года ФИО2 подала уведомление о планируемом строительстве объекта капитального строительства на указанном земельном участке. 05 февраля 2021 года администрация Сосновского муниципального района уведомила о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку планируемый к строительству объект расположен за границей населенного пункта и попадает в территориальную зону рекреационного назначения. В связи с данным отказом истцы обратились в суд с иском о признании недействующим Генерального плана, Правил землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения. В ходе рассмотрения дела 21 июля 2021 года от филиалу ФГБУ «Рослесинфорг» «Поволжский леспроект» поступило заключение, согласно которому спорный земельный участок расположен на землях лесного фонда, а именно на лесном участке Шершневского лесничества Кременкульского участкового лесничества, квартал 29, выделы 31, 32. Считают, что сделка состоялась под влиянием обмана, так как, если бы истцы знали, что спорный земельный участок является землями лесного фонда, то договор купли-продажи не заключили.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании требования поддерживала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель ФИО4 возражал против удовлетворения иска. Суду представлен отзыв на иск, в котором ответчик просит применить срок исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО5, Департамент лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Главное управление лесами Челябинской области в судебное заседание не вились, извещены. Главным управлением лесами Челябинской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что спорный земельный участок распложен на землях лесного фонда в квартале 29 на части выделов 31, 32 Шершневского лесничества, Кременкульского участкового лесничества.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что17 июня 2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 14).

Согласно пункту 4 договора стоимость земельного участка составила 400 000 рублей, расчеты произведены при подписании настоящего договора, продавец подтверждает получение указанной суммы от покупателей.

В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи продавце гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен не обременен правами третьих лиц, в споре или под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

19 июня 2020 года произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок (л.д. 15-16).

01 февраля 2021 года истец ФИО2 направила в Управление архитектуры и строительства администрации Сосновского района Челябинской области уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым № (л.д. 17-18).

05 февраля 2021 года в адрес ФИО2 администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области направлено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, поскольку планируемый к строительству объект расположен за границей населенного пункта и попадает в территориальную зону рекреационного назначения (зона Р), строительство объекта индивидуального жилищного строительства в которой недопустимо (л.д. 19).

Решением Челябинского областного суда от 11 августа 2021 года признан недействующим со дня принятия решение Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 16 июня 2021 года № 138 «Об утверждении генерального плана (корректировка) и правил землепользования и застройки (корректировка) Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (л.д. 29-33).

В рамках указанного административного дела филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» «Поволжский леспроект» 21 июля 2021 года дан ответ о пересечении границ земельного участка с кадастровым № с землями лесного фонда (л.д. 20-21).

Истцами в обоснование требования о признании указанного договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, указано, что земельный участок расположен на землях лесного фонда, использование земельного участка по назначению не возможно.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым № ФИО3 обратился за регистрацией права собственности на указанный земельный участок 03 декабря 2015 года, приложив к данному заявлению копию заключения ЧОБУ «Шершневское лесничество» от 17 ноября 2015 года №, из которого следует, что испрашиваемый земельный участок включает земли лесного фонда Шершневского лесничества - квартал 29 выдел 32 Кременкульского участкового лесничества.

Как указано выше, в отзыве на иск Главное управление лесами Челябинской области также указывает, что спорный земельный участок распложен на землях лесного фонда в квартале 29 на части выделов 31, 32 Шершневского лесничества, Кременкульского участкового лесничества.

Согласно заключению филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Поволжский леспроект» от 21 июля 2021 года границы земельного участка с кадастровым № полностью пересекаются с землями лесного фонда (л.д. 20-21).

Из пояснений истов следует, что если бы им было известно, что спорный земельный участок расположен на землях лесного фонда, то договор купли-продажи с ФИО3 они бы не заключили, поскольку планировали строительство жилого дома на данном участке, что на землях лесного фонда не возможно.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие) (пункт 1 статьи 101 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» земли лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Права владения, пользования и распоряжения лесными участками из состава земель лесного фонда принадлежат Российской Федерации в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации.

Аналогичное положение закреплено и в статье 9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

Подпунктом 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в частности из состава земель лесного фонда.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами, что следует из абзаца 2 пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

На землях лесного фонда запрещается размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, поскольку купленный истцами у ответчика земельный участок расположен на землях лесного фонда, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства, суд с учетом приведенных норм права и разъяснений приходит к выводу, что ФИО3 намеренно умолчал о данных обстоятельствах, хотя должен был их сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась, в связи с чем приходит к выводу, что оспариваемая сделка заключена ФИО1 и ФИО2 под влиянием обмана, является недействительной, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании части 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из пункта 4 договора купли-продажи стоимость спорного земельного участка составляет 400 000 рублей, расчеты произведены при подписании настоящего договора, продавец подтверждает получение указанной суммы от покупателей.

Представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании не оспаривался факт получения денежных средств по договору купли-продажи.

Применяя последствия недействительности сделки, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 уплаченные по договору денежные средства в размере 400 000 рублей, прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, возвратить данный земельный участок в собственность ФИО3

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истцы обращались в Челябинский областной суд с административным иском о признании недействующим генерального плана и правил землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения. В ходе рассмотрения данного дела на запрос суда 21 июля 2021 года от филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Поволжский леспроект» поступило заключение, согласно которому спорный земельный участок расположен на землях лесного фонда, а именно на лесном участке Шершневского лесничества Кременкульского участкового лесничества, квартал 29, выделы 31, 32.

Соответственно, в силу приведенных норм права, с указанной даты истцам должно было стать известно об обмане со стороны ФИО3, являющемся основанием для признания сделки недействительной. Поскольку с настоящим иском истцы обратилась 18 ноября 2021 года (л.д. 24), годичный срок исковой давности не пропущен.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из искового заявления размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 июня 2021 года по день вынесения решения суда составляет 59 421 рубль 10 копеек, исходя из следующего расчета:

с 18 июня 2020 года по 21 июня 2020 года в сумме 240 рублей 44 копейки (400 000 х 4 х 5,50% : 366);

с 22 июня 2020 года по 26 июля 2020 года в сумме 1 721 рубль 31 копейка (400 000 х 35 х 4,50% : 366);

с 27 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в сумме 7 338 рублей 80 копеек (400 000 х 158 х 4,25% : 365);

с 01 января 2021 года по 21 марта 2021 года в сумме 3 726 рублей 03 копейки (400 000 х 80 х 4,25% : 365);

с 22 марта 2021 года по 25 апреля 2021 года в сумме 1 726 рублей 03 копейки (400 000 х 35 х 4,5% : 365);

с 26 апреля 2021 года по 14 июня 2021 года в сумме 2 739 рублей 73 копейки (400 000 х 50 х 5% : 365);

с 15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года в сумме 2 471 рубль 23 копейки (400 000 х 41 х 5,50% : 365);

с 26 июля 2021 года по 12 сентября 2021 года в сумме 3 490 рублей 41 копейка (400 000 х 49 х 6,50% : 365);

с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года в сумме 3 106 рублей 85 копеек (400 000 х 42 х 6,75% : 365);

с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года в сумме 4 602 рубля 74 копейки (400 000 х 6 х 7,50% : 365);

с 20 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года в сумме 5 216 рублей 44 копейки (400 000 х 56 х 8,50% : 365);

с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года в сумме 1 457 рублей 53 копейки (400 000 х 14 х 8,50% : 365);

с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года в сумме 9 205 рублей 48 копеек (400 000 х 42 х 20% : 365);

с 11 апреля 2021 года по 03 мая 2022 года в сумме 4 284 рубля 93 копейки (400 000 х 23 х 17% : 365);

с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года в сумме 3 528 рублей 77 копеек (400 000 х 23 х 14% : 365);

с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года в сумме 2 169 рублей 86 копеек (400 000 х 18 х 11% : 365);

с 14 июня 2021 года по 06 июля 2022 года в сумме 2 394 рубля 52 копейки (400 000 х 23 х 9,50% : 365).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 400 000 рублей с 07 июля 2022 года по день фактической оплаты суммы в размере 400 000 рублей, исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 17 июня 2020 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделок: прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 18 июня 2020 года по 06 июля 2022 года в размере 59 421 рубль 10 копеек, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности 400 000 рублей, начиная с 07 июля 2022 года и по день фактической выплаты суммы долга.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2022 года.

Председательствующий Дуплякина А.А.