РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2022 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре - помощнике судьи Дудине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1349/2022 по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

истец комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – Комитет) обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что 06.12.2021 между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес> (далее – договор аренды). В соответствии с договором аренды, являющимся одновременно и актом приема-передачи участка, ответчик принял в пользование земельный участок. Срок аренды составляет 20 лет. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, за период с 01.02.2022 по 31.08.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 2810,83 руб. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО1 17.08.2022 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которая осталась без ответа.

Просит расторгнуть договор аренды от 06.12.2021 № и обязать ФИО1 сдать по акту приема-передачи указанный земельный участок Комитету в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений не представила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения по договору аренды регламентируются самим договором и § 1 главы 34 ГК РФ, регулирующими отношения по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.12.2021 между Комитетом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес>. Договор заключен на 20 лет, срок действия договора исчисляется со дня его заключения (пункты 2.1 и 2.2 договора аренды). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункт 2.4 договора аренды). При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, договор является актом приема-передачи участка (п.4.1 договора).

Характеристики, а также кадастровая стоимость земельного участка, используемая при расчете арендной платы, установлены кадастровым паспортом участка.

Согласно п. 3.2 договора аренды размер арендной платы составлял 5486 руб. в год. При подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял расчет арендной платы, произведенный в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на день подписания договора.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 15.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды, заключенный между Комитетом и ФИО1 соответствует форме, предусмотренной законом к такого рода сделкам, и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пункта 3.3.1 договора аренды усматривается, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

Из искового заявления следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы с 01.02.2022 по 31.08.2022 исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

17.08.2022 ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которая осталась без ответа.

По состоянию на 13.10.2022 задолженность по арендной плате составляет 3727,66 руб..

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По правилам ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом, для соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды на арендодателе лежит обязанность направить арендатору такое требование, обязанность предпринимать меры к его вручению норма статьи 619 ГК РФ не содержит.

Из материалов дела следует, что в связи отсутствием арендных платежей, ФИО1 по адресу, указанному им при заключении договора аренды, 17.08.2022 Комитетом направлено заказное письмо с требованием об уплате в недельный срок с даты получения претензии задолженности по договору аренды земельного участка либо сообщить о расторжении договора аренды, что подтверждается копией претензии, списком почтовых отправлений, кассовым чеком и списком отслеживания почтовых отправлений.

В претензии также содержится уведомление арендатору о том, что в случае неисполнения требований претензии Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и о расторжении договора аренды.

Суд учитывает, что, указывая в договоре аренды свой адрес места нахождения, сторона договора (ФИО1) должна осознавать, что именно по этому адресу будет направляться корреспонденция. Учитывая это, сторона договора должна предпринимать необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о принятии истцом мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком и соблюдении порядка, регламентирующего процедуру расторжения договора, предусмотренного ч. 3 ст. 619 и ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Сведений о том, что ФИО1 исполнены указанные требования, суду не представлено.

В соответствии условиями договора аренды от 06.12.2021 №, Договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, в связи с невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей (пункт 6.2.2), в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение пяти лет (пункт 6.2.5), в случае использования арендатором земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием (пункт 6.2.1).

Из п.6.2.4 договора аренды усматривается, что договор расторгается в связи с нарушением арендатором какого-либо из обязательств, определенных п.8.1 договора.

Согласно п. 8.1.1 договора аренды арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

ФИО1 арендные платежи производились ненадлежащим образом. Кроме того, из акта осмотра земельного участка с КН №, составленного специалистами Комитета 31.10.2022, следует, что хотя земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, однако фактически на земельном участке произрастают дикорастущие кустарники и деревья и иная сорная растительность. Указанные обстоятельства подтверждены расчетом задолженности, актом от 31.10.2022 с приложенными фотографиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендатором ФИО1 ее обязанности о внесении арендной платы и об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, не исполнены, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (пункт 3 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Аналогичные требования изложены в п.6.7 договора аренды.

Из п.6.8 договора аренды следует, что по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка. Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт приема-передачи участка, то участок считается возвращенным арендодателю в день расторжения договора.

В силу приведенных норм материального права и условий договора аренды требование истца о возложении на ФИО1 обязанности сдать по акту приема-передачи земельный участок Комитету в семидневный срок с даты вступления решения суда законную силу суд также считает подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы состоят, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу закона истец от уплаты госпошлины освобожден, его требования неимущественного характера удовлетворены, поэтому с ответчика ФИО1 в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный 06.12.2021 между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ФИО1.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, СИЛС №) обязанность в течение семи дней со дня вступления настоящего решения в законную силу сдать комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Узловский район в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2022 года.

Председательствующий Н.А.Тимофеева