Дело № 2-2413/2025
УИД 74RS0007-01-2025-001212-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при секретаре Хайрутдиновой Т.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде «ипотека в силу закона» в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, участок 22, кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 817026 рублей, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, участок 22, кадастровый №, площадью 76,1 кв.м., кадастровой стоимостью 2029244 рубля 55 копеек; взыскании расходов на оплату госпошлины.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 01 марта 2023 года истец приобрел у ответчика 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 700000 рублей, из которых стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 120000 рублей, стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 580000 рублей. 120000 рублей были переданы ответчику до подписания и нотариального удостоверения договора купли-продажи, что не оспаривалось ответчиком. Оставшаяся сумма в размере 580000 рублей была перечислена на счет, открытый на имя ФИО2 Фондом пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области, за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако, до настоящего времени обременение не снято, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, об отложении слушания по делу не просила, возражений на исковое заявление не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания по делу, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.
Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 01 марта 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома серии <адрес>6, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, участок 22, кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 817026 рублей, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, участок 22, кадастровый №, площадью 76,1 кв.м., кадастровой стоимостью 2029244 рубля 55 копеек. Настоящий договор удостоверен нотариусом.
Согласно п. 3 Договора купли-продажи от 01 марта 2023 года, общая стоимость имущества составляет 700000 рублей, из которых 120000 рублей – стоимость 1/3 доли земельного участка, 500000 рублей – стоимость 1/3 доли дома.
В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи, сумма в размере 120000 рублей уже передана покупателем продавцу до подписания и нотариального удостоверения настоящего договора вне помещения нотариальной конторы, продавцом подтверждено получение данной суммы.
Сумма 580000 рублей уплачивается в сроки, установленные действующим законодательством, после подписания и удостоверения настоящего договора, по мере предъявления его, зарегистрированного в установленном порядке, с одновременным предоставлением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Социальный Фонд Росси, за счет средств материнского (семейного) капитала, выдаваемых на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-11 № в соответствии с Федеральным законом № 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного 13 августа 2019 года на основании решения ГУ УПФРФ в Ленинском районе города Челябинска от 13 августа 2019 года № 630. Указанная сумма в размере 580000 рублей перечисляется на счет №, открытый на имя ФИО2.
03 марта 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу г. Челябинск, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона в пользу ФИО2, о чем сделана запись регистрации от 03 марта 2023 года № №.
Выпиской из Федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки подтверждается, что ФИО3 (супруга истца) является обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-11 № 0780045, с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала ФИО3 обращалась 02 мая 2023 года, на приобретение жилого помещения в размере 580000 рублей. Средства материнского капитала направлены на лицевой счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № 804925 от 19 мая 2023 года.
Оплата по договору купли-продажи в размере 120000 рублей подтверждается указанием на это в пункте 3 нотариального договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи 01 мая 2023 года истец исполнил в полном объеме.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО2 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес> не снято.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Сороки И.Н. по договору купли-продажи от 01 мая 2023 года по выплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
До настоящего времени ответчик ФИО2, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истец ФИО1 является собственником объектов - земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес>, участок 22. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опровергал. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу Сороки И.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, несение которых подтверждено чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 12, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 №) о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права, зарегистрированного в пользу ФИО2, номер государственной регистрации № от 03 марта 2023 года (ипотека в силу закона) в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес>, прекращенным (отсутствующим).
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Изготовлено в окончательной форме 27 мая 2025 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 27.05.2025 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-2413/2025