63RS0038-01-2025-001867-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Мороз М.Ю.
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования тем, что она является членом ПК ГСК №, и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ПК ГСК №. Паевой взнос в размере 5 745 руб. выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражного комплекса ПК ГСК № произведено на специально отведенном для этих целей земельном участке, на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Здание гаражного комплекса поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на земельный участок, занимаемый гаражным комплексом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В соответствии с решением Куйбышевского исполкома городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дано разрешение на отвод земельного участка, площадью 2,49 га., расположенного в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> № в соответствии со схемой, и дано разрешение на строительство кооперативного гаража стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованного с ГлавАПУ. ПК ГСК № зарегистрирован в ЕГ"РЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гараж № литер В по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, этаж №, следует, что общая площадь гаража составляет 17,7 кв.м. Согласно заключению ООО «БТИ» от 2024г. по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, этаж №, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям стоянки автомобилей. Гараж может эксплуатироваться по своему назначению. Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес>, ПК ГСК №. этаж №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ». Согласно ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> <адрес>» на обращение «О проведении экспертизы» о соответствии гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, этаж №, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, данный объект не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данные нежилые строения каких-либо санитарных правил и нормативов. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о предоставлении истцу в собственность гаража. Однако, получила отказ во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости и уведомление о приостановление государственной регистрации прав в связи с тем, что здание ГСК № имеет статус «Объект незавершенного строительства» из-за того, что Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию завершённого строительства ГСК №. утверждённый соответствующим постановлением главы <адрес>, на государственную регистрацию, а так же ранее в Управление Росреестра по <адрес> <адрес> представлен не был. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать за истцом, ФИО1 ФИО12, право собственности на гараж № литер В, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>, этаж №.
В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент управления имуществом городского округа Самара, Филиал "ППК Роскадастр" по <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Представили письменное возражение на исковое заявление, согласно которому просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> <адрес>, Департамента имуществом г.о. Самара, Филиал "ППК Роскадастр" по <адрес> <адрес>, ПК «ГСК №» всудебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ПК «ГСК №» зарегистрировано, как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом, свидетельствами о постановке на учет.
Председателем правления ПК «ГСК №» является ФИО3
Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 05.02.1987г. № «Об отводе земельного участка и разрешения строительства гаражно-строительному кооперативу № в <адрес>» был отведен земельный участок площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> №, в бессрочное пользование для строительства гаража-стоянки и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу №.
Согласно Государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. за ГСК № был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах, согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «ГСК №», является собственником земельного участка, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ПК ГСК №, ФИО1 ФИО13. является членом ПК ГСК № и ей на праве собственности принадлежит гараж № литер В, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос 5 745 рублей выплачен полностью на 01.01.1996г. Данный факт также подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.
Изначально спорный гараж предоставлялся Синявскому ФИО14, который указа в списке членов ПК ГСК -254 корпус II <адрес> под №.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО15 купила у Синявского ФИО16 гараж №, площадью. 18 кв.м., находящийся на 2 этаже в охраняемом ПК ГСК №, расположенном по адресу: II <адрес>, литер «В».
Из технической документации на объект капитального строительства нежилого помещения - на гараж № по адресу: <адрес> <адрес> ПК ГСК-254 по состоянию на 21.04.2023г., следует, что площадь гаража составляет 17,70 кв.м.
Согласно заключению ООО «БТИ» от 2024г. по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ПК ГСК-254, гараж №, на основании произведенного данного технического обследования гаража установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивают безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением №), ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112. 13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Гараж может эксплуатироваться по своему назначению.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границ здания ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК №, было определено путем проведения геодезической съемки. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS - приемник спутниковый геодезический многочастотный EFT Ml Plus). Результаты геодезической съемки отображен на Плане границ от 21ДД.ММ.ГГГГ., изготовленном кадастровым инженером ФИО4 (далее - План границ от 21ДД.ММ.ГГГГ.).
В результате анализа сведений ЕГРН и материалов, предоставленных собственником гаража площадью расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, р- н Кировский, <адрес>, ПК ГСК-254, помещение №, площадью 17,7 кв.м., установлено, что гараж № является помещением, а не отдельно стоящем зданием л расположено в здании с кадастровым номером 63:№, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, ПК ГСК-254. Данное здание представляет собой - Блок гаражей, состоящее из трех этажей.
В свою очередь здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № и не пересекает его (Категория земель - Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования - для строительства кооперативных гаражей), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК №. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства и не пересекают границы смежных земельных участков, что не препятствует к рациональному использованию земельных участков.
Здание расположено в следующих координатах:
Название точки
Координаты
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Помещение расположено в координатах:
Название точки
Координаты
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> <адрес>» на обращение «О проведении экспертизы» о соответствии гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, этаж №, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, данный объект не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данные нежилые строения каких-либо санитарных правил и нормативов.
Из экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ПК ГСК-254, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. сведения на помещение гараж №, площадью 17,7 кв.м., расположенный в ПК ГСК-254 по адресу: <адрес>, литер В в ЕГРН отсутствуют.
Из Выписки ИСОГД г.о. Самара, представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от 25.07.2025г. следует, что земельный участок площадью 17,7 кв.м. в соответствии с Решением Думы городского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление <адрес> Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» участок находится в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1). Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории; Распоряжением Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р (полностью); Распоряжением Правительства <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (полностью); Распоряжением Правительства <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (полностью). Земельный участок находится вне границ красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория- подзона 3,4,5,6 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). Санитарно-защитная зона промышленных объектов, производств и сооружений. Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне для проектируемого предприятия АО "Экология- Холдинг" (Решение Управления Роспотребнадзора по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, что строения ПК ГСК № не введены в эксплуатацию, в том числе, спорный гараж по независящим от истца причинам.
Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК, паевой взнос за гараж выплачен, гараж истца расположен в пределах выделенного для этих целей земельного участка, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО17 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 36 04 №) право собственности на гараж №, площадью 17,7 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> <адрес>, этаж 2, ПК ГСК №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Ю. Мороз