РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-383/2022 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об определении порядка пользования земельным участком,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры № площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме № с кадастровым номером № по <адрес>. Квартира № данного многоквартирного дома фактически является бесхозяйной: в ней длительное время никто не проживает, окна разбиты и т.д. Лица, зарегистрированные в данной квартире, истцу неизвестны. Земельный участок площадью 2750 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован в 2021 году по инициативе истца, имеет кадастровый номер №. Поскольку собственники квартиры № отсутствуют, истец не имеет возможности определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом во внесудебном порядке. В связи с этим просит суд определить порядок пользования земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, в соответствии со схемой ООО «Елецгеодезия» от 14.04.2022г.; передать в пользование (закрепить за квартирой №) часть земельного участка под № 1 площадью 1613 кв.м. с находящимися на ней двумя нежилыми строениями и навесами; передать в пользование (закрепить) за квартирой № часть земельного участка под № 2 площадью 1137 кв.м. с находящимися на ней тремя нежилыми строениями.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, его представитель по доверенности ФИО3 письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГг. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Из частей 2-5 статьи 16 указанного федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка и т.д.

Таким образом, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», участник общей долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если такой порядок не установлением соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец <данные изъяты> является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: д.<адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2750 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома, кадастровый номер размещенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: №.

30.06.2012 года многоквартирный жилой с КН № поставлен на кадастровый учет; кадастровые номера помещений, расположенных в пределах здания, № и №.

Судом также установлено и подтверждено схемой, составленной ООО «Елецгеодезия» 14.04.2022г., что истец ФИО1 пользуется частью земельного участка под № 1 площадью 1613 кв.м. с находящимися на ней двумя нежилыми строениями и навесами.

Поскольку квартира № вышеуказанного многоквартирного жилого дома с КН № не значится ни в реестре областного имущества Липецкой области, ни в реестре муниципальной собственности Елецкого муниципального района, определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом во внесудебном порядке, по соглашению собственников помещений многоквартирного жилого дома не представляется возможным.

Вместе с тем, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, нуждаемость истца ФИО1 в этом имуществе, возможностью передачи в пользование соответствующей обособленной части земельного участка, что отражено на схеме ООО «Елецгеодезия» 14.04.2022г., суд приходит к выводу об удовлетворении иска и передаче в пользование (закреплении) за квартирой № части земельного участка под № 1 площадью 1613 кв.м. с находящимися на ней двумя нежилыми строениями и навесами, передаче в пользование (закреплении) за квартирой № части земельного участка под № 2 площадью 1137 кв.м. с находящимися на ней тремя нежилыми строениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО2 к администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района <адрес> об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Установить порядок пользования земельным участком площадью 2750 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в соответствии со схемой ООО «Елецгеодезия» от 14.04.2022г.:

- передать в пользование (закрепить) за квартирой № часть земельного участка под № 1 площадью 1613 кв.м. с находящимися на ней двумя нежилыми строениями и навесами;

- передать в пользование (закрепить) за квартирой № часть земельного участка под № 2 площадью 1137 кв.м. с находящимися на ней тремя нежилыми строениями.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 14.07.2022г.

Председательствующий -