Дело № 2-247/2022
УИД: 25RS0020-01-2022-000257-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года с. Лазо Лазовского района Приморского края
Лазовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Галчатникова А.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овсяник Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
при участии в судебном заседании:
истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – в судебное заседание не явились,
Установил:
ФИО1 (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – Ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрела в собственность нежилые помещения в здании (жилой дом) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Продавцом и собственником указанных помещений являлся ФИО8 ФИО7 ФИО3.
Согласно пункту 4 указанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2 200 000 руб., расчёт за объекты производится частями: 500 000 руб. до подписания договора, оставшуюся сумму 1 700 000 руб. Истец обязалась оплатить в течение одного календарного года равными долями ежемесячно на банковский счёт на имя продавца ФИО3 в <адрес> <адрес> Сбербанка России Филиал №.
На момент подписания договора купли-продажи Истец полностью выплатила продавцу ФИО3 первоначальный взнос 500 000 руб. переводом на банковский счёт продавца.
ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи нежилых помещений, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации права, регистрационный номер №. При этом в свидетельстве право собственности на нежилые помещения было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.
По непредвиденным обстоятельствам Истец не смогла в полной мере рассчитаться с продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. На тот момент долг Истца по договору купли-продажи составил 492 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. Истец передала вдове продавца – ФИО2 - 492 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи Истец выполнила в полном объёме.
Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений.
На основании изложенного Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилых помещений, условный номер: № площадь 64 кв. м, в здании (жилой дом, лит. <адрес>); на поэтажном плане <адрес> этаж 1, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Определением судьи Лазовского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Истец и Ответчик ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, Ответчик указала на отсутствие возражений по существу иска.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пунктом 1 ст. 456 ГК РФ предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, пунктом 1 ст. 484 ГК РФ, пунктом 1 ст. 485 ГК РФ и пунктом 1 ст. 486 ГК РФ – обязанность покупателя принять переданный ему товар и оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается, в частности, по решению суда.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи объектов недвижимости – нежилых помещений, условный номер: №, площадь 64 кв. м, в здании (жилой дом, лит. <адрес>); номера на поэтажном плане: <адрес>, этаж: 1, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 14)
Объекты недвижимости оценены сторонами в 2 200 000 руб., из которых 500 000 руб. оплачено до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 1 700 000 руб. Покупатель обязалась оплатить в течении одного календарного года равными долями ежемесячно на счёт, открытый на имя ФИО3 в Сбербанке России.
Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, зарегистрирована ипотека в силу закона.
Из представленных суду приходных кассовых ордеров следует, что Истец во исполнение своих обязательств по договору производила перечисление денежных средств на счёт, открытый в Сбербанке России на имя ФИО3 (л.д. 9-13)
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер в <адрес> края, о чём отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21)
Согласно сообщению нотариуса Лазовского нотариального округа Приморского края ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление ФИО2, выдать свидетельство о праве на наследство в виде нежилого помещения общей площадью 64 кв. м, в здании (жилой дом лит <адрес>), назначение торговое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не представляется возможным, поскольку его собственником является ФИО1 Ипотека в силу закона в пользу ФИО3 была зарегистрирована сроком с ДД.ММ.ГГГГ. на год (л.д. 27)
Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, являющаяся супругой ФИО3, получила от ФИО1 недостающую сумму в размере 492 000 руб. по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт по договору произведён полностью, претензий нет (л.д. 22)
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Поскольку из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом полностью погашена, что подтверждается представленными приходными кассовыми ордерами, а также распиской ФИО2, являющейся наследником ФИО3, таким образом, основное обязательство исполнено, залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
Сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на спорном имуществе обременения в виде ипотеки препятствует Истцу ФИО1 в реализации её права собственника на распоряжение спорными объектами недвижимости, в связи с чем заявленные ею исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанных объектов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилых помещений, кадастровый (условный) номер: №, площадью 64 кв. м, в здании (жилой дом, лит. <адрес> номера на поэтажном плане: <адрес> этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между ФИО3 и ФИО1, дата государственной регистрации обременения права: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме путём подачи апелляционной жалобы через Лазовский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2022 года.
Судья А.С. Галчатников