Дело №2-1070/2022
УИД: 50RS0017-01-2022-001599-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
при помощнике судьи Князьковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1070/2022 по иску ФИО2 к администрации городского округа Кашира об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,
установил:
истец ФИО2 обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: снять с государственного кадастрового учета недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 78 кв.м, расположенный по адресу:
Истец ФИО2, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка расположены объекты недвижимости, право собственности, на которые также зарегистрировано в установленном законом порядке. С фасадной стороны к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку примыкает земельный участок площадью 78 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был предоставлен наследодателю на основании договора аренды земельного участка сроком на 49 лет. В связи со смертью арендатора ФИО1 права и обязанности по договору перешили к ней (ФИО2), что подтверждается дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. При подписании дополнительного соглашения, администрацией г.о. Кашира было рекомендовано истцу оформить указанный земельный участок в собственность путем его перераспределения. С целью перераспределения земельного участка между истцом и администрацией ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. На основании постановления администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №-па была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 1336 кв.м., расположенного по адресу: , с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 76 кв.м. и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №. После чего, был подготовлен межевой план для внесения сведений о вновь образованном земельном участке в кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцу возращены документы, приложенные к заявлению о государственном кадастровом учете вновь образованного земельного участка, в связи с тем, что имеет место пересечение с границами земельного участка с к.н. №, который необходимо снять с кадастрового учета. Ответчик отказывается снять с кадастрового учета указанный земельный участок, поскольку права администрации г.о. Кашира не нарушены. Срок действия постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года, оно соответствует требованиям закона, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В результате перераспределения образуется новый участок и прекращается право на старые участки, которые перераспределяются. Истец указывает, что поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью 78 кв.м. был перераспределен, то в силу действующего законодательства он прекратил свое существование (л.д.9-10 - исковые требования).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчика администрации городского округа Кашира и третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела. От ответчика и третьего лица возражений на заявленные истцом требования не поступило.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Выписка из ЕГРН удостоверяет, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону. Границы земельного участка с к.н. № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из обстоятельств дела следует, что в границах земельного участка с к.н. №, принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности, расположены объекты недвижимости, право собственности на которые, прошли регистрацию в установленном законом порядке.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 78 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , сведения о котором воспроизведены в ЕГРН, примыкающий с фасадной стороны к принадлежащему ФИО2 на праве собственности земельному участку с к.н. № предоставлен наследодателю истца на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет.
Права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 78 кв.м. с к.н. № перешили к истцу ФИО2 в связи со смертью арендатора ФИО1, что подтверждается дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Между истцом ФИО2 и администрацией г.о. Кашира с целью перераспределения земельного участка площадью 78 кв.м. с к.н. № ДД.ММ.ГГГГ заключено и подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: , в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 1336 кв.м., расположенного по адресу: , с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 76 кв.м. и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №. Срок действия настоящего постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года (л.д.19, л.д.18).
Истцом ФИО2 во исполнение Постановления администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности» подготовлен межевой план для внесения сведений в кадастр недвижимости о вновь образованном земельном участке.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о возврате прилагаемых документов к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 возвращены без рассмотрения документы, представленные для государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка, в связи со следующим: перераспределение земель может производиться только из земель не разграниченной собственности (для регистрации перераспределения земельного участка с к.н. № необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с к.н. №) – (л.д.16).
В силу положений пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 2 Закона Московской области от 24 июля 2014 года N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области" органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно пункту 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (в том числе перераспределение между земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и землями и земельными участками, которые не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута) и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлены статьей 39.28 ЗК РФ.
В силу положений ст.39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу пп.3 п.1 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.
Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Суд отмечает, что Постановление администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: , в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности» соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В результате перераспределения образуется вновь образованный земельный участок и прекращается право на ранее существующие участки, которые перераспределяются.
Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельный участок с к.н. № площадью 78 кв.м. был перераспределен, то в силу действующего законодательства он прекратил свое существование и сведения о данном участке подлежат исключению из кадастра недвижимости. Внесенные сведения о границах участка с кадастровым номером № нарушают права истца ФИО2 на перераспределение земельного участка, с целью приведения в соответствие границ земельного участка с к.н.№, принадлежащего заявителю на праве собственности с учетом фактического пользования.
Из анализа положений статей 14-17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.6 ч. 3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в случае снятия земельного участка с кадастрового учета такой земельный участок прекращает свое существование как объект права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Кашира об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 78 кв.м, расположенный по адресу:
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 78 кв.м, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н. Юдина