Дело №
24RS0№-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 января 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что истцом самостоятельно за счет собственных средств был выстроен гаражный бокс №а, расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 24. Истец пользуется и владеет данным боксом, является членом ПГК «Юбилейный», производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на сооружение (гаражный бокс), общей площадью 63,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 24, бокс №а.
Истец, представитель истца ФИО5, представители ответчика администрации <адрес>, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ПГК «Юбилейный», ДМиЗО администрации <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, на основании Решения Красноярского городского совета депутатов трудящихся исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отвод земельных участков для строительства гаражей для личных машин граждан в <адрес>.
В соответствии со свидетельством Федеральной налоговой службы ПГК «Юбилейный» (ОГРН №) поставлен на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Уставу ПГК «Юбилейный» создан на основании решения граждан, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей в строительстве и эксплуатации гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>Г.
ФИО2 является членом ПГК «Юбилейный, полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 24, бокс №а, что подтверждается справкой ПГК «Юбилейный» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола Общего собрания членов ПГК «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ.Из технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, что гаражный бокс №а, расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 24, имеет общую площадь 63,5 кв.м. Индивидуальный гараж возведен в комплексе гаражей ПГК «Юбилейный» на земельном участке, отведенном для этих целей, выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение гаражного бокса №а, расположенного по адресу: <адрес>Г, строение 24, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
По заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ППБ-555-22 гаражный бокс №а, расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 24, соответствует обязательным требованиям противопожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Красноярскпромгражданпроект» при обследовании гаражного бокса №а, расположенного по адресу: <адрес>Г, строение 24, каких-либо деформаций, прогибов, трещин и отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, индивидуальный гараж соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес>, а также информации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>Г, строение 24, бокс №а, отсутствуют.
Из ответа на запрос Департамента градостроительства администрации <адрес> следует, что земельный участок, занимаемый гаражным боксом №а по адресу: <адрес>Г, строение 24, следует, что участок находится в границах зоны планируемого объекта размещения.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж.
Материалами дела установлено, что спорный гараж является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Вместе с тем, учитывая, что для эксплуатации, в том числе спорного гаража, уполномоченным органом предоставлялась земля, земельный участок был использован в соответствии с целями его предоставления, а также то, что из материалов дела следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, поскольку истец за счет собственных денежных средств возвел гаражный бокс на отведенном гаражному кооперативу земельном участке, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, был предоставлен в пользование ПГК «Юбилейный» именно для целей строительства и последующей эксплуатации гаражей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 24, бокс №а.
На основании изложенного суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный объект подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №а общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 24.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.И. Бондаренко
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.И. Бондаренко