Решение по делу № 2-1629/2023 от 11.09.2023 - о признании договора купли-продажи домовладения недействительной сделкой и применении последствий её недействительности.

К делу №2-1629/2023

УИД23RS00024-01-2023-001562-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 11 сентября 2023г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения недействительной сделкой и применении последствий её недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между ним и ФИО5, действующим по доверенности ФИО2, 30 ноября 2016г.; о применении последствий недействительности этого договора в виде возврата ей спорного недвижимого имущества; о восстановлении пропущенного по уважительной причине срока исковой давности для подачи заявленного иска; о распределении в ее пользу судебных расходов в размере 56 100 рублей (41 400 рублей представительских расходов и 14 700 рублей государственной пошлины).

Свои требования мотивировала тем, что она являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2016г. она познакомилась с соседом ФИО5, у них сложились близкие отношения и они стали сожительствовать. ФИО5 узнал, что у нее имеется кредитная задолженность перед ПАО Сбербанк на сумму приблизительно 70 000 рублей, и предложил погасить ее с условием возврата ею денежных средств. Оформить нотариально заверенную расписку на одолженную сумму ФИО5 отказался, сказав, что это не гарантия. Вместо этого он предложил подписать договор купли-продажи дома и обещал вернуть его после возврата денежных средств с ее стороны. Так 30 ноября 2016г. между ней и Синицей А.Н. (сын ФИО5) был заключен договор купли-продажи, по которому она продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, при этом документ подписывал ФИО5 по доверенности. В договоре указано, что она, якобы, получила 300 000 рублей за земельный участок и 1 000 000 рублей за жилой дом, но это не соответствует действительности. Никаких денежных средств она не получала. В 2018г. она отдала долг (выплаты осуществлялись по частям – 10 000 рублей, имеются подтверждающие выписки со счета). В течение трех лет ФИО5 обещал вернуть ей дом, но так и не сделал этого. Более того, он переселил в дом свою психически больную мать и других членов семьи. Долгое время он оказывал на нее психологическое давление и почти довел до нервного срыва. Здесь надо отметить, что ФИО5 является военным психологом. Она больше не могла этого выносить, и в 2020г. уехала к дочери в г.Сургут. В это время ФИО5 в судебном порядке прекратил право пользования жилым помещением у нее и ее несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 (решение Крымского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2020г.). Таким образом, ФИО5 обманным путем завладел их единственным жильем и оставил их на улице. По данному факту она обратилась в полицию. 25 апреля 2023г. старшим следователем следственного отдела МВД России по Крымскому району майором полиции ФИО8 вынесено постановление о возбуждении уголовного дела № по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ. В свете указанных обстоятельств она обращается в суд с настоящим исковым заявлением. Статья 153 Гражданского кодекса РФ определяет, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как указывает статья 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно статьям 166 и 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Статья 179 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Оманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона, либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали либо должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьёй 167 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Кроме того, в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть, сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно пункту 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» от 23 июня 2015г., мнимая сделка, то есть, сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ. Исходя из приведенных положений законодательства РФ, договор рассматривается как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление, либо изменение, либо прекращение определенных прав и обязанностей. Договор предоставляет сторонам правовую возможность согласовывать свою волю, интересы и цели с волей, интересами и целями другой стороны, осуществлять необходимые для этого активные действия. У нее не было желания и намерения отчуждать свое единственное жилье, где она проживала со своими несовершеннолетними детьми. Подписание договора обусловлено лишь недобросовестными действиями ФИО5, который воспользовался ее правовой неграмотностью, а также их близкими отношениями, и обманул ее. Фактически договор заключался лишь для обеспечения возврата денежных средств с ее стороны. Следует также отметить, что после заключения договор фактически исполнен не был, так как имущество покупателю не передавалось, и ее семья продолжала проживать в жилом доме. В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки. За защитой своих прав она была вынуждена обратиться в юридическую компанию, в кассу которой была внесена сумма в размере 41 400 рублей. При подаче иска ею была уплачена государственная пошлина в размере 14 700 рублей. В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006г. от 29 ноября 2006г., поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска. В связи с тем, что ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, считает, что данный срок может быть восстановлен ввиду того, что ФИО2 ввел ее в заблуждение путем регулярного переноса сроков возврата в ее собственность домовладения. В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статья 197 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198-207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. На основании статьи 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности. Считает, что причина пропуска срока исковой давности является уважительной и подлежит восстановлению.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить; правовые основания заявленных требований не изменяла.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования не признала.

Свои возражения мотивировала тем, что согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Положениями статьи 197 Гражданского кодекса РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований. В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ). Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Основания для признания сделки недействительной перечислены в статьях 168-179 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Оспариваемый ФИО1 в настоящем деле договор купли-продажи заключен 30 ноября 2016г., переход права собственности на спорное домовладение к ФИО2 зарегистрирован 07 декабря 2016г., ФИО1 выехала к новому месту жительства в г.Сургут в феврале 2020г., что установлено судебными актами по делу №2-1866/2020. Таким образом, исполнение договора купли-продажи начато 30 ноября 2016г., следовательно, срок исковой давности для признания этого договора недействительным по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, истек 30 ноября 2019г. Утверждая о недействительности заключённого между сторонами договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 ссылается на тяжелую финансовую ситуацию, связанную с наличием долга перед ПАО Сбербанк России в размере 70 000 рублей, на обман со стороны поверенного покупателя в сделке ФИО5, связанный с отсутствием оплаты передаваемого имущества, а также на наличие между ними договоренности об обратном переоформлении права собственности на домовладение в будущем при условии возврата ею полученных от ФИО5 70 000 рублей. Теми же самыми обстоятельствами была мотивирована апелляционная жалоба ФИО1 на решение Крымского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2020г. по делу №2-1866/2020, которая поступила в суд 29 апреля 2022г., следовательно, срок исковой давности для признания спорного договора недействительным по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, истек 29 апреля 2023г. Таким образом, в рассматриваемом деле имеются процессуальные основания для отказа ФИО1, обратившейся в суд 17 мая 2023г., в иске в связи с пропуском срока исковой давности. По правилам статьи 205 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности. Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» от 29 сентября 2015г. даны разъяснения о том, что в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен только по уважительным причинам, которые связаны с личностью истца и носят исключительный характер, имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности и подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, представленными истцом. Утверждая о возможности восстановления пропущенного срока исковой давности, ФИО1 ссылается на свое заблуждение, связанное с регулярным переносом ФИО5 сроков возврата в ее собственность спорного домовладения. Данные обстоятельства не могут быть квалифицированы в качестве уважительной причины пропуска срока исковой давности, поскольку не связаны с личностью истца и не носят исключительного характера. Более того, указанное суждение ФИО1 документально не подтверждено ни по сути доводов, ни по временному промежутку, упомянутому в статье 205 Гражданского кодекса РФ. Материально-правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований также не имеется в силу следующего. По смыслу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка совершается лишь для того, чтобы создать ложное представление о ее заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении. Вопреки утверждению истицы, договор купли-продажи от 30 ноября 2016г. создал соответствующие ему правовые последствия, так как исполнен обеими сторонами; при этом стороны достигли цели, на которую была направлена их воля при заключении договора. Довод ФИО1 о заключении спорного договора в обеспечение возврата полученного от ФИО5 займа не свидетельствует о его мнимости, так как получение такого займа в совокупности с передачей имущества во владение и пользование покупателя, не исключает реальности правоотношений купли-продажи. Аналогичным образом не свидетельствует о мнимости спорного договора купли-продажи сохранение контроля ФИО1 над переданным ФИО2 имуществом до февраля 2020г., так как по утверждению самой ФИО1 в рассматриваемый период времени она вела с ФИО5 совместное хозяйство без регистрации брака. Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Пунктом 4 договора купли-продажи от 30 ноября 2016г. стороны согласовали цену передаваемого домовладения в 1 300 000 рублей, а также указали о том, что расчёт между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, в связи с чем стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. ФИО1, подписавшая спорный договор купли-продажи лично, и лично предпринявшая действия, направленные на исполнение договора, путем подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение ко мне, тем самым подтвердила факт оплаты ей стоимости отчуждаемого имущества, что является доказательством надлежащего исполнения Синицей А.Н. договора купли-продажи в части оплаты сделки. Таким образом, утверждение ФИО1 о наличии договоренностей о передаче ей права собственности на проданное домовладение в будущем безосновательно; доказательств противоправного поведения ФИО2, в том числе кабальности сделки или обмана, при заключении оспариваемого договора суду не представлено. В соответствии со статьями 421 и 422 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Заключая договор купли-продажи от 30 ноября 2016г., ФИО1 действовала по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, согласившись на заключение договора с указанными в нем условиями. В силу пункта 1 статьи 9, пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, заключая договор и действуя разумно и добросовестно, ФИО1 должна была самостоятельно оценить степень риска заключения такого договора на определенных сторонами условиях. Более того, из разъяснений, содержащихся в 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010г., следует, что выбранный ФИО1 способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, так как государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на неоплаченное недвижимое имущество влечёт иные правовые последствия, нежели признание договора купли-продажи этого имущества недействительным и применение последствий его недействительности.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По условиям договора купли-продажи от 30 ноября 2016г. ФИО2 посредством своего представителя ФИО5 купил у ФИО1 домовладение (земельный участок и жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, за 1 300 000 рублей, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 07 декабря 2016г. сделаны записи регистрации № и №.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений указанных норм закона юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка совершается лишь для того, чтобы создать ложное представление о ее заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно пункту 4 спорного договора купли-продажи, «по договоренности между сторонами стоимость земельного участка составляет 300 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей, общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 1 300 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием данного договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.».

Согласно пункту 8 спорного договора, «в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также ключи и соответствующие технические документы. Претензий к качеству передаваемой недвижимости покупатель не имеет. Данный договор имеет силу и значение передаточного акта.».

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений пунктов 4 и 8 договора купли-продажи от 30 ноября 2016г. следует, что ФИО1 в полном объеме получила денежные средства в сумме 1 300 000 рублей за проданное ФИО2 домовладение. При этом судом достоверно установлено, что ФИО1 собственноручно подписала договор купли-продажи, а также предприняла действия, направленные на исполнение договора – подала документы на регистрацию перехода права собственности на домовладение к ФИО2 Изложенное, по мнению суда, с достаточной степенью достоверности подтверждает факт надлежащего исполнения Синицей А.Н. своих обязательств по оплате договора купли-продажи и делает несостоятельной ссылку ФИО1 на его безденежность в обоснование его недействительности.

Суд также считает заслуживающими внимания доводы стороны ФИО2 о том, что утверждение ФИО1 о заключении спорного договора в обеспечение возврата полученного от ФИО5 займа не свидетельствует о его мнимости, так как получение такого займа в совокупности с передачей имущества во владение и пользование покупателя, не исключает реальности правоотношений купли-продажи. Аналогичным образом не свидетельствует о мнимости спорного договора купли-продажи сохранение контроля ФИО1 над переданным ФИО2 имуществом до февраля 2020г., так как по утверждению самой ФИО1 в рассматриваемый период времени она вела с ФИО5 совместное хозяйство без регистрации брака.

Давая критическую оценку объяснениям ФИО10 и ФИО11, которые даны ими старшему следователю СО отдела МВД России по Крымскому району ФИО8, суд учитывает, что в соответствии со статьёй 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. По правилам статьи 180 ГПК РФ оглашение показаний свидетелей возможно лишь в случае их получения в случаях, предусмотренных статьями 62 (судебное поручение), 64 (обеспечение доказательств), частью 1 статьи 70 (допрос судом в судебном заседании или в месте жительства) и статьёй 170 (допрос судом при отложении судебного разбирательства) ГПК РФ. В условиях отсутствия процессуальных ходатайств сторон относительно допроса ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании, суд считает указанные объяснения недопустимыми доказательствами по рассматриваемому делу и не принимает их во внимание.

Постановление старшего следователя СО отдела МВД России по Крымскому району ФИО8 от 25 апреля 2023г. о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ, по факту того, что «30 ноября 2016г. в точно неустановленное время неустановленное лицо, находясь по адресу: <адрес>, мошенническим путем завладело правом на жилое домовладение № по <адрес> в <адрес>, переоформив его на ФИО2, причинив ФИО1 ущерб в особо крупном размере в сумме 1 300 000 рублей» само по себе не свидетельствует об обмане ФИО1 со стороны ФИО2 или его поверенного ФИО5 и не имеет преюдициального значения для разрешения заявленного спора.

В соответствии со статьями 421 и 422 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заключая договор купли-продажи от 30 ноября 2016г., ФИО1, по убеждению суда, действовала по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, согласившись на заключение договора с указанными в нем условиями.

ФИО1 не представлено доказательств тому, что при заключении договора она была обманута, введена в заблуждение или не получила информацию обо всех условиях этого договора. В этой связи, принимая решение в пользу ФИО2, суд также отмечает, что в силу пункта 1 статьи 9, пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, заключая договор и действуя разумно и добросовестно, ФИО1 должна была самостоятельно оценить степень риска заключения подобного вида договора на определенных им условиях.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 197 Гражданского кодекса РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований.

В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Начало исполнения спорного договора купли-продажи совпадает с датой его заключения – 30 ноября 2016г., следовательно, трехлетний срок исковой давности для признания этого договора ничтожной сделкой истекает 30 ноября 2019г.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2020г. удовлетворены требования ФИО2 о признании ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с его продажей.

Согласно автоматизированной карточке дела №2-1866/2020, апелляционная жалоба на это судебное решение подана ФИО1 29 апреля 2022г.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1, равно как и доводы ее последующей кассационной жалобы, аналогичны доводам рассматриваемого иска, что приводит суд к выводу о том, что ФИО1 считает свое право нарушенным с 29 апреля 2022г. Таким образом, годичный срок исковой давности для признания спорного договора недействительной (оспоримой) сделкой, истекает 29 апреля 2023г.

Обращение ФИО1 в суд с рассматриваемым иском последовало 17 мая 2023г., то есть, за пределами срока исковой давности, что само по себе является основанием к отказу в удовлетворении заявленных ею требований.

В силу статьи 205 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» от 29 сентября 2015г. даны разъяснения о том, что в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен только по уважительным причинам, которые связаны с личностью истца и носят исключительный характер, имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности и подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, представленными истцом.

Утверждая о возможности восстановления пропущенного срока исковой давности, ФИО1 ссылается на свое заблуждение, связанное с регулярным переносом ФИО5 сроков возврата в ее собственность спорного домовладения.

Данные обстоятельства не могут быть квалифицированы в качестве уважительной причины пропуска срока исковой давности, поскольку не связаны с личностью истца и не носят исключительного характера. Более того, указанное суждение ФИО1 документально не подтверждено ни по сути доводов, ни по временному промежутку, упомянутому в статье 205 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом необоснованности исковых требований ФИО1 суд не усматривает оснований для отнесения на ФИО2 понесенных ею судебных расходов по рассматриваемому делу и оставляет их за истицей.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ФИО1 о восстановлении срока исковой давности для защиты нарушенного права отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ними 30 ноября 2016г. в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий его недействительности и распределении судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья В.В.Корныльев