Дело № 2-478/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Шараповой В.А.

с участием:

истца – ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об отмене договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и дочерью ФИО3, 31.03.1989; аннулировании записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права от 31.03.1989 серии РК № на дом расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об отмене договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и дочерью ФИО3, 31.03.1989; аннулировании записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права от 31.03.1989 серии РК № на дом расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены ФИО4

Определением суда от 30.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, исключен из числа третьих лиц и привлечен в качестве соответчика ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что 31.03.1989 между ФИО1 и ее дочерью - ФИО3 заключен договор дарения дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.1989 сделана запись регистрации РК №.

Данное жилое помещение представляет собой дом, общей площадью 111, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 77, 3 кв.м.

До отчуждения недвижимого имущества, указанный дом принадлежал истцу, согласно договора дарения, удостоверенного 1-й Калининской госнотконторой 25.04.1973 за №, зарегистрированного в Калининском городском БТИ 25.04.1973 за №.

Истец подарила данный дом дочери, которая умерла 29.06.2021.

При оформлении документов у нотариуса истцу отошло, в старом доме, 1/3 части и 1/6, в новом доме.

В итоге, на данный момент, истец и ее сын остались с этими долями по факту, а большую часть ФИО4 перерегистрировал на дочь ФИО2

Истец желает расторгнуть договор дарения с дочерью и вернуть себе и сыну старый дом, по адресу: <адрес>.

Договор дарения на землю истец дочери не предоставляла.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет истцу, как Дарителю такое право лишь при наличии четко оговоренных законом условий, а именно: имущественное или семейное положение или же состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Данные обстоятельства возникло после заключения Договора дарения. Оно было для истца непредвиденным. До заключения Договора Дарения ни истец, как Даритель, ни ответчик не могли предполагать о его наступлении.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ отказ Дарителя от исполнения Договора дарения по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 указанной статьи, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В судебном заседании истец – ФИО1, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик – ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, не явилось, причин уважительности неявки не представило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовало.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Правовая свобода граждан и юридических лиц в заключении договора определена положениями ст. 421 ГК РФ, которая не допускает понуждения к заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из заявленных исковых требований и их правового и фактического обоснования, в силу положений ст. 56 ГПК РФ в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в данном деле бремя доказывания указанных фактических обстоятельств лежит на истце.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Следовательно, правовым последствием договора дарения недвижимости является переход права собственности на отчуждаемое имущество от дарителя к одаряемому.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Приведенная норма закона, предоставляет возможность дарителю односторонне расторгнуть договор, обязывающий его осуществление в будущем безвозмездную передачу вещи или прав. При этом такой возможностью даритель может воспользоваться при определенных условиях, когда он до исполнения договора попадает в сложную экономическую ситуацию либо его состояние здоровья сильно изменяются. При чем характер этих изменений таков, что передача обещанной вещи либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности приведут к существенному понижению уровня жизни дарителя.

Как следует из материалов дела, 31.03.1989 заключила ФИО1 (Даритель) с ФИО3 (Одаряемая) договор дарения доли домовладения № б/н, по условиям которого Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар 42/100 долей домовладения, состоящего из жилого бревенчатого и жилого кирпичного домов с надворными постройками и сооружениями, общей площадью 111, 3 кв.м, жилой – 77, 3 кв.м, находящиеся в <адрес>, и расположенного на участке земли, площадью 960 кв.м.

Право собственности на долю спорного имущества зарегистрировано ФИО3 в установленном законом порядке 26.06.2002.

Постановлением администрации г. Твери от 30.11.2006 № внесены изменения в постановление главы администрации г. Твери, а именно п. 179 постановления главы администрации г. Твери от 10.09.1992 № «О предоставление в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам Заволжского района» изложен в следующей редакции: ФИО3 42/100 долей земельного участка из земель поселений площадью 988, 7 кв.м по <адрес>, кадастровый номер участка №.

18.12.2006 зарегистрировано ФИО3 право собственности 42/100 долей на вышеуказанный земельный участок.

29.06.2021 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.07.2021 серии №.

Из содержания наследственного дела № 280/2021 следует, что наследниками имущества наследодателя, в том числе в виде 42/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2

ФИО4 отказался от наследования имущества наследодателя в пользу ФИО2

Вместе с тем, ФИО4 подано нотариусу заявление о выдаче свидетельства на долю в общем совместном имуществе супругов, выделяемое пережившему супругу на 42/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

23.05.2022 получено ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли, состоящей из 42/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 988, 7 кв.м, кадастровый номером №, по адресу <адрес>, с возведенными на нем объектами недвижимости: 42/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112, 3 кв.м, кадастровый №; и ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 97, 1 кв.м, кадастровый №.

Данное свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО1 в 42/300 долях на земельный участок, в 42/300 долях на жилой дом, в 1/6 доле на жилой дом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку, как следует из приведенных выше правил п. 1 ст. 577 ГК РФ, истец вправе отказаться от исполнения договора дарения от 31.03.1989, только если этот договор содержит обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности. Такого обещания оспариваемый договор дарения от 31.03.1989 не содержит.

В силу чего истец не вправе отказаться от исполнения договора дарения исполненного сторонами 31.03.1989.

Учитывая, что требования об аннулировании записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права от 31.03.1989 серии РК № на дом расположенный по адресу: <адрес>, являются производными от основного требования в удовлетворении которого отказано, то также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 19.09.2013 Заволжским районным отделом внутренних дел г. Твери) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 25.07.2013 отделом управления федеральной миграционной службы России по Тверской области в Заволжском районе), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 25.10.2012 отделом управления федеральной миграционной службы России по Тверской области в Заволжском районе) об отмене договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и дочерью ФИО3, 31.03.1989; аннулировании записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права от 31.03.1989 серии № на дом расположенный по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 28.02.2023