Решение по делу № 2-431/2023 от 07.11.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-431/2023

УИД 86RS0018-01-2023-000549-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Косолаповой О.А.

при секретаре Загородниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ ПАО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора №923/3963-0001009, о взыскании солидарно кредитной задолженности по кредитному договору <***> по состоянию на 03.02.2023 в размере 359 875 руб. 47 коп., в том числе: 232 957 руб. 50 коп- ссудная задолженность, 38 699 руб. 73 коп. – задолженность по плановым процентам на основной долг, 59 446 руб. 40 коп. – задолженность по пени, 28 771 руб. 84 коп. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., земельного участка, земли поселений под жилую квартиру, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 708 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, об определении способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры 912 800 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора ипотечного кредитования от 31.08.2006 № 0917116/06ИХ ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ПАО «Запсибкомбанк» предоставил кредит в размере 1 400 000 руб. на срок по 18.08.2026 для целевого использования, а именно для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 31.08.2016.

Согласно п.п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. и земельного участка, земли поселений, под жилую квартиру, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 708 кв.м.

Банк исполнил свои обязательства.

Из п.1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» следует что обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п.3.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчиками не представлено.

С августа 2021 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению сумму кредита и процентов за пользование им ответчиками не производится в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на 03.02.2023 составляет 359 875 руб. 47 коп.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратиться о взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества и требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества истец просит установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости указанной в отчете об оценке квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 1 141 000 руб. с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит установить продажную стоимость в размере 912 800 руб.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 809, 810 и 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплаты процентов, истец на основании п.2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец и ответчики надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствуют.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие по изложенным в исковом заявлении требованиям, которые поддерживает.

Представителем ответчиков ФИО5 представлены возражения против иска, в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку по кредитному договору выплачена сумма более 1 200 000 рублей, заложенная квартира является единственным жильем, в счет погашения кредита были переведены денежные средства материнског7о каптала, субсидия на ребенка, субсидия ветерану боевых действий, которые перекрыли кредитные обязательства до марта 2023 года, в счет погашения основного долга. Полагает, что сумма взыскания несоразмерна для обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру). Кроме того будущие платежи составляют более 100 000 руб.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков по требованиям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей (ч. 1).

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления (ч. 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 31.08.2006 между ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в лице законного представителя ФИО2, заключен договор ипотечного кредитования № 0917116/06ИХ, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 400 000 руб. для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 31.08.2006, процентная ставка – 14 % годовых. В случае пользования кредитными средствами свыше сроков, определяемых в соответствии с п.2.1 настоящего договора – 28% годовых. Взимание повышенных процентов начинается по истечении срока, указанных в п.2.1 настоящего Договора. За ненадлежащее исполнение заемщиком условий договора заемщик несет ответственность в виде обязанности уплатить неустойку, рассчитываемую по ставке 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. п. 3.1.1., 3.1.2., 3.4. договора).

Согласно п.п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102 –ФЗ (Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 31.08.2006 (п.2.4 договора) ( л.д.15-18).

Ответчики приняли на себя обязательства возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.

На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием кредитных средств банка от 31.08.2006 ФИО1, ФИО3, действующая в лице законного представителя (матери) ФИО2, ФИО2 приобретают в общую долевую собственность квартиру, земельный участок, предназначенный для использования под жилую квартиру, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,4 кв.м., находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Инвентаризационная оценка жилого дома в ценах 2006 года составляет 167 508, 16 руб. Земельный участок имеет площадь 708 кв.м. Нормативная стоимость земельного участка по состоянию на 14 июля 2006 года составляет 29 878 руб. Указанная квартира и земельный участок приобретаются с использованием кредитных средств Запсибкомбанк ОАО в соответствии с договором ипотечного кредитования №0917116/06ИХ от 30.08.2006, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на вышеуказанные объекты в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Денежные средства предоставлены на основании договора ипотечного кредитования №0917116/06ИХ от 30.08.2006, заключенного в пгт. Междуреченский, имеющего следующие существенные условия:

Сумма кредита: 1 400 000 руб., из которых 1 300 000 руб. за квартиру, 100 000 руб. за земельный участок.

Банк предоставляет заемщику кредит в день подписания договора ипотечного кредитования № 0917116/06ИХ от 30.08.2006, сроком до 18.08.2026. Заемщик обязуется вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором ипотечного кредитования №0917116/06ИХ от 30.08.2006, и уплачивать проценты за использование кредитных средств, согласно договора ипотечного кредитования № 0917116/06ИХ от 30.08.2006 ( л.д.19-20).

Согласно свидетельствам о регистрации права от 08.09.2006, за № 86-72-28/006/2006-328, зарегистрированы 3-комнатная квартира, жилое помещение, для проживания, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., расположена в одноэтажном жилом доме, инв. №71:116:002:000017220:0001:10002, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, существующие ограничения (обременения) права ипотека с записью регистрации 86-72-28/006/329, земельный участок, земли поселений, под жилую квартиру, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 708,0 кв.м., <адрес>, кадастровый ( или условный ) номер объекта 86:01:0401007:0068, существующие ограничения ( обременения) права ипотека, с записью регистрации 86-71-28/006/2006-330, на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( л.д.21-26).

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Между ПАО «Запсибкомбанк» (цедент) и Банк ВТБ ПАО (цессионарий) заключен договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № ИК-502 от 03.08.2021, дата перехода прав 23.08.2021, в том числе договор ипотечного кредитования № 0917116/06ИХ от 31.08.2006 ( л.д.121-132).

Факт существенного нарушения обязательств по кредитному договору, выразившихся в непогашении кредитной задолженности с августа 2021 года, подтверждается представленными документами.

За период с 23.08.2021 по 02.02.2023 общая сумма задолженности по кредитному договору 923/3963-0001009 от 23.08.2021 по расчету истца составляет 359 875 руб. 47 коп. в том числе 232 957 руб. 50 коп.- остаток ссудной задолженности, 38 699 руб. 73 коп. – задолженность по плановым процентам, 59 446 руб. 40 коп – задолженность по пени, 28 771 руб. 84 коп. – задолженность по процентам по просроченному долгу (л.д. 14).

Проверив расчет задолженности по кредитному договору, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из расчета неустойки (пени) подлежит исключению пени за период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 20 994,8 руб., таким образом задолженность по пени (неустойка) составляет 38 451,6 руб.

В остальном расчет задолженности ссуд признает правильным, ответчиком указанный расчет не оспорен, иной расчет задолженности не представлен.

Как установлено судом, ответчики неоднократно допускали просрочки по ежемесячным платежам по кредиту, в одностороннем порядке прекратили исполнение обязательств по договору кредитования, поскольку с августа 2021 года платежи по кредиту и уплату процентов по кредиту вносили несвоевременно и не в полном объеме, прекратив выплаты процентов, пени с ноября 2022 года ( л.д. 27-52).

02.06.2022 ответчикам истцом направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору №923/3963-0001009 от 23.08.2021 в срок до 21. 06.2022, намерении расторгнуть кредитный договор с 22 июня 2022 года ( л.д. 133-135).

Доказательств исполнения обязательства по кредитному договору ответчики не представили. На дату рассмотрения иска текущая задолженность ответчиками не погашена, платежи по кредиту не соответствуют согласованному сторонами графику.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает во внимание размер договорной неустойки 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, длительное исполнение обязательств по кредитному договору ответчиками, использование для погашения кредита полученных мер государственной поддержки. С учетом изложенного суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности уменьшить неустойку до 20 000 рублей.

В связи с указанным требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков солидарно подлежат частичному удовлетворению в размере 320 429,07 (232 957, 50 руб. - задолженность по основному долгу + 38 699, 73 руб. - задолженность по процентам + 20 000 руб. задолженность по пени + 28 771,84 руб. – задолженность по процентам по просроченному долгу) руб.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке объекта оценки 113-ВТБ/ДПА-22 от 06.07.2022 недвижимого имущества: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 43,7 кв. м., 1- этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенная на земельном участке (кадастровый номер №), категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую квартиру, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, площадь 708 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, представленного истцом, рыночная стоимость по состоянию на 06 июля 2022 года жилого дома составляет 863 000 руб., земельного участка составляет 278 000 руб., общая рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 141 000 руб. (л.д. 57-120).

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет значительно более трех месяцев, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать крайне незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Соглашение между залогодателем и залогодержателем по определению начальной продажной стоимости заложенного имущества в суд не представлено, в связи с чем суд полагает при обращении взыскания на заложенное имущество установить начальную продажную стоимость при реализации жилой квартиры в размере 690 400 руб. ( 80 % от 863 000 руб.), при реализации земельного участка- 222 400 руб. ( 80% от 278 000 руб. ), общая продажная цена заложенного имущества составляет 912 800 руб. (1 141 000 руб. ? 80%).

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с этим, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Заявления об отсрочке реализации заложенного имущества от ответчиков не поступило.

Доводы в возражение против иска о том, что предметом ипотеки является единственное жилое помещение, на погашение кредитных обязательств использованы средства материнского капитала, детских пособий, субсидия ветерану боевых действий не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу закона препятствием для обращения взыскания на предмет ипотеки по закону не являются.

Доводы о несоразмерности стоимости заложенной квартиры размеру задолженности, длительное исполнение ответчиками кредитных обязательств также сами по себе не могут быть учтены при рассмотрении дела, так как препятствием для обращения взыскания на предмет ипотеки в силу закона не являются.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование о взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению частично в размере 6 589 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 338 880 рублей 67 коп., в том числе 232 957 рублей 50 коп. - ссудная задолженность, 38 699 руб. 73 коп. – задолженность по плановым процентам на основной долг, 38 451 рубль 60 коп. – задолженность по пени ( без учета уменьшения судом), 28 771 рубль 84 коп. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, в размере 12 000 руб. по исковым требованиям, не подлежащим оценке о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, а всего 18 589 руб. 00 коп. ( л.д. 13).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 03 августа 2021 года.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору <***> от 03 августа 2021 года за период с 23.08.2021 по 02.02.2023 в размере 320 429 рублей 07 коп., в том числе 232 957 рублей 50 коп. - ссудная задолженность, 38 699 руб. 73 коп. – задолженность по плановым процентам на основной долг, 20 000 рублей– задолженность по пени, 28 771 рубль 84 коп. – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 589 рублей 00 коп., всего взыскать 339 018 рублей 07 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1:

жилую трехкомнатную комнатную, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м., этаж 1, кадастровый номер №, номер государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости № 86-72-28/006/329,

земельный участок, площадью 708 кв.м., под жилую квартиру, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, номер государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости №

Установить начальную продажную цену при реализации жилой квартиры в размере 790 400 рублей, установить начальную продажную цену при реализации земельного участка в размере 136 640 рублей, установить общую начальную продажную цену на подлежащее реализации заложенное имущество в размере 912 800 рублей.

Из стоимости заложенного имущества публичному акционерному обществу Банк ВТБ подлежат уплате 339 018 рублей 07 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 14 ноября 2023 года.

Судья О.А. Косолапова