Дело № 2-524/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003480-09
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего- Карповой Н.Н.
при секретаре- Мироновой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
2 февраля 2023 года
гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание – часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание – часть жилого дома, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 24 декабря 1970 года является собственником 1/3 доли жилого дома расположенного на земельном участке 800 кв.м, по адресу: <адрес>.
Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: тип объекта недвижимости - «здание», наименование объекта: «жилой дом», назначение - «жилое», год постройки жилого дома лит.А - 1936г., жилого дома лит.А1 - 1985г.
Считает, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, является зданием - жилым домом, состоящим из трех разных по площади самостоятельных частей жилого дома, так как имеет общие стены без проемов, из каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок, в доме проживают три семьи, каждая семья в своей части жилого дома.
Фактически жилой дом разделен в натуре на три изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой части дома имеется самостоятельный выход на свой земельный участок, часть моего жилого дома полностью изолирована от остальной части дома, принадлежащей ответчику, все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение подведены индивидуально к каждой части жилого дома, имеется отдельное отопление (печь), хотя по документам данный жилой дом значится как один объект недвижимости и имеет один и тот же адрес, что нарушает ее права как собственника.
Данные части жилого дома и ранее имели неравные площади, однако в документах указанно что 1/3 доля у каждого собственника, но никто не обращал внимания, что площади не равны 1/3 доле, в документах указана только общая площадь жилого дома 124,3 кв.м, и жилая площадь 82 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома на самостоятельные части жилого дома.
Просит прекратить право ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 82 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО1 долю в праве собственности, на часть жилого дома общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 82 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 82 кв. м., состоящее из кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м, находящегося на земельном участке площадью 800 кв.м., указав адрес дома как: <адрес>
Истец ФИО1, представитель истца П. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.
Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит 1/3 доля на жилой дом, общей площадью 124,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Также правообладателями общей долевой собственности на данный дом являются: ФИО3, за которой 23 мая 2012 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2, за которой 6 февраля 2012 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности.
По документам и на кадастровом учете, дом является жилым домом с общей долевой собственностью.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 декабря 2022 года сделана запись регистрации № о том, что за ФИО1, зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 124,3 кв.м, а также 23 мая 2012 года сделана запись регистрации № о том, что за ФИО3, зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности и 6 февраля 2012 года сделана запись регистрации № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом по ул. <адрес> разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.
Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.
Действительно, согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Между тем, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по <адрес> фактически и документально был разделен, принадлежащие истцу и ответчикам жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, и одна часть жилого дома имеет статус квартиры.
В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд приходит к выводу, что 1/3 доля жилого дома, расположенного <адрес> принадлежащая истцу, является квартирой № в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества, с определением конкретной площади по техническому паспорту.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 82 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре ФИО1 долю в праве собственности, на часть жилого дома общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 82 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 82 кв. м., состоящее из кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м, находящегося на земельном участке площадью 800 кв.м., указав адрес дома как: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения 9 февраля 2023 года.
Судья: Н.Н. Карпова
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.