решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 2010 г. на основании Постановления № 409 выданного администрацией муниципального района Туймазинский район от 04.03.2010 между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ и истцом был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 12.04.2010, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сроком на три года.

В 2013 г. на основании Постановления № 1474, выданного администрацией муниципального района Туймазинский район от 05.06.2013 между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ и истцом был перезаключен договор №зем аренды земельного участка находящегося в государственной собственности 19.10.2013, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сроком на три года. В мае 2013 г. истец на вышеуказанном земельном участке хозспособом построил гараж, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 24.05.2016 г. №02-04/118-04/318/001/2016-8752/1. В 2020 года истец хозспособом построил жилой дом общей площадью 63,7 кв.м. В декабре 2022 года истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для продления права аренды, но получил отказ. Земельный участок, на котором истец осуществил строительство жилого дома, был предоставлен ему в аренду в установленном законом порядке. Строительство жилого дома начато в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял. Жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном, согласно заключению строительно-технического эксперта № от 05.12.2022, выданного ООО «КРАФТ», соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий». Однако ввиду истечения срока аренды земельного участка зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может.

На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, причины неявки суду не известны, каких либо ходатайств не направили.

Представитель третьих лиц Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, МБУ «Архитектура и Градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, Туймазинского отдела Управления службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12 апреля 2010 г. на основании постановления № 409 администрации муниципального района Туймазинский район от 04.03.2010 между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы ФИО2, действующего на основании Положения, доверенности № 1940 от 24.06.2009 и Соглашения о взаимодействию Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы и Администрации муниципального района Туймазинский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от 20.12.2005, именуемый в дальнейшем Арендодатель и ФИО1, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности № от 23.12.2008, именуемый в дальнейшем Арендатор и истцом был заключен договор №зем аренды земельного участка категории земель: населенных пунктов с кадастровым номером 02:46:020206:115, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства

Срок аренды составлял с 04 марта 2010 года по 04 марта 2013.

26 сентября 2013 г. на основании постановления № 1474 администрации муниципального района Туймазинский район от 05.06.2013 между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы ФИО2, действующего на основании Положения, доверенности № 3-1795 от 04.04.2013 и Соглашения о взаимодействию Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы и Администрации муниципального района Туймазинский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от 29.08.2013, именуемый в дальнейшем Арендодатель и ФИО1, лице ФИО1 А.ф., действующей на основании доверенности № от 10.09.2013, именуемый в дальнейшем Арендатор и истцом был заключен договор №зем аренды земельного участка категории земель: населенных пунктов с кадастровым номером 02:46:020206:115, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства

Срок аренды составлял с 05 июня 2013 г. по 05 июня 2016 г.

В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

В мае 2013 г. истец на вышеуказанном земельном участке построил гараж, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 24.05.2016 г. №02-04/118-04/318/001/2016-8752/1.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом в 2020 году, число этажей -1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 23.05.2022.

Исходя из сведений ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> имеется нежилое строение – гараж, площадью 64 кв.м, год завершения строительства – 2014.

Согласно постановления администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район № 63 от 29.06.2022 присвоен почтовый адрес объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № почтовый адрес: <адрес>

Согласно заключению строительно-технического эксперта № от 05.12.2022, выданного ООО «КРАФТ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном истцу в аренду в 2010 году, им был возведен объект, жилой дом. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект ввиду истечения срока договора аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, истец до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком. При этом, органами местного самоуправления к истцу никаких требований об изъятии земельного участка, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.А. Гиниятова