Дело № 2-1-37/2023

40RS0011-01-2022-001060-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск 27 февраля 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП «Деревня Киреевское-Первое», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что в 1995 года умерла ФИО4, которой на праве пожизненно-наследуемого владения землей принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, согласно договору от 04.06.2001 года истец ФИО1 купила спорное имущество у наследников ФИО4 - ее дочерей ФИО3 и ФИО5, которые фактически приняли и распорядились указанным наследственным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, истец суду пояснила, что с 2001 года владеет спорным имуществом открыто, добросовестно несет бремя его содержания, отремонтировала фундамент и крышу, в комнатах сделала ремонт, поменяла полы, огородила земельный участок, использует его по назначению, сажает овощи, цветы, деревья.

В судебное заседание представитель ответчика администрации СП «Деревня Киреевское-Первое», ответчик ФИО3 не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, ответчик ФИО3 заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Свидетель М.С., суду показала, что дочери ФИО4-ФИО3 и ФИО5 продали спорный дом ФИО1 в 2001 году, дом был в очень плохом состоянии, ФИО1 его отремонтировала, ухаживает и за земельным участком; за все время претензий по поводу владения спорным домом и земельным участком ФИО1 никто не предъявлял.

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума№10/№22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено судом из показаний свидетеля и объяснений истца ФИО1, следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.06.2001 года приобрела спорный земельный участок и расположенный на нам жилой дом у ФИО3 и ФИО5, которые приходятся детьми ФИО4 и фактически вступили в наследство после ее смерти, что также подтверждается справкой администрации № 236 от 30.11.2015 года и не оспаривается сторонами.

ФИО4 умерла 29.11.1995 году, ФИО5 умерла 29.07.2014 году, что подтверждается записью о смерти №34 от 01.12.1995 года, №3191от 31.07.2014 года.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается похозяйственной книгой д. Дракуны Киреевского сельсовета Козельского района Калужской области за 1991-1996 годы, свидетельством о праве собственности на землю, постановлением МО СП «Деревня Киреевское-Первое» № 24 от 30.11.2015 года «Об уточнении адреса домовладения и земельного участка, прилегающего к нему».

Согласно п. 4 ст. 1151 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо о времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года №112/5, а также указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно представленным в материалы дела истцом счетам на оплату электроэнергии, лицевой счет на электроэнергию значится за истцом ФИО1, которая осуществляет оплату услуг электроснабжения в отношении спорного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 2001 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что с 04.06.2001 года истец ФИО1 по настоящее время на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, на протяжении всего времени осуществляет в отношении спорного имущества обязанности собственника, владение началось по соглашению с собственниками данного имущества о передаче права собственности на данное имущество, однако сделка купли-продажи в надлежащей форме и установленном законом порядке не была дооформлена, в связи с чем регистрация сделки и перехода права собственности не производилась, в связи с чем суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий –