72RS0014-01-2022-011678-61
Дело № 2-9008/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 22 ноября 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Первышиной О.А.,
при секретаре Савенковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 93 000 руб., пени в размере 38 656 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 604 руб. Свои требования мотивирует тем, что 01.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц и уплачивается до 15 числа текущего месяца. За период с 01.02.2020 по 31.07.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 000 руб., из которых 5 000 руб. – за февраль, 7 000 руб. – за март, 15 000 руб. – за апрель, 6 000 руб. – за май, 20 000 руб. – за июнь, 40 000 руб. – за июль. В соответствии с условиями договора в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, если такая просрочка длится более 3 дней. За период с 17.02.2020 по 12.09.2022 пени составляют 38 656 руб. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов. Судебный приказ был вынесен, но впоследствии отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Для составления претензии, искового заявления, представительства в суде истцом заключен договор поручения от 12.05.2021, в рамках которого понесены расходы за оказание юридических услуг в размере 30 000 руб. Ранее истцом была уплачена государственная пошлина на сумму 1 713 руб. размер госпошлины, подлежащей уплате при предъявлении настоящего иска, составляет 2 893,24 руб. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 01.10.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 144, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на срок до 31.08.2020, арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц и уплачивается до 15 числа текущего месяца.
Истец свои обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом, передав ответчику помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.10.2019.
В свою очередь, ответчик ФИО2 исполняла свои обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом и не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 образовалась задолженность в размере 93 000 руб., из которых 5 000 руб. – за февраль, 7 000 руб. – за март, 15 000 руб. – за апрель, 6 000 руб. – за май, 20 000 руб. – за июнь, 40 000 руб. – за июль. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца в тесте иска, выпиской по счету дебетовой карты ПАО Сбербанк и не оспариваются ответчиком.
В связи с нарушением обязательств оплаты по договору аренды нежилого помещения, истец направил в адрес ответчика 14.05.2021 претензию о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Так ответчиком не было предоставлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что договор аренды не заключался, что задолженности по договору аренды не имеется. При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 в размере 93 000 руб. Суд соглашается с расчетом истца, так как расчет ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.
В соответствии с п.5.2 Договора, в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, если такая просрочка длится более 3 дней.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, то суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика пени за период с 17.02.2020 по 12.09.2022 в размере 38 656 руб.,
Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов. Судебный приказ был вынесен, но впоследствии отменен в связи с поступившими от должника возражениями. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что в рамках настоящего дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором поручения б/н от 12.05.2021 и квитанцией от 12.05.2021.
На основании ст.98, 100 ГПК РФ, с учетом категории и сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в полном размере.
В порядке ст.98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 604 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 100, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2019 за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 в размере 93 000 руб., пени за период с 17.02.2020 по 12.09.2022 в размере 38 656 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 604 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение будет изготовлено 29.11.2022 года.
Председательствующий судья О.А. Первышина
Копия верна
Подлинник решения ( определения) подшит
в гражданское дело/материал № ________
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
«_____»________________________20_____года
Судья: О.А. Первышина
Секретарь: Т.И.Савенкова