Решение по делу № 2-1496/2023 от 27.06.2023

УИД 63RS0027-01-2023-000354-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре Положий Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1496/2023 по исковому заявлению ФИО5, ФИО9 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее по тексту истцы) предъявили в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого дома блокированной застройки, при этом указав следующее.

Истцы являются собственниками объекта недвижимости - помещение с кадастровым номером №,по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

ФИО5-4\5 доли в праве общей долевой собственности, (3\10 доли собственность №, 1\2 доли собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО9 -1\5 доли в праве общей долевой собственности, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержится следующая информация в отношении данного объекта недвижимости:

Дата присвоения кадастрового номера :ДД.ММ.ГГГГ г

Инвентарный №,

Кадастровый №,

Условный №,

Площадь -66.8 кв.м.;

Назначение –Жилое помещение;

Наименование - Жилое помещение;

Количество этажей -1,

Вид жилого помещения :квартира

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости :№.

Объекта недвижимости с кадастровым номером №- это здание (жилой дом), площадью 134,4 кв.м, год строительства 1976, права отсутствуют.

В техническом паспорте, подготовленного Ставропольском филиалом ГУП Центра технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в примечании указано, что это «квартира в двухквартирном доме».

Вторая квартира по сведениям ЕГРН была поставлена на кадастровый учет как жилой дом, площадью 67.6 кв.м, с кадастровый номером №

В настоящее время данный объект недвижимости прошел реконструкцию, и признан судом блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 106.8 кв.м, что подтверждается решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, в сведения ЕГРН были внесены изменения в отношении этого объекта.

Здание с кадастровым номером № является материнским для объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

Жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее истцам, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 95.2 кв.м (площадь определена по Приказу Росреестра П\№ от ДД.ММ.ГГГГ) Изменение площади произошло вы том числе в связи с проведенной реконструкцией.

Данный блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка не уточнены, координаты границ на публичной кадастровой карте отсутствуют. Права на земельный участок не определены. Действующее законодательство не позволяет оформить права на земельный участок на котором находится объект капитального строительства в статусе помещения. Под жилые квартиры участки не предоставляются.

Для определения статуса указанного жилого помещения, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический паспорт на объект, а экспертом ФИО6 проведена экспертиза на соответствие объекта строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам, а также требованиям механической безопасности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «<данные изъяты>», по результатам выполненного обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм установлено, что квартира расположена в здании, соответствующего определению «жилой дом блокированной застройки)

Реконструированное жилое помещение (<адрес>)в составе :1 этаж, поз.№№(лит.№)представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно(автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

На основании изложенного, истцы просят:

Признать объект недвижимости - помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, зданием, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей-1, площадью 95,2 кв.м, 1976 года строительства;

Погасить запись в сведениях ЕГРН о следующих объектах недвижимости:

- помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>;

- здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>;

3. Зарегистрировать в ЕГРН объект недвижимости: здание дом блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей -1, площадью 95,2 кв.м, 1976 года строительства;

4. погасить запись общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, а именно:

- 4,5 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, (3/10 доли собственность №, ? доли собственность № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО9 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ);

5. Зарегистрировать право общей долевой собственности на здание: дои блокированной застройки, площадью 95,2 кв.м, назначение: жилое, количество этажей -1, расположенное по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> следующих долях:

- 4/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО5;

- 1/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО9

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация с.<адрес> м.<адрес>, собственники квартиры по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> - ФИО7, ФИО8

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. При этом, воспользовались своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представлял письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение с учетом имеющихся в деле доказательств и рассомтреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, администрации с.п. Ташелка м.р. Ставропольский в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просили.

Третьи лица- ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просили.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности: ФИО5-4\5 доли в праве общей долевой собственности, (3\10 доли собственность №, 1\2 доли собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 -1\5 доли в праве общей долевой собственности, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит объект недвижимости: помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№

В ЕГРН содержится следующая информация в отношении данного объекта недвижимости:

Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ г

Инвентарный №,

Кадастровый №,

Условный №,

Площадь -66.8 кв.м.;

Назначение –Жилое помещение;

Наименование - Жилое помещение;

Количество этажей -1,

Вид жилого помещения: квартира

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Объекта недвижимости с кадастровым номером №- это здание (жилой дом), площадью 134,4 кв.м, год строительства 1976, права отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№.

Вторая квартира по сведениям ЕГРН была поставлена на кадастровый учет как жилой дом, площадью 106.8 кв.м, с кадастровый номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№.

Здание с кадастровым номером № является материнским для объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

Жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее истцам, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 95.2 кв.м (площадь определена по, Приказу Росреестра П\№ от ДД.ММ.ГГГГ), изменение площади произошло вы том числе в связи с проведенной реконструкцией.

Данный блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы данного земельного участка не уточнены, координаты границ на публичной кадастровой карте отсутствуют, права на земельный участок не определены, действующее законодательство не позволяет оформить права на земельный участок на котором находится объект капитального строительства в статусе помещения, под жилые квартиры участки не предоставляются, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№

Для определения статуса вышеуказанного жилого помещения, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический паспорт на объект, а экспертом ФИО6 проведена экспертиза на соответствие объекта строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам, а также требованиям механической безопасности.

Согласно техническому паспорту здания дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ: назначение: жилой дом, фактическое использование: по назначению, год постройки, А=1976, А2а2=1980, а3=2010, общая площадь жилого дома - 66,5 кв.м, жилая площадь жилого дома - 40,9 кв.м, число надземной чести -1, площадь по приказу Росреестра № П/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «<данные изъяты>», по результатам выполненного обследования жилого помещения (<адрес>) в составе: 1 этаж, поз №№ (лит.А. А2, а2, а3) по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противоправных, санитарных норм установлено следующее.

Здание жилого дома одноэтажное, состоит из двух жилых помещений. Обследуемое жилое помещение (<адрес>) в составе: 1 - этаж, поз. №№, общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, площадью по Приказу Росреестра №П/№ от ДД.ММ.ГГГГ- 95,2 кв.м. Здание каменное, перекрытия железобетонные и деревянные.

В результате производственной в 2010 году реконструкции жилого дома (возведение пристроя лит.а3) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное.

Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012»Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от другу, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с\выходом не территорию общего пользования.

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, параметры и расположение здания на земельном участке соответствует требованиям градостроительных регламентов, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляют права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набор предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемые жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», требованиям ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №348- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противоправных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 202 г. №.

Реконструированное жилое помещение (квартира) в составе: 1 этаж, поз. №№ (лит.№) по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», №348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное заключение подготовлено кадастровым инженером ФИО3, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 и ФИО9

ФИО5 и ФИО9 являются собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>:

ФИО1 - 4/5 доли в праве общей долевой собственности, (3/10 доли собственность №, 1/2 доли собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 -1/5 доли в праве общей долевой собственности, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.По сведениям ЕГРН данный объект недвижимости является Помещением, Назначение: Жилое, Наименование: Квартира, Площадь: 66.8 кв.м, Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости с кадастровым номером: №.

Вышеуказанное ПОМЕЩЕНИЕ (квартира) обладает всеми признаками блокированного жилого дома. И Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон №476-ФЗ), вступившей в силу 01.03.2022г, данное ПОМЕЩЕНИЕ является Зданием, назначение: «Жилой дом», вид разрешенного использования: «Дом блокированной застройки».

В ходе кадастровых работ была выполнена исполнительная съемка земельного участка и строений, расположенных в пределах данного участка. Границы земельного участка по всему периметру имеют фактическое закрепление (заборы, стены строений). На основании обследования жилого дома, был подготовлен технический паспорт на Здание-дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Объект недвижимости с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками, позволяющими считать его домом блокированной застройки:

-число этажей-1 (один);

-количество блоков - 2(два);

Вторым блоком является здание с кадастровым номером (далее по тексту КН) №, по сведениям ЕГРН -это Здание, назначение: Жилое; наименование: Блок жилого дома блокированной застройки; вид разрешенного использования: Дом блокированной застройки.

Материнским объектом для двух жилых блокированных домов с <данные изъяты>, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь: 134.4 к.м, год завершения строительства: 1976г.

В сведениях ЕГРН содержится информация о расположении в материнском Здании Помещения с кадастровым номером №

Объект недвижимости с № зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством- Блоком жилого дома блокированной застройки.

-каждый блок предназначен для проживания одной семьи:

-каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Объект недвижимости с № расположен в пределах земельного участка с №. Права на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Участок гражданам не предоставлялся, находится в муниципальной собственности.

Блок жилого дома блокированной застройки с № расположен в пределах земельного участка с №. Права на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Материалы Инвентаризации земель <адрес> (№) Ташелской сельской администрации Ставропольского района Самарской области, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают существование двух смежных земельных участков с расположенными на них отдельных жилых объектов капитального строительства.

Местоположение границ земельных участков № не установлено в соответствии с действующим законодательством, в сведениях ЕГРН отсутствует каталог координат характерных точек границ, площадь декларированная, не уточненная.

К настоящему заключению приложено пользовательское построение, в котором сопоставлены результаты исполнительной съемки границ земельного участка с № и строений на нем, и местоположение Объекта недвижимости с № (второй блок) по сведениям ЕГРН.

Из построения видно, что фактический контур земельного участка с № и материалы инвентаризации на этот участок практически совпадают, имеется незначительное расхождение со стороны улицы. Местоположение объектов недвижимости № соответствует материалам инвентаризации.

Это позволяет однозначно утверждать, что Помещение № является самостоятельным объектом капитального строительства и располагается на отдельном земельном участке.

В сведениях ЕГРН указано, что земельный участок с № образован из объекта недвижимости с №, а земельный участок с № образован из объекта недвижимости с №.

Подтверждением того, что Объект недвижимости с кадастровым номером № является автономным является:

наличие самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

отсутствие общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

отсутствие помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Дом блокированной застройки с №, блокированный с другим жилым домом с № в одном ряду общей боковой стеной без проемов и оба блока имеют отдельный выход на земельный участок, каждый на свой, и беспрепятственный выход на места общего пользования.

В связи с тем, что в отношении Объекта капитального строительства с № произведена незначительная реконструкция, признание его в заявительном порядке Жилым домом блокированной застройки не представляется возможным.

В случае изменения вида объекта недвижимости с кадастровым номером №, его назначения, и вида разрешенного использования объекта недвижимости, орган регистрации прав одновременно с изменением в.» отношении блока вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объекта недвижимости, не соответствующего данному виду разрешенного использования, снимает с государственного учета здание с № (материнское для объекта недвижимости с №) (часть 4 статьи 16 Закона№476-ФЗ). В ЕГРН сведения на объект недвижимости с № (второй блок) соответствуют действующему законодательству.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный – это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки " указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", " жилые дома блокированной застройки ", "многоквартирные дома " требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При этом п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологическим нормам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО9 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> – зданием, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей-1, площадью 95.2 кв.м, 1976 года строительства.

Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях:

4/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО5,

1/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО9

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья п\п В.Л. Магда

Решение в окончательной форме составлено 04 июля 2023 года.

Копия Верна:

Судья В.Л. Магда