78RS0007-01-2025-000928-85 г. Санкт-Петербург

Дело № 2-2817/2025 17 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре Крутских А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рыбацкое Жилинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Рыбацкое Жилинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 63 986,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов на представителя 20 000 руб. и государственной пошлины 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником 28/38 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, истец управляет многоквартирным домом. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность.

В судебное заседание истец направил представителя, который поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик явился в судебное заседание, возражал по иску, указывая, что между сторонами по делу отсутствует договор, факты оказания коммунальных услуг не доказаны, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сфальсифицирован – собрание не проводилось, представленные по делу истцом доказательства не соответствуют требованиям процессуального законодательства, расчет не обоснован, при этом во взыскиваемые суммы включен налог на добавленную стоимость, тогда как ответчик не обязан оплачивать данный вид налога. Просил отказать в иске в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ч. 3 той же статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пп. 5).

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в ее части 2 предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее также - Правила № 354), потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 18/38 долей, и с ДД.ММ.ГГГГ 10/38 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 12-14). Таким образом, в его собственности находится 28/38 долей в праве на квартиру.

Согласно протоколу № по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, управляющей организацией избрано ООО «Рыбацкое Жилинвест»; утвержден размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере действующих тарифов, устанавливаемых Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, действующих в течение действия договора управления, размер платы подлежит изменению в случае утверждения Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга нового тарифа с момента вступления его в силу (л.д. 41-44).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включены в раздел реестра лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Рыбацкое Жилинвест» осуществляется деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д. 39-40).

В отношении названного жилого помещения по лицевому счету № плательщику ФИО1 по его доле выставлены счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2023 года по июль 2024 года (л.д. 15-33).

Доказательств внесения платы за данные периоды суду не представлено. Расчет не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным. Ссылки ответчика на ненадлежащее выполнение расчетов не могут быть приняты во внимание, поскольку расчеты содержат подпись сотрудника истца, имеют печать организации, истцом отозваны не были, представитель истца в судебном заседании подтвердил данные расчеты в полном объеме, исковое заявление было принято к производству без указания на наличие недостатков искового заявления судьей Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга, представлен расширенный расчет. Не соглашаясь с расчетом, ответчик собственный контррасчет не представил, ему было разъяснено такое право и право провести сверку расчетов. Установление размера платы в соответствии с утверждаемыми Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга размерами соответствует положениям ст. 157 ЖК РФ. Отдельное возложение бремени внесения платежа по категории налога на добавленную стоимость для плательщика коммунальных услуг при этом не предусмотрено, такое начисление по счету-извещению на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, последующие расчеты получателя платежей с третьими лицами, в том числе последующее отчисление им сумм налогов не тождественно внесению таких сумм потребителями услуг.

Довод ответчика об отсутствии письменного договора между сторонами подлежит отклонению, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил № договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (пункт 7).

Кроме того, частью 7 ст. 157 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В данном случае принято решение общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) об избрании способа управления управляющей организацией и выборе таковой – истца. При этом истец указал на фальсификацию протокола, однако, в материалы дела представлена заверенная копия протокола, многоквартирный дом по месту жительства ответчика включен в реестр лицензий Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга как находящийся в управлении истцом на основании представленных документов, решения общего собрания ответчиком не оспорены в установленном порядке, право предъявления таких требований было разъяснено.

Тем самым также не могут быть приняты во внимание указания на наличие в действиях ответчика признаков составов преступлений (вымогательство и т.п.) при обращении за взысканием задолженности.

Ссылки ответчика на отсутствие доказательств оказания коммунальных услуг безосновательны, поскольку из объяснений ответчика следует, что он пользуется коммунальными услугами в занимаемом жилом помещении, в том числе электроснабжением, отоплением, водоснабжением.

При таком положении у истца имеются основания требовать уплаты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ОО «Рыбацкое Жилинвест» на сумму 63 986,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения ФИО1 относительно исполнения судебного приказа, и определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 35), после чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку судом установлено наличие права истца требовать уплаты задолженности, а ответчиком доказательства внесения платы не представлены, то с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 63 986,20 руб.

Также истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., несение которых подтверждено представленными договором №-п на оказание услуг по представлению интересов заказчика в суде от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Рыбацкое Жилинвест», из содержания которого следует, что он заключен для представления интересов по настоящему спору, и расходным кассовым ордером на сумму 20 000 руб., выданных ФИО4 на основании этого договора (л.д. 36-38).

На основании положений ст. 100 ГПК РФ, и с учетом разъяснений, данных в п.п. 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», руководствуясь принципами разумности, справедливости и соразмерности, принимая во внимание объем оказанной помощи, включающий составление искового заявления, участие в трех судебных заседаниях по делу, представление документов, при отсутствии обоснованных возражений ответчика суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рыбацкое Жилинвест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 986 рублей 20 коп., судебные расходы 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его принятия в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 17.11.2025.