№ 2-425/2025
64RS0015-01-2025-000866-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 г. г. Ершов
Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,
при секретаре Удаловой В.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании доли в жилом помещении незначительной, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю в жилом помещении,
установил:
ФИО2 обратилась с настоящим исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли земельного участка и находящегося на нем ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. пер. Астраханский <адрес>.
Сособственником указанных объектов недвижимости является ФИО3.
Земельный участок и жилой дом получены в собственность истца и ответчик5а в 2010 в порядке наследования по закону после смерти их отца ФИО4.
В спорном жилом помещении ответчик не проживает и никогда не проживал, поскольку зарегистрирован и фактически проживает со своей семьей по адресу: <адрес>А <адрес>.
Ответчик не проявляет заинтересованность в пользовании общим имуществом. Оплата за жилой дом и коммунальные услуги ответчиком не осуществляется, в необходимых расходах по проведению ремонтных работ в доме брат истца участия не принимает. Таким образом ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
С учетом уточнений исковых требований просит признать ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, пер. Астраханский, <адрес>, принадлежащие ФИО3 - незначительными.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, пер. Астраханский, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Астраханский, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 840 000 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Астраханский, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление признает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ ("О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности. При этом суд, принимая решение о выплате выделяющемуся сособственнику компенсации вместо выдела его доли в натуре и определяя размер и порядок ее выплаты, в каждом конкретном случае учитывает все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 722-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1086-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 14-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 152-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 345-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 363-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1512-О и др.).
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 наследниками в ? доле каждый являются сын ФИО3 и дочь ФИО2 наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО2 согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На основании постановления администрации Ершовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в общую долевую собственность бесплатно в равных долях каждому ФИО2, ФИО3 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 676 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Астраханский <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
Согласно отчету № Бюро экспертиз и оценки стоимости рыночная стоимость ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Астраханский <адрес> составляет 280 000 рублей, рыночная стоимость ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Астраханский <адрес> составляет 560 000 рублей.
Из обстоятельств расстраиваемого дела следует, что ФИО3 в спорном жилом доме не живет, он фактически проживает с семьей по адресу: <адрес> А <адрес>, расходы по содержание жилого дома и земельного участка не несет, не имеет существенного интереса в использовании указанного недвижимого имущества, согласен на выплату ему компенсации за его долю в указанном истицей размере.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Во исполнение решения суда ФИО2 заведены денежные средства в размере 840 000 рублей на счет Управления Судебного департамента в Саратовской области, следовательно, решение суда подлежит исполнению за счет средств, находящихся на указанном счету.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании доли в жилом помещении незначительной, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю в жилом помещении – удовлетворить.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, пер. Астраханский, <адрес>, принадлежащие ФИО3 - незначительными.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, пер. Астраханский, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Астраханский, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 840 000 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Астраханский, <адрес>.
Решение в части взысканной денежной суммы в размере 840 000 рублей с ФИО2 в пользу ФИО3 исполнять за счет средств, находящихся на счете Управления Судебного департамента в Саратовской области
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение суда будет изготовлено 11 ноября 2025 г.
Председательствующий А.А. Лучина