61RS0012-01-2022-006862-49 дело № 2-3637/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,
при секретаре Выстребовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3637/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, указав, что 25.11.1993 между ними и совхозом «Большовский» Волгодонского района Ростовской области был заключен договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, согласно которого истцам в собственность была передана 1/2 доля жилого дома, общей площадью 57,7 кв.м., находящаяся по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Волгодонском районном БТИ Ростовской области 03.12.1993 в реестр.книге под №0498.
В 2003 году истцы решили к квартире возвести пристройку вместо холодного коридора. Оформили разрешительную документацию. После этого произвели данную реконструкцию квартиры, а именно увеличили коридор, кухню, соответственно увеличилась общая площадь квартиры на 8,6 кв.м.
Для поверки газового счетчика необходимо было предоставить выписку ЕГРН на квартиру, поэтому истец ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РО и зарегистрировала за собой 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с общей площадью 60,7 кв.м. Данная площадь и план квартиры в выписке ЕГРН не относится к их квартире, а соответствует соседней квартире №2.
04.09.2022 истцами был оформлен технический план на квартиру с новой площадью после реконструкции 66,3 кв.м., техник произвел точные обмеры. После этого они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для внесения изменений в ЕГРН площади квартиры и регистрации права общей долевой собственности на квартиру за остальными истцами.
Специалист документы не принял, поскольку увеличилась общая площадь квартиры за счет реконструкции.
Поэтому, во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН площади квартиры и зарегистрировать за собой право собственности не представляется возможным. Истцам было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру после реконструкции.
Самовольных строений не производилось.
Квартира находится в двухквартирном жилом доме и имеет выход на обособленный земельный участок площадью 700 кв.м., КН №, который находится в собственности истца ФИО2 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 01.06.2022, запись регистрации №.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 за каждым) на квартиру после реконструкции общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.
Изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 25.11.1993 между истцами и совхозом «Большовский» Волгодонского района Ростовской области был заключен договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 передана 1/2 доля жилого дома, общей площадью 57,7 кв.м., по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Волгодонском районном БТИ Ростовской области 03.12.1993в реестр.книге под №0498.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства № 172 от 27.10.2003 сроком действия до октября 2004 г., выданного главным архитектором инспекции госархстройнадзора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 осуществили реконструкцию квартиры по <адрес>.
07.07.2022 Управлением Росреестра по РО за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 60,7 кв.м.
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для регистрации права собственности на квартиру после реконструкции, однако им было отказано.
Судом установлено, что самовольных строений истцами не производились, дом является двухквартирным, квартира располагается в границах земельного участка с кадастровым №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, фактическая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м., согласно справке кадастрового инженера №322 от 05.09.2022.
Как усматривается из заключения кадастрового инженера, фактическая площадь квартиры 1 составляет 66,3 кв.м. Изменения в площади помещения произошли за счет строительства пристройки. Данная квартира располагается в двухквартирном жилом доме.
Основания для признания пристройки самовольным строительством суд не усматривает.
В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
Решение суда в максимальной степени должно служить цели разрешения возникшего спора либо поиску оптимального выхода из конфликтной правовой и фактической ситуации.
Проанализировав представленные доказательства, а также согласие с иском, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право равнодолевой собственности на квартиру площадью 66,3 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за ФИО1 право собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 1 общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 1 общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 1 общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру № 1 общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 30.11.2022.
Судья ПОДПИСЬ