Дело № 2-867/2025 УИД 23RS0045-01-2025-001068-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 17 сентября 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

при секретаре

с участием

представителя истца – администрации Славянского городского поселения, действующей на основании доверенности,

ответчика

представителя третьего лица – Росреестра, действующей на основании доверенности,

Пелюшенко Ю.Н.,

ФИО1

ФИО2,

ФИО,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Славянского района к ФИО о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

Администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В обосновании исковых требований указав, что в рамках проведения работы по выявлению правообладателя земельным участком с кадастровым номером (...) издано постановление администрации Славянского городского поселения Славянского района от (...) (...), на основании которого ФИО признана собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (...).

Впоследствии была получена информация о том, что ФИО в 2004 г. отмежевала земельный участок и поставила его на кадастровый учет с кадастровым номером (...). В 2005 г. ФИО продала указанный земельный участок. (...) ФИО по средствам электронной связи обратилась в администрацию Славянского городского поселения Славянского района за получением муниципальной услуги о получении копии документов на право на земельный участок с кадастровым номером (...). ФИО рекомендованной обратиться в уполномоченный органа для погашения записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), так как этот земельный участок является дублирующим земельным участочком с кадастровым номером (...). До настоящего времени ФИО право на земельный участок с кадастровым номером не погасила. Администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исключении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером (...). Но истцу отказано в связи с тем, что имеется запись о вещных правах на указанный земельный участок. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 ЗК РФ). Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (...)). На основании вышеизложенного, просит признать отсутствующим у ответчика ФИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...)

В судебном заседании представитель истца – администрации Славянского городского поселения Славянского района, действующая на основании доверенности, ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске доводам, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ею выдана доверенность на продажу спорного земельного участка, но покупатель пропал, затем она стала получать квитанции об уплате налогов, она обращалась в Росреестр, где ей разъяснили, что она является собственником земельного участка, право собственности она оформила в МФЦ, но после этого ей позвонили из администрации города и потребовали отказаться от права собственности на данный участок, но к тому времени она заплатила налоги за три года, сумму которых желает вернуть.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности, ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что в реестровом деле имеются документы, подтверждающие, что состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка, договор купли-продажи подписала лично ответчик, имеется свидетельство, то есть состоялся переход права собственности, ответчик зарегистрировала на свое имя дублирующий земельный участок, поскольку участки не смогли сопоставить, у них разные адреса, поэтому, когда ответчик продала участок, муниципальный орган не смог его определить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации Славянского городского поселения Славянского района от (...) (...), ФИО признана собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:27:1306006:115.

(...) ФИО по средствам электронной связи обратилась в администрацию Славянского городского поселения Славянского района за получением муниципальной услуги о получении копии документов на право на земельный участок с кадастровым номером (...)

Постановлением главы администрации Славянского городского поселения Славянского района (...) от (...), вышеуказанное постановление (...) отменено.

Из письма начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Славянского городского поселения Славянского района от (...), в ответ на обращение ФИО, следует, что согласно сведениям Управления Росреестра, ФИО в 2004 г. отмежевала земельный участок и поставила его на кадастровый учет с кадастровым номером (...).

(...) между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (...).

На основании заявления собственника земельного участка в 2016 году, изменен административный адрес участка: (...), что подтверждается постановлением главы Славянского городского поселения Славянского района (...) от (...).

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), мкр. Юго-Западный, 112, на который зарегистрировано право собственности ФИО, является дублирующим земельный участок с кадастровым номером (...), что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером (...) и земельный участок с кадастровым номером (...), в которых совпадает номер кадастрового квартала.

Кадастровый квартал это единица деления территории кадастрового района. Как и другие единицы деления, он имеет уникальный учетный номер, но не имеет наименования. (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от (...) N П/0183).

ФИО рекомендовано обратиться в Росреестр для погашения права собственности на земельный участок с кадастровым (...) для последующего снятия его с государственного кадастрового учета.

Таким образом, установлена совокупность условий, при которых в соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 возможна защита права путем признания права собственности отсутствующим в рассматриваемом случае.

Разрешая возникший спор, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обстоятельства, установленные при рассмотрении данного гражданского дела о законности владения ФИО на праве собственности земельным участком с кадастровым номером (...) по адресу: (...), участок 112, а также то, что земельный участок с кадастровым номером (...) по адресу: (...) полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером (...), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Славянского городского поселения (...).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г., оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования администрации Славянского городского поселения Славянского района к ФИО о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим у ответчика ФИО, (...) года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), участок, 112.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 сентября 2025 г.

Копия верна Согласовано

Судья Ю.Н. Пелюшенко