Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июня 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес> вышеуказанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что в период с 03 марта по ДД.ММ.ГГГГ в этом доме проходило общее собрание собственников, по итогам которого была выбрана новая ФИО3 организация ООО «ФИО3 КОМПАНИЯ «АЛТЕЗЗА» и приняты иные решения. Однако на самом деле общее собрание не проводилось, собственники о нем не извещались, вопросы повестки дня не обсуждались.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя – ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно указал, что подписи от имени ФИО1 в реестре и решении собственника истцу не принадлежит.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление. Пояснила, что ответчик не являлся инициатором собрания, извещения, решение и оспариваемый протокол не подписывал.

Представители ООО УК «Алтезза», ООО УК ДЭЗ «Капитал», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, корпус <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 принадлежит <адрес>.

Из содержания искового заявления следует, что истец случайно узнал о том, что в вышеуказанном доме было проведено общее собрание, была выбрана новая ФИО3 организация ООО УК «Алтезза», приняты иные решения.

Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» по запросу суда был представлен подлинник Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу инициатором общего собрания являлся собственник <адрес> ФИО2 Данным общим собранием было принято решение, в том числе, о выборе в качестве ФИО3 организации для данного дома ООО «УК «Алтезза» (ОГРН <данные изъяты>) и о заключении с ней договора управления.

Между тем, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что никаких собраний он не созывал, протокол и иные документы общего собрания не подписывал.

Порядок проведения общих собраний собственников помещений установлен ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Так, общее собрание может быть созвано по общему правилу по инициативе собственника либо ФИО3 организации этого дома. Инициатор обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). На инициаторе также лежит обязанность уведомить собственников об итогах общего собрания (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) и направить подлинник протокола в ФИО3 организацию или орган жилищного надзора (ч. 1 ст. 46); копии протокола в случае необходимости - иными заинтересованным лицам.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 (в лице его представителя) исковые требования признал, опровергал факт инициирования и участия в собрании. В представленных ГУ МО «ГЖИ» подлинниках лица, участвующие в деле, свои подписи оспаривали.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования в материалы дела не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ. Напротив истец, равно как и ответчик, последовательно оспаривали факт уведомления, проведения собрания, опровергали свои подписи в решениях.

При таких обстоятельствах, поскольку в материалы дела не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания, что влечет неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания, суд приходит к выводу о том, что общее собрание фактически не проводилось.

Третьим лицом – ООО «УК «Алтезза» не было предъявлено доказательств в подтверждение фактов соблюдения порядка созыва общего собрания, фактов проведения общего собрания и принятия на нем оспариваемых решений.

Кроме того, ни одно из лиц, участвующих в деле, не подтвердило факт проведения общего собрания с указанной в протоколе повесткой дня и не ссылалось на факт участия в таком собрании.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку общее собрание, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было инициировано неуполномоченными лицами, фактически не проводилось, собственники не имели возможность высказать свое мнение и принять соответствующие решения, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, 181.5 ГК РФ и грубо нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для вынесения Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» распоряжения об аннулировании записи о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, ООО «УК «АЛТЕЗЗА».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина