Решение по делу № 2-3290/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-3290/2023

УИД 23RS0047-01-2023-000758-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей № 23АВ3427248 от 31.01.2023 г., № 23АВ1768460 от 30.01.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о разделе земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о разделе земельного учачтка.

С учетом уточненных исковых требований просят суд осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на I-om этаже помещениями общественного назначения, для многоэтажной застройки, площадью 327 767 кв.м., на основании межевого плана от 29.11.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 23-11-424).

Образовать земельные участки в соответствии с межевым планом от 29.11.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 23-11-424):

Земельный участок № :ЗУ1, площадью 6 287 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ2, площадью 8 158 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУЗ, площадью 6 739 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ4, площадью 16 499 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ5, площадью 12 203 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ6, площадью 8 123 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ7, площадью 14 522 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ8, площадью 17 326 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ9, площадью 12 491 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ 10, площадью 15 025 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже омещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ 11, площадью 14 129 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ 12, площадью 9 938 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ 13, площадью 8 038 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ 14, площадью 7 132 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ 15, площадью 35 562 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ 16, площадью 30 264 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ 17, площадью 2 941 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ 18, площадью 226 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок № :ЗУ 19, площадью 9 252 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ20, площадью 7 249 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ21, площадью 7 001 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ22, площадью 8 591 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ23, площадью 50 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок №:ЗУ24, площадью 49 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок №:ЗУ25, площадью 50 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок № :ЗУ26, площадью 68 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок № :ЗУ27, площадью 51 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок №:ЗУ28, площадью 51 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок №:ЗУ29, площадью 88 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок № :ЗУ30, площадью 87 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок № :ЗУ31, площадью 11 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок № :ЗУ32, площадью 92 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок №:ЗУЗЗ, площадью 122 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок № :ЗУ34, площадью 82 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок №:ЗУ35, площадью 36 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок № :ЗУ36, площадью 8981 кв.м, основной вид разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг;

Земельный участок №:ЗУ37, площадью 9137 кв.м, основной вид разрешенного использования: У лично-дорожная сеть;

Земельный участок № :ЗУ38, площадью 902 кв.м, основной вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть;

Земельный участок № :ЗУ39, площадью 182 кв.м, основной вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть;

Земельный участок №:ЗУ40, площадью 187 кв.м, основной вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть;

Земельный участок № :ЗУ41, площадью 8049 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ42, площадью 14068 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на Пом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ43, площадью 2673 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ44, площадью 2180 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ45, площадью 2230 кв.м, основной вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть;

Земельный участок № :ЗУ46, площадью 608 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1 -ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок № :ЗУ47, площадью 3381 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ48, площадью 1027 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ49, площадью 2534 кв.м, основной вид разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

Земельный участок №:ЗУ50, площадью 2186 кв.м, основной вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть;

Земельный участок №:ЗУ51, площадью 517 кв.м, основной вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть;

Земельный участок № :ЗУ52, площадью 3349 кв.м, основной вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть.

Земельный участок №:ЗУ53, площадью 1962 кв.м, основной вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть;

Земельный участок № :ЗУ54, площадью 5073 кв.м, основной вид разрешенного использования: Улично-дорожная сеть.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заявителей, без истребования дополнительных документов, в том числе согласий землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка, на земельные участки.

В обоснование требований указано, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1\2 доли земельный участок с кадастровым номером: №, номер государственной регистрации права: №, 11.08.2017, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, для многоэтажной застройки, площадью 327 767 кв.м. Истцами принято решение разделить указанный земельный участок на 54 самостоятельных земельных участка. Для указанных целей между истцами заключено соглашение о разделе земельного участка от 01 октября 2022 года. В соответствии с указанным соглашением стороны решили земельный участок с кадастровым номером №, площадью 327 767 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, разделить на 54 самостоятельных земельных участка. В связи с указанными обстоятельствами кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 23-11-424) подготовлен межевой план от 29.11. 2022 года. 29 декабря 2022г. Уведомлением № Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учета и государственной регистрации прав. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился после объявленного перерыва, представил суду письменные возражения относительно исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1\2 доли земельный участок с кадастровым номером: №, номер государственной регистрации права: № 11.08.2017, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, для многоэтажной застройки, площадью 327 767 кв.м.

Истцами принято решение разделить указанный земельный участок на 54 самостоятельных земельных участка. Для указанных целей между истцами заключено соглашение о разделе земельного участка от 01 октября 2022 года. В соответствии с указанным соглашением стороны решили земельный участок с кадастровым номером №, площадью 327 767 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> разделить на 54 самостоятельных земельных участка.

В связи с указанными обстоятельствами кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 23-11-424) подготовлен межевой план от 29.11. 2022 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

29 декабря 2022г. Уведомлением №КУВД-001/2022-53361002/1 Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учета и государственной регистрации прав.

В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей ив своем интересе,

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения такого или иного способа защиты гражданского права является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

цВ соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с ч.3 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с ч.б ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах для, целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того в соответствии с Приказом Росреестра от 23.01.2017 № П/0027 «О внесении изменений в положения о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 № П/0263» Положением «Об Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее соответственно - Росреестр, территориальный орган Росреестра) по Краснодарскому краю, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Управление), осуществляющее функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о разделе земельного участка – удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на I-om этаже помещениями общественного назначения, для многоэтажной застройки, площадью 327 767 кв.м., на основании межевого плана от 29.11.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 23-11-424).