К делу № 2-164/2025

УИД 23RS0029-01-2024-000714-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 18 июня 2025 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре Беляевой И.Ю.

с участием:

представителя истцов К.Г.П., Р.Г.А.- ФИО1, действующей на основании доверенности номер от 01.10.2024,

ответчиков К.Т.Н., Л.Н.П.,

представителя ответчика К.Т.Н. - ФИО2, действующей на основании доверенности номер от 29.03.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Г.П., Р.Г.А. к К.М.М., Л.Н.П., П.С.С., П.И.В., Р.В.Я., К.О.А., Ф.Д.Л., К.Т.Н., К.Н.Н., С.О.Н., С.К.А., С.Е.М., Б.А.А., Б.В.С., С.Е.В., Т.Л.В., А.А.М., К.В.В. о выделе в натуре долей жилого дома и преркащении права долевой собственности,

встречному иску К.Т.Н. к К.Г.П., Р.Г.А., К.М.М., Л.Н.П., П.С.С., П.И.В., Р.В.Я., К.О.А., Ф.Д.Л., К.Н.Н., С.О.Н., С.К.А., С.Е.М., Б.А.А., Б.В.С., С.Е.В., Т.Л.В., А.А.М., К.В.В. о выделе доли в доме в натуре и передаче изолированной части дома, соответствующей доле, выплате денежной компенсации,

установил:

К.Г.П., Р.Г.А. обратились в суд с иском к К.М.М., Л.Н.П., П.С.С., П.И.В., Р.В.Я., К.О.А., Ф.Д.П., К.Т.Н., К.Н.Н., С.О.Н., С.К.А., С.Е.М., Б.А.А., Б.В.С., С.Е.В.Т.Л.В., А.А.М.К.В.В., в котором просят выделить 43/728 доли жилого дома № <адрес>, принадлежащие К.Г.П. и 31/728 доли жилого дома № <адрес>, принадлежащие Р.Г.А., в натуре, прекратить у К.Г.П. и Р.Г.А. права общей долевой собственности на дом, признав право собственности за К.Г.П. на жилое помещение с адресным номером 15, за Р.Г.А. право собственности на жилое помещение с адресным номером 11. Произвести раздел жилого дома №, номер расположенного по адресу: <адрес> по варианту сложившегося порядка пользования. Выделить в собственность К.Г.П. часть жилого дома № <адрес>, состоящую из следующих помещений (согласно данных тех.паспорта БТИ): помещение № номер лит. А, площадь 37,3 кв.м. ; помещение № номер лит.А площадь 3,5 кв.м, помещение № номер лит.А площадью 3,2 кв.м. (адресный номер 15) этаж 2, подъезд 2. Выделить в собственность Р.Г.А. часть жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений (согласно данных тех.паспорта БТИ): помещение № номер лит. А площадью 3,7 кв.м, помещение № номер лит.А площадью 27,1 кв.м. (адресный номер 11) этаж 1, подъезд 2.

В обоснование требований указали, что К.Г.П. - долевой собственник индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>, ему принадлежат на праве собственности 43/728 доли жилого дома с кадастровым номером номер и 58/700 доли земельного участка с кадастровым номером номер. Право собственности подтверждается свидетельствами о праве и вышиской из единого государственного реестра недвижимости. Р.Г.А. - долевой собственник индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>, ей принадлежат на праве собственности 31/728 доли жилого дома с кадастровым номером номер и 44/700 доли земельного участка с кадастровым номером номер. Право собственности подтверждается свидетельствами о праве и выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Кроме них, указанным домом и земельным участком в долях владеют еще 17 сособственников. Согласно данных технической инвентаризации строения (тех.паспорта БТИ) общая площадь дома составляет 728 кв.м., в том числе жилая 569,7кв.м.

Все собственники владеют указанным домом в долях, не выделенных в натуре. Между всеми владельцами с 2015 года фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом и всеми его жилыми помещениями, письменное соглашение между всеми собственниками не заключалось.

Для того, чтобы устранить возникшие препятствия, К.Г.П. и Р.Г.А. в досудебном порядке обратились к ответчикам с предложением заключения письменного соглашения о выделе долей в натуре, прекращения права общей долевой собственности и определения порядка пользования жилым домом, в котором за каждым собственником закреплялось отдельное жилое помещение. Однако указанное соглашение, кроме истцов, подписали только А.А.М., Р.В.Я. и П.И.В.

Из выписки ЕГРН на жилой дом следует, что его сособственниками являются все стороны по делу. Также всем пропорционально принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, что также подтверждается выпиской из реестра недвижимого имущества.

Фактический порядок пользования жилым домом с 2015 года установлен между собственниками, согласно устному договору об использовании жилых помещений в следующем порядке:

К.Г.П. получил в пользование: помещение № номер (адресный номер 15) этаж 2, подъезд 2, назначение: жилое, общей площадью 44,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Р.В.Я., П.И.В., К.О.А. и Ф.Д.П. получили в пользование: помещение № номер (адресный номер 17) этаж 3, подъезд 2, назначение: жилое, общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский <адрес>, помещение № номер (адресный номер 16) этаж 3, подъезд 2, назначение: жилое, общей площадью 54,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Р.Г.А. получила в пользование: помещение № номер (адресный номер 11) этаж 1, подъезд 2, назначение: жилое, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

К.Н.Н. получила в пользование: помещение № номер (адресный номер 12) этаж 1, подъезд 2, назначение: жилое, общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

С.О.Н. и С.К.А. получили в пользование: помещения № номер (адресный номер 1) этаж 1, подъезд 1, назначение: жилое, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

С.Е.М. получила в пользование: помещение № номер (адресный номер 10) этаж 1, подъезд 2, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Б.А.А. получилт в пользование: помещение № номер (адресный номер 14) этаж 2, подъезд 2, назначение: жилое, общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Б.В.С. получил в пользование: помещение № номер (адресный номер 6) этаж 2, подъезд 1, назначение: жилое, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

С.Е.В. получил в пользование: помещение № номер (адресный номер 2) этаж 1, подъезд 1, назначение: жилое, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Т.Л.В. получила в пользование: помещение № номер (адресный номер 5) этаж 2, подъезд 1, назначение: жилое, общей площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

А.А.М. получила в пользование: помещение № номер (адресный номер 3) этаж 1, подъезд 1, назначение: жилое, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

К.В.В. получил в пользование: помещение № номер (адресный номер 13) этаж 2, подъезд 2, назначение: жилое, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

К.М.М. получил в пользование: помещение № номер (адресный номер 9) этаж 3, подъезд 1, назначение: жилое, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Л.Н.П. получила в пользование: помещение № номер (адресный номер 18) этаж 3, подъезд 2, назначение: жилое, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

П.С.С. получила в пользование: помещение № № номер (адресный номер 8) этаж 3, подъезд 1, назначение: жилое, общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

К.Т.Н. получила в пользование: помещение № номер (адресный номер 4) этаж 2, подъезд 1, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., помещение № номер (адресный номер 7) этаж 3, подъезд 1, назначение: жилое, общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Помещения вспомогательного использования (нежилые), расположенные в цокольном этаже, все лестничные площадки и пролеты, поверхность крыши, оборудованные входы - выходы на крышу и чердачные помещения, крыльца, ступени, навес, калитка, ворота металлические, ограждения, котельная вышеуказанного жилого дома, определены как места общего пользования и принадлежат всем собственникам дома пропорционально имеющимся у них долям.

Согласно техническим данным, отраженным в тех.паспорте БТИ в каждой части жилого дома обустроены коммуникации:

электроснабжение - централизованное, отдельные щиты учета;

водоснабжение - автономное, колодец;

газоснабжение - в процессе устройства, планируются отдельные вводы в каждую часть жилого дома;

отопление - автономное АОГВ;

канализация - автономная.

Спора по коммуникациям между сторонами нет.

Таким образом, общая площадь жилого дома, приходящаяся на долю каждого собственника, больше, чем размер минимальной площади, требуемой для образования изолируемого жилого помещения, то есть раздел спорного жилого дома в соответствии с размером доли каждого собственника технически возможен, но объемно -планировочное решение жилого дома не позволяет произвести его раздел в точном соответствии с долями сторон в праве собственности, поскольку это приведет к значительным переоборудованиям, что является нецелесообразным, учитывая физический износ жилого дома.

В целях устранения препятствий в осуществлении права собственности на объект недвижимости, принимая во внимание интересы сособственников дома, полагают возможным выдел в натуре долей истцов по варианту, в соответствии с фактическим порядком пользования домом.

К.Т.Н. подано встречное исковое заявление к К.Г.П., Р.Г.А., К.М.М., Л.Н.П., П.С.С., П.И.В., Р.В.Я., К.О.А., Ф.Д.П., К.Н.Н., С.О.Н., С.К.А., С.Е.М., Б.А.А., Б.В.С., С.Е.В., Т.Л.В., А.А.М., К.В.В., в котором просит разделить в натуре между истцом и ответчиками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 728 кв. м, кадастровый номер: номер. Выделить истцу с признанием права собственности следующие помещения: № номер (условный номер 4), общей площадью 36,6.кв.м., в т.ч. - жилой 33,4 кв.м. представляющими собой отдельный изолированный жилой блок на втором этаже 1 подъезда; помещения № номер, (условный номер 18), общей площадью 43,7 кв.м., в т.ч. - жилой 40,7 кв.м. представляющими собой отдельный изолированный жилой блок на третьем этаже 2 подъезда, соответствующие доле истца, признав права собственности на указанные помещения. Взыскать с ответчиков в её пользу компенсационные выплаты: С С.О.Н. -72 680 рублей, с С.К.А. - 72 680 рублей, с С.Е.В. - 130 824 рубля, с А.А.М. -163 530 рублей, с Т.Л.В. - 134 458 рублей, с Б.В.С. - 138 092 рубля, с К.Г.П. - 192 602 рубля, с Р.Г.А. 130 824 рубля, с К.М.М. 196 236 рублей, с С.Е.М. -156 262 рубля, с П.С.С. - 134 458 рублей, с К.Н.Н. - 148 994 рубля, с К.В.В. - 196 236 рублей, с Б.А.А. - 145 360 рублей, с Л.Н.П. -188 068 рублей, с Р.В.Я. - 101 752 рубля, с П.И.В. -105 386 рублей, с К.О.А. - 50 876 рублей, с Ф.Д.П. - 50 876 рублей.

В обоснование требований указано, что ей как участнику общей долевой собственности, принадлежит 146/728 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 728 кв. м, кадастровый номер: номер. В настоящее время она зарегистрирована в спорном доме, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества с учетом требований ст. 210 ГК РФ. Дом состоит из 18 изолированных друг от друга жилых блоков. Согласно данным технического паспорта на спорный дом его общая площадь составляет 728, 4 кв.м., в составе общей площади дома, помимо жилых помещений, значатся лестницы, общей площадью 58, 2 кв.м., балконы и лоджии, общей площадью 27, 1 кв.м., поэтому площадь жилых помещений дома, за вычетом площади лестниц, лоджий и балконов, составляет 643, 1 кв.м. Следовательно, раздел дома может быть осуществлен из расчета площади, равной 643, 1 кв.м., а не 728, 4 кв. м. Суммарно площадь лестниц, балконов и лоджий в доме составляет 85,3 кв.м., а значит одна доля в праве собственности каждого из совладельцев на лестницы, балконы и лоджии в спорном доме составляет: 85, 3 кв.м. : 728 кв.м. = 0,12. Таким образом, распределение между истцами и ответчиками жилых помещений в доме должно быть осуществлено пропорционально их долям в праве общей собственности, но за вычетом площади лестниц, балконов и лоджии.

Истцы К.Г.П. и Р.Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменные возражения на встречный иск К.Т.Н., в которых просят в удовлетворении требований отказать.

Представитель истцов К.Е.А. в судебном заседании плоддержала основное исковое заявление и просила его удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик К.Т.Н. ее представитель ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований основного иска возражали, просили в них отказать, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме

Ответчик Л.Н.П. в судебном заседании в удовлетворении требований основного и встречного исков возражала, просила отказать в полном объеме.

Ответчики П.И.В., Ф.Д.П., К.Н.Н., С.О.Н., С.Е.М., С.Е.В., А.А.М., П.С.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили письменные отзывы на исковое заявление.

Ответчики К.М.М., Р.В.Я., К.О.А., С.К.А., Б.А.А., Б.В.С., Т.Л.В., К.В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков К.Н.Н.С.О.Н., С.К.А., А.А.М., С.Е.М. - ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, приобщил письменные возражения его доверителей на основной и встречный иск.

Информация о дате и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена в сети “Интернет” и находится в общем доступе.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 209 ГК РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1 ст. 244 ГК РФ) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в рамках исполнительного производства № номер, возбужденного 15.04.2010 г. в отношении должника Ф.О.В. взыскателям Б.В.С., К.Г.П.П.И.В., Р.В.Я., Р.Г.А., К.О.А. были переданы 147/728 доли жилого дома, общей площадью 728,4 кв.м. с кадастровым номером номер по адресу: <адрес> и 177/700 доли земельного участка для ИЖС с кадастровым номером номер, площадью 700 кв.м.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19 июня 2015 года Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю постановлено произвести государственную регистрацию права собственности за взыскателями на доли указанного недвижимого имущества должника Ф.О.В. Постановление было направлено в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для исполнения.

В постановлении судебного пристава-исполнителя от 19 июня 2015 года Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю не указано кому из взыскателей какая конкретно доля и какое конкретно помещение в жилом доме или часть земельного участка передается.

Соглашением о разделе общего имущества от 19 июня 2015 года собственники распределили между собой доли переданного им жилого дома и земельного участка.

Из технического паспорта на жилой дом № номер, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2024 следует, что собственниками указанного жилого дома являются: К.Г.П., Р.Г.А.., К.М.М.Л.Н.П., П.С.С., П.И.В., Р.В.Я., К.О.А., Ф.Д.П., К.Т.Н., К.Н.Н., С.О.Н., С.К.А., С.Е.М., Б.А.А., Б.В.С., С.Е.В., Т.Л.В.А.А.М., К.В.В.

Долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером номер, площадью 728,4 кв.м., количество этажей 3, расположенного по адресу <адрес> являются: К.М.М. 42/728 доли; К.В.В. 42/728 доли; С.К.А.- 17/728 доли; С.О.Н.- 17/728 доли; С.Е.М.- 36/728 доли; К.Н.Н.- 34/728 доли; А.А.М.- 36/728 доли; Т.Л.В.- 31/728; К.Г.П.- 25/728 доли; П.И.В.- 24/728 доли; Р.В.Я.- 25/728 доли; Р.Г.А.- 31/728 доли; К.О.А.- 12/728 доли; Б.А.А. 34/728 доли; К.Т.Н.- 146/728 доли; Б.В.С.- 63/1456 доли; П.С.С.- 30/728 доли; К.Г.П. -43/728 доли, Л.Н.П. - 44/728 доли; С.Е.В. - 30/728 доли; Ф.Д.П. - 12/728 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025 № КУВИ-001/2024-315197030.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Действующим законодательством установлено, что выдел доли из дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдкельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исключительным обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Как указано в п. 35 Постановления Пленума ВАС РФ, ВС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленного истцами экспертного заключения № номер от 26.02.2024 следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что предложенный вариант по выделу доли в натуре возможен. B peзyльтате выдела собственнику Р.Г.А. будет принадлежать 30,8 кв.м. общей площади, в том числе 27,1 кв.м. жилой площади. Выдел доли в натуре из общедолевой собственности не требует проведения дополнительных строительно-монтажных работ или переустройство инженерных сетей, что не ухудшит техническое состояние элементов здания и не окажет негативного влияния на эксплуатационную безопасность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно представленного истцами экспертного заключения № номер от 26.02.2024 следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что предложенный вариант по выделу доли в натуре возможен. B peзyльтате выдела собственнику К.Г.П. будет принадлежать 44,0 м2 общей площади, в том числе 37,3 м2 жилой площади. Выдел доли в натуре из общедолевой собственности не требует проведения дополнительных строительно-монтажных работ или переустройство инженерных сетей, что не ухудшит техническое состояние элементов здания и не окажет негативного влияния на эксплуатационную безопасность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно выводам заключения специалиста № номер, представленного представителем истцов К.Е.А., следует, что помещения под номерами 4, 5 на первом этаже, а также помещения 21, 22, 26 на втором этаже, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> являются изолированными помещениями (индивидуальными жилыми помещениями) и расположены в одной секции существующего жилого дома. В результате выдела долей жилого дома по <адрес> К.Г.П. и Р.Г.А. в натуре, каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект. Исследуемое здание с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из отдельных индивидуальных помещений, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: градостроительным (по соответствию ВРИ, проценту застройки земельных участков), объемно-планировочным (по составу и площади помещений), противопожарным - по разрывам до строений, расположенных на соседних земельных участках; санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий, а также наличию инсоляции и естественного освещения в помещениях здания); по обеспечению конструктивной надежности; по наличию необходимых инженерных коммуникаций. Основные несущие и ограждающие конструкции не имеют признаков снижения (потери) несущей способности, находятся в работоспособном состоянии.

Экспертом сделан вывод о том, что состояние жилого дома с кадастровым номером номер, при выделении в натуре индивидуальных жилых помещений, не требует отдельной реконструкции, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для реализации возможности выдела доли жилого дома в натуре проведение переустроительных работ не требуется, выделение долей не влечет за собой повреждения или изменения назначения жилого дома и его отдельных частей.

Выделение в натуре индивидуальных жилых помещений номер 4, 5 на первом этаже, а также помещений номер номер на втором этаже, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивает других собственников и не нарушает конструкцию жилого дома, не требует проведения дополнительных строительно-монтажных работ или переустройство инженерных сетей и не влияет на его предназначение.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Вывод эксперта о наличии возможности раздела жилого дома не может быть положен в основу решения суда.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328, жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков: - имеет не более трех этажей; - состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10; - имеет выход на территорию общего пользования; - каждый блок такого дома; - предназначен для проживания одной семьи; - имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками); - имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; - не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; - расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования; - разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Согласно Письма Минэкономразвития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая изложенное для того, чтобы разделить здание - индивидуальный жилой дом, необходимо, чтобы здание имело статус блокированного жилого дома. Раздел на блоки жилого дома блокированной застройки, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, предусматривается, в соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 07.04.2017 г. № ОГ-Д23-3939, а также с Письмом Минэкономразвития РФ от 14.03.2017 г. № Д23и-1328.

Согласно п. 3.2 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» - блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре приведет к образованию двух домов для индивидуального жилищного строительства. Между тем, доказательств того, что жилой дом является домом блокированной застройки, истцом не представлено.

Эксперт делает вывод, что жилой дом по адресу: <адрес>, можно разделить на секции. Каждая секция имеет по три этажа, на каждом этаже имеются обособленные помещения (индивидуальные жилые помещения), в каждой из которых, согласно технического паспорта, имеются жилые комнаты и санузлы, а также на вторых и третьих этажах имеются лоджии и балконы.

Однако, в данном случае суд полагает, что раздел жилого дома невозможен, так как предлагаемая схема раздела не содержит наличия раздельных коммуникаций, инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним инженерным сетям. Сведений, что подключение к коммуникациям и сетям будет возможно, не имеется, равно как и о стоимости необходимых работ, что в последующем может затруднить исполнение решения суда.

Кроме того, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из представленных суду документов, а также пояснений сторон, можно сделать вывод, что данный дом является многоквартирным, однако зарегистрирован как жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие К.Г.П. и Р.Г.А., а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве помещений.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных, прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников но и иных лиц).

Поскольку К.Г.П. и Р.Г.А., в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что стороны по делу являются не собственниками конкретных комнат (квартир), а являются собственниками в долевом соотношении, где двадцать таких собственников. Кроме того собственники иных квартир данного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истцы не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

В удовлетворении встречных исковых требований суд полагает также необходимым отказать, поскольку раздел всего жилого дома не целесообразен и не соответствует интересам собственников. Раздел всего дома приведет к утрате статуса как “индивидуального” и потребует дальнейшего оформления его как МКД. Такие последствия потребуют несоразмерных материальных затрат, которые должны будут понести собственники, а также проведения дополнительных работ, связанных с переоборудованием сетей и коммуникаций, в то время как техническая возможность такого переоборудования никем не исследовалась.

Для разрешения вопроса о наличии технической возможности выдела доли в строениях и определении порядка пользования земельным участком, а также разработки вариантов такого выдела и порядка пользования, сторонам было предложено назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, однако стороны от проведения экспертизы, отказались.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные материалы в их совокупности и взаимосвязи, поскольку сторонами не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, которые могут быть положены в основу решения суда, приходит к выводу, что законные основания для удовлетворения требований о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности отсутствуют.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления К.Г.П., Р.Г.А. к К.М.М., Л.Н.П., П.С.С., П.И.В., Р.В.Я., К.О.А., Ф.Д.Л., К.Т.Н., К.Н.Н., С.О.Н., С.К.А., С.Е.М., Б.А.А., Б.В.С., С.Е.В., Т.Л.В., А.А.М., К.В.В. о выделе в натуре долей жилого дома и преркащении права долевой собственности – отказать.

В удовлетворении встречного иска К.Т.Н. к К.Г.П., Р.Г.А., К.М.М., Л.Н.П., П.С.С., П.И.В., Р.В.Я., К.О.А., Ф.Д.Л., К.Н.Н., С.О.Н., С.К.А., С.Е.М., Б.А.А., Б.В.С., С.Е.В., Т.Л.В., А.А.М., К.В.В. о выделе доли в доме в натуре и передаче изолированной части дома, соответствующей доле, выплате денежной компенсации - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г.Сочи Корниенко Г.В.

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2025 года.