Решение по делу № 2-288/2025 от 30.06.2025 | Мамадышский районный суд (Республика Татарстан)

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия

УИД 16RS0№-39

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>Б, <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составлял 4032 рубля в месяц. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчика просроченной задолженности по договору в размере 126195 рублей 57 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 126195 рублей 57 копеек, государственной пошлины в размере 5 723 рубля 91 копейка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не исполнен. Более того, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору в части внесения платы за проживание в предоставленном жилом помещении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 203349 рублей 15 копеек.

Поскольку у ответчика отсутствует намерение по исполнению условий договора, ему было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате представленного жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2<адрес> <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № (л.д. 8-10).

Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д.11).

Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 4032 рублей, в том числе НДС в месяц ежемесячно, начиная с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Согласно пункту 4.8 договора найма жилого помещения, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

Согласно пункту 5.2 договора найма жилого помещения в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчика просроченной задолженности по договору в размере 126195 рублей 57 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 126195 рублей 57 копеек, государственной пошлины в размере 5 723 рубля 91 копейка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 203349 рублей 15 копеек.

Согласно пункту 7.3 договора Фонд вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.12-13).

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 203349 рублей 15 копеек, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участником, являются обоснованными производные требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, о возложении на ответчика как участника договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) и ФИО1 (ИНН №).

Выселить ФИО1 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>Б, <адрес>.

Возложить на ФИО1 (ИНН №) обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу: «_____»________________

Судья Гатина Г.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ