К делу номер

УИД: 23RS0номер-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 08 ноября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1636 на земельный участок номера площадью 0,12 га, прилегающий к <адрес> в <адрес> Уч-<адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, признать результаты межевания недействительными, аннулировать сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1636, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Бриз»; установить, что данное решение суда является обязательным для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 без истребования дополнительных согласований и заявлений.

В обоснование требований указано, что ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома в селе Нижнее Уч-Дере, выделен земельный участок номера площадью 0,12 га, прилегающий к <адрес> уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 Из заключения специалиста был установлен факт, что земельный участок номер с кадастровым номером 23:49:0136003:1636, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Бриз», собственником которого является ФИО3, частично накладывается на фактическую границу земельного участка истца, что создает препятствия в пользовании и проведению работ по уточнению его границ. <адрес> наложения кадастровых границ составила 900 кв.м. Границы земельного участка истца являются исторически сложившимися, индивидуализированы на местности, что позволяет утверждать о местоположении земельного участка именно в том месте, где он ныне расположен. Полагает, что причиной данного наложения послужила реестровая ошибка, допущенная при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1636. При формировании и межевании данного земельного участка не было учтено фактическое землепользование, сложившееся на местности, в том числе местоположение и границы принадлежащего истцу земельного участка и смежных с ним объектов землепользования, согласование границ земельного участка на местности не осуществлялось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие, с указанием, что на исковых требованиях настаивает.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления Главы администрации Верхнелооского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ номер ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома в селе Нижнее Уч-Дере, выделен земельный участок номера площадью 0,12 га, прилегающий к <адрес>.

Для уточнения границ земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 Из заключения специалиста был установлен факт, что земельный участок номер с кадастровым номером 23:49:0136003:1636, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Бриз», собственником которого является ФИО3, частично накладывается на фактическую границу земельного участка ФИО2, что создает препятствия в пользовании и проведению работ по уточнению его границ. <адрес> наложения кадастровых границ составила 900 кв.м.

Границы земельного участка ФИО2 являются исторически сложившимися, индивидуализированы на местности, что позволяет утверждать о местоположении земельного участка именно в том месте, где он ныне расположен.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Судебный порядок разрешения земельных споров предусмотрен также в ст. 64 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с п. 9 ст. 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план, территории или акта обследования, возникающая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных и представленные или направлении и представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1102, при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Определение местоположения границ земельного участка истца производилось в рамках ранее действовавшего ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу в связи с введением в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктами 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Инструкции), предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело.

Согласно пункту 9.2 данной Инструкции по межеванию земель только после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Согласно ст. 22 этого же Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1636 были допущены нарушения Закона и Инструкции, приведшие к возникновению реестровой (ранее - кадастровой) ошибки и нарушению тем самым прав истца, как обладателя земельного участка номера, что выразилось в пересечении фактической границы земельного участка истца с кадастровой границей земельного участка ответчика. При формировании и межевании данного земельного участка, не было учтено фактическое землепользование, сложившееся на местности, в том числе местоположение и границы принадлежащего истцу земельного участка и смежных с ним объектов землепользования, согласование границ земельного участка на местности не осуществлялось.

Таким образом, чтобы исправить наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1636 на фактические границы земельного участка истца, необходимо провести кадастровые работы по исправлению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1636, с сохранением баланса территории в соответствии с приложением номер.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

С учетом изложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1636 на земельный участок номер а площадью 0,12 га, прилегающий к <адрес> в <адрес> Уч-<адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, признать результаты межевания недействительными, аннулировать сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1636, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Бриз».

Решение суда является обязательным для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 без истребования дополнительных согласований и заявлений.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко