Решение по делу № 2-4293/2024 от 19.05.2025

Дело №2-750/2025

УИД 61RS0009-01-2024-005264-87

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Булгакова В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

Согласно п. 3.2 раздела 3 договора Арендатор обязан вносить арендную плату поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - до 25 ноября.

В нарушение п.3.1,3.2 раздела 3 договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере в размере: 10 379 (десять тысяч триста семьдесят девять) рублей 63 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 5 078 (пять тысяч семьдесят восемь) рублей 84 копейки, по пени 5 300 (пять тысяч триста) рублей 79 копеек (расчет арендной платы прилагается).

Руководствуясь Областными законами и Федеральными законами РО «Об областном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от 16.12.2013г., «Об областном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»№ 283-3C от 25.12.2014, «Об областном бюджете на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов» №473-ЗС от 21.12.2015, «Об областном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» №836-ЗС от 26.12.2016, «Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период2019 и2020 годов»№ 1303-3C от21.12.2017 г., «Об областном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» № 70-ЗС от 25.12.2018 г., «Об областном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», «Об областном бюджете на 2021 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» предусмотрен процент инфляции, из которого истцом рассчитан коэффициент инфляции, применимый для расчета задолженности по арендной плате, исходя из условий договора аренды.

Согласно общедоступным сведениям установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался и нотариусом ФИО4 открыто производство по наследственному делу №, свидетельствующее об открытии наследства, оставшегося после смерти ФИО2

Истец просит взыскать с наследственного имущества ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 379 (десять тысяч триста семьдесят девять) рублей 63 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 5 078 (пять тысяч семьдесят восемь) рублей 84 копейки, по пени 5 300 (пять тысяч триста) рублей 79 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены, что подтверждено распиской, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь 400 кв.м.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п.3.1,3.2 раздела 3 договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере в размере 10 379 рублей 63 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 5 078 рублей 84 копейки, по пени 5 300 рублей 79 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом ФИО4 открыто производство по наследственному делу №, свидетельствующее об открытии наследства, оставшегося после смерти ФИО2

Истец представил в суд расчет, согласно которому задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 379 рублей 63 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 5 078 рублей 84 копейки, по пени 5 300 рублей 79 копеек.

Данный расчет соответствует условиям арендного договора, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд находит требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно материалам наследственного дела ФИО3 является наследником умершего, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае не внесения арендной платы свыше шести месяцев, в случае не подписания дополнительного соглашения к договору и нарушений других условий договора.

В соответствии с п.6.3 Договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату длительное время, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объёме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области (ИНН №) к ФИО3 (паспорт <...>) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 379 (десять тысяч триста семьдесят девять) рублей 63 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 5 078 (пять тысяч семьдесят восемь) рублей 84 копейки, по пени 5 300 (пять тысяч триста) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 28.05.2025.