Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Смаевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» (№) обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и далее - по день вынесения решения судом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
В обоснование заявленных требований истец со ссылкой на положения ст.ст. 30, 153-155,158 ЖК РФ указал следующие обстоятельства.
Истец в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в здании, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Здание). Заявитель исполняет функции по сбору и осуществлению текущих платежей за поставляемые коммунальные услуги зданию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № <адрес> согласно внутренней нумерации), находящегося в указанном здании.
Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно- коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, что является основанием для начислений оплаты коммунальных услуг в здании по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Задолженность ответчика по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> рублей, из которых: основной долг - <адрес>., пени - <адрес> коп.
Ответчику ежемесячно выставлялись квитанции о внесении платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.
Заявленные истцом требования в отношении ответчика возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, за отопление, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием здания.
В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 38-39).
Истец - ООО «Промпроектстрой» (№) является управляющей организацией, уполномоченной собственниками нежилых помещений офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> на оказание коммунальных услуг по договорам с ресурсоснабжающими организациями и услуг по содержанию и обслуживанию здания, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащим разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, что следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Применение к спорным правоотношениям положений жилищного законодательства подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>
Таким образом, правоотношения сторон, управляющей организации, с одной стороны, и собственника нежилого помещения, с другой стороны, в том числе, по вопросам оплаты за содержание и ремонт общего имущества, подпадают под регулирование Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно протоколу № очно/заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в офисном здании, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), собственниками помещений в указанном здании принято решение об утверждении полномочий ООО «Промпроектстрой» (№) по содержанию и обеспечению функционирования здания, принятию оплаты коммунальных платежей и оплате потребленных энергоресурсов.
Решением собрания утверждены условия договора между собственниками и выбранной управляющей организацией: тарифы на содержание помещений и текущий ремонт, ранее утвержденные собственниками при обслуживающих организациях - ООО СК «Премьер» и с ООО СК «Союз СВ»: содержание помещений - <данные изъяты> текущий ремонт - <данные изъяты>./ кв.м., тарифы на водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию, электрическую энергию (в том числе мест общего пользования) в соответствии с действующими тарифами, пропорционально занимаемой площади.
Решением собрания (по пятому вопросу) утвержден способ уведомления собственников помещений путем размещения информации в тамбуре входной группы первого этажа по адресу: <адрес>, как общедоступное помещение для размещения информации о проведении собраний собственников, доведения решений собраний, иной информации, касающейся обеспечения функционирования здания; по электронной почте, по почте. Способ передачи квитанций по оплате коммунальных платежей и прочих документов - через вахту или электронную почту.
Факт содержания здания, расположенного по <адрес>, и предоставления истцом - ООО «Промпроектстрой» (<данные изъяты>) собственникам помещений в указанном здании коммунальных услуг в спорный период, заявленный истцом, не оспорен стороной ответчика, и подтверждается представленными истцом платежными документами об оплате услуг исполнителей, ресурсоснабжающих организаций, трудовыми договорами с работниками ООО «Промпроектстрой».
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Наличие задолженности по оплате коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. подтверждается представленными истцом квитанциями за указанный период.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> Республики вынесен судебный приказ по делу № по заявлению ООО «Промпроектстрой» (истца по настоящему делу) о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги за спорный период.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1 судебный приказ в соответствии со ст.127 ГПК РФ был отменен.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.
Суд учитывает положения ст.210 ГК РФ, вышеприведенные судом нормы жилищного законодательства, и исходит из того, что размер тарифов, в соответствии с которыми произведен расчет задолженности, был утвержден общим собранием собственников помещений в офисном здании в пределах его компетенции.
Ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в здании, как участник долевой собственности на общее имущество здания, несет обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании в размере, установленном общим собранием.
На момент разрешения спора судом доказательств исполнения обязательств по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги ответчиком не представлено.
Договор управления многоквартирным домом является разновидностью договора об оказании услуг (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации), основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Доказательств того, что услуги управляющей организации ответчиком не получены, равно как и того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались некачественно, ответчиком не представлено.
Вместе с тем, при определении размера задолженности ответчика по основному долгу суд учитывает, что ранее решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ООО «Промпроектстрой» о взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» (<данные изъяты>) задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Из содержания вышеуказанного судебного решения следует, что в расчет суммы задолженности ответчика ФИО1 по основному долгу и пени входила задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, по квитанции за <данные изъяты> включительно.
В расчете задолженности суммы основного долга и суммы пени по настоящему делу истцом также включены начисления за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что следует из представленных суду квитанций и расчета задолженности пени.
Определением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в части искового требования Общества с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по основному долгу ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени на сумму долга за ДД.ММ.ГГГГ года, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, на основании абз.3 ст.220 ГПК РФ.
При изложенных обстоятельствах, суд, частично удовлетворяя исковые требования, признает обоснованным, подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с неисполнением обязанности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги истцом правомерно начислены пени. Приведенный истцом расчет пеней соответствует положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ.
С учетом прекращения производства в части исковых требований по основному долгу и пени по отдельному периоду (ДД.ММ.ГГГГ по вышеприведенным основаниям, с ответчика подлежит взысканию задолженность по пени, возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что оснований для вывода о несоразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательства ответчиком, не имеется, учитывая длительный период неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных законом, непринятие ответчиком мер к погашению задолженности, невнесения платежей в спорный период времени в отсутствие доказательств уважительных причин невозможности их уплаты.
В силу ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, то есть в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени на задолженность, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Смаева
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.
№
Решение08.12.2022