Решение по делу № 2-796/2025 от 16.01.2025

УИД 03RS0005-01-2024-014987-31

№2-796/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Башкирское отделение №8598 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице филиала - Башкирское отделение №8598 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" выдало кредит ФИО1 в сумме 5725606 руб. на срок 361 мес. под 5,7 % годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно право требования на квартиру, строительный номер <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, жилая проектная площадь <адрес>,71 кв.м., в многоквартирном доме по <адрес>, <адрес> ГО <адрес> РБ (кадастровый номер земельного участка № общей площадью 6789 кв.м.).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СЗ «Проспект» участником долевого строительства ООО «Премиум недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого участник долевого строительства передается <адрес>, общей проектной площадью 13,71 кв.м., в многоквартирном многоэтажном доме по <адрес>, <адрес>.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5773000 рублей.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Ответчик неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 15.02.2023г., взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 15.02.2023г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5797346,20 руб., в том числе: просроченные проценты – 141963,46 руб., просроченный основной долг – 5652016,21 руб., неустойка за просроченный основной долг – 855,41 руб., неустойка за просроченные проценты – 2511,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 84581,42 руб., обратить взыскание на предмет залога: залог имущественных прав (права требования) участника долевого строительства по договору № от 19.12.2022г участия в долевом строительстве на строительный номер <адрес>, общей проектной площадью 13,71 кв.м., в многоквартирном многоэтажном жилом доме по <адрес>, <адрес> ГО <адрес> РБ (кадстровый номер земельного участка № общей площадью 6789 кв.м), указав способ реализации имущества посредством публичных торгов, и начальную цену продажи 4618400 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО "Сбербанк России" не явился, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, отводов в письменном виде не направил.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив и оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" выдало кредит ФИО1 в сумме 5725606 руб. на срок 361 мес. под 5,7 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СЗ «Проспект» участником долевого строительства ООО «Премиум недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого участник долевого строительства передается <адрес>, общей проектной площадью 13,71 кв.м., в многоквартирном многоэтажном доме по <адрес>, <адрес>.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5773000 рублей.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Расчет задолженности судом проверен, согласуется с выпиской по счету, является арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность по кредитному договору № от 15.02.2023г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5797346,20 руб., в том числе: просроченные проценты – 141963,46 руб., просроченный основной долг – 5652016,21 руб., неустойка за просроченный основной долг – 855,41 руб., неустойка за просроченные проценты – 2511,12 руб.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Договор оформлен с целью приобретения в собственность предмета ипотеки – квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>. Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно право требования на квартиру, строительный номер <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, жилая проектная площадь <адрес>,71 кв.м., в многоквартирном доме по <адрес>, <адрес> ГО <адрес> РБ (кадастровый номер земельного участка № общей площадью 6789 кв.м.).

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 5773000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Принимая во внимание бесспорное установление того обстоятельства, что 15.02.2023 г. залогодержатель совершил регистрацию уведомления о залоге, в связи с чем в данном случае требования по обращению взыскания подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

24.009.2024 года истцом в адрес ФИО1 направлено требование о полном и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

По состоянию на 25.10.2024г ФИО1 обязательства по договору не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ) не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из вышеприведенной нормы с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 84581,42 рубль.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Башкирское отделение №8598 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №293187 от 15.02.2023 г., заключенный между ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Башкирское отделение №8598 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от 15.02.2023г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5881927,62 руб., в том числе: просроченные проценты – 141963,46 руб., просроченный основной долг – 5652016,21 руб., неустойка за просроченный основной долг – 855,41 руб., неустойка за просроченные проценты – 2511,12 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 84581,42 рубль.

Обратить взыскание на предмет залога- залог имущественных прав (право требования) участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве на строительный номер <адрес>, общей проектной площадью 13,71 кв.м. в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: РБ, <адрес> (кадастровый номер земельного участка 02:55:020113:39 общей площадью 6789 кв.м.). Строительный адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 4618 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ю.В. Проскурякова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года