ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-5438/2022 по иску ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указал, что 07.11.2020 г. между истцом и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № …. Согласно п. 3.1 Договора 1, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 12 832 960 рублей, срок передачи до 30.06.2021 г. 20.12.2020 г. между истцом и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № ….. Согласно п. 3.1 Договора 1, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 521 640 рублей, срок передачи до 30.06.2021 г. Истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения. Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору № ….за период с 01 июля 2021 года по 15 октября 2021 года в размере 778 105.14 руб., по договору № …… за период 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 188 485.92 руб., моральный вред в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик, извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2019 г. между 07.11.2020 г. между истцом и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № …. Согласно п. 3.1 Договора 1, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 12 832 960 рублей, срок передачи до 30.06.2021 г.

20.12.2020 г. между истцом и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № ……. Согласно п. 3.1 Договора 1, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 521 640 рублей, срок передачи до 30.06.2021 г.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры был установлен - не позднее 30 июня 2021 года.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору № …….за период с 01 июля 2021 года по 15 октября 2021 года в размере 778 105.14 руб., по договору № …. за период 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 188 485.92 руб., расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, вследствие чего данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 10 000 руб.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать штраф равный 488 295 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 475 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 неустойку по договору № …. за период с 01 июля 2021 года по 15 октября 2021 года в размере 778 105.14 руб., по договору № …..за период 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 188 485.92 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 488 295 руб.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход г. Москвы государственную пошлину в сумме 15 475 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья