УИД 50RS0026-01-2022-008517-49

Дело № 2-7864/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 г.

г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" о признании права собственности на 4363/203471 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилое помещения (апартаменты) со следующими строительными характеристиками: строительный адрес:

Иск обоснован тем, что на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является участником долевого строительства в доме по строительному адресу, указанному выше. Объект долевого строительства должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГ, однако застройщик не исполнил своих обязательств перед Истцом надлежащим образом - жилой комплекс не введен в эксплуатацию на дату подачи искового заявления, строительные работы не ведутся. Помещение истцу по акту приёма-передачи не передано, застройщик признан арбитражным судом банкротом, объект достраивается ответчиком. Поскольку истец полностью исполнил свои обязательства по договору, помещение находится на высокой стадии строительной готовности, следовательно, он считает, что приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, в частности, ссылаясь на то, что истцом уже реализовано свое право путем предъявления требования в деле о банкротстве застройщика ООО «Стройкомфорт».

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства..

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что между между ООО «СтройКомфорт» и ООО «ГК Строй-Люкс» ДД.ММ.ГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора Застройщик обязался построить 2-х секционный 24-х этажный жилой дом с первым нежилым этажом и передать Дольщику объекты долевого строительства по строительному адресу: 19 км, уч.1, кадастровый номер участка 50:22:0050101:202.

Объектами долевого участия являются нежилое помещение (апартаменты) со следующими характеристиками: корпус 2, секция 1, этаж 1, условный номер нежилого помещения 5, планируемая площадь нежилого помещения: 43,63 кв.м., назначение нежилое помещение, а также нежилое помещение (апартаменты) со следующими характеристиками: корпус 2, секция 1, этаж 1, условный номер нежилого помещения 6, планируемая площадь нежилого помещения: 44,33 кв.м., назначение нежилое помещение.

Между ООО «ГК Строй-Люкс» и ООО «Лига - Флеке» ДД.ММ.ГГ был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектами недвижимости по данному договору является: нежилое помещение (апартаменты), строительный адрес: планируемая площадь нежилого помещения: 43,63 кв.м., назначение нежилое помещение, а также нежилое помещение (апартаменты) со следующими характеристиками: корпус 2, секция 1, этаж 1, условный номер нежилого помещения 6, планируемая площадь нежилого помещения 44,33 кв.м., назначение нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГг. между ООО «Лига-Флекс» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в строительстве многоквартирного дома.

Предметами договора являются: нежилое помещение (апартаменты), строительный адрес: , планируемая площадь нежилого помещения: 43,63 кв.м., назначение нежилое помещение, а также а также нежилое помещение (апартаменты) со следующими характеристиками: корпус 2, секция 1, этаж 1, условный номер нежилого помещения 6, планируемая площадь нежилого помещения: 44,33 кв.м., назначение нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Лига-Флекс» и ФИО1 подписан Акт уступки права требования нежилого помещения по строительному адресу: планируемая площадь нежилого помещения: 43,63 кв.м., объект недвижимости: нежилое помещение (апартаменты), а также а также нежилого помещения по строительному адресу: планируемая площадь нежилого помещения: 44,33 кв.м., объект недвижимости: нежилое помещение (апартаменты).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГг. между ООО «Лига-Флекс» и ООО «Лигатон» заключен договор об уступки права требования в рамках которого право требования оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного от ДД.ММ.ГГ заключенного между ООО «Лига-Флекс» и ФИО1 переходит к ООО «Лигатон».

Об оплате договора долевого участия в строительстве свидетельствует Акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГг.

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области.

Срок передачи застройщиком помещений дольщику: не позднее ДД.ММ.ГГ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05 декабря 2018 г. ООО «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В рамках данного дела рассматривались заявления ФИО1 о признании права собственности на долю в размере 4363/203471 в виде нежилого помещения (апартаменты) со следующими строительными характеристиками: строительный адрес: , планируемая площадь нежилого помещения: 43,63 кв.м., назначение нежилое помещение, поступившее в арбитражный суд 13.06.2019, а также заявление ФИО1 о признании права собственности на долю в размере 4433/203471 в виде нежилого помещения (апартаменты) со следующими строительными характеристиками: строительный адрес: планируемая площадь нежилого помещения: 44,43 кв.м., назначение нежилое помещение, поступившее в арбитражный суд ДД.ММ.ГГ, которые протокольным определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГ суд объединил для совместного рассмотрения в одно производство указанные заявления о признании права собственности на нежилые помещения.

При рассмотрении заявлений ФИО1 уточнены требования - просила квалифицировать заявления в качестве денежного требования в размере 4 433 000 рублей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в отношении помещения №, в размере 4 433 000 рублей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № в отношении помещения № и включить в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченным залогом имущества должника, поддержал уточненные требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлениях.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № А40-14442/18-44-21Б требования ФИО1 в размере 4 433 000 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, а также 4 433 000 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, как обеспеченные залогом имущества признаны обоснованными и подлежащими учету в четвертой очереди реестра кредиторов должника ООО «Стройкомфорт».

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГ по тому же арбитражному делу удовлетворено заявление УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" о намерении, поданное в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, и ему передано право собственности ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0050101:8912 и 50:22:0050101:8913 со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: Многоэтажным жилым домом - корпус 1: кадастровый №, и корпус 2: кадастровый №, а также переданы обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве № А40-14442/2018.

На момент рассмотрения дела ответчиком осуществляются мероприятия по завершению строительства объектов ООО «Стройкомфорт».

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что настоящее дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде ввиду субъектного состава участвующих в деле лиц и характера спорных правоотношений.

В тоже время суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1 реализовала право участника долевого строительства на включение в реестр кредиторов ООО «Стройкомфорт», в связи с чем она вправе рассчитывать на распределение денежных средств, вырученных от реализации помещений, которые должны были быть ей переданы застройщиком.

Поскольку надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве) аналогичная правовая позиция заложена в определении Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 февраля 2019 г. N 4-КГ18-92).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии № к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области", ИНН <***>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2022 г.»

Судья

С.Н. Баринов