Дело № 1129/2023
УИД 33RS0015-01-2023-001759-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года город Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи С.В. Скрябневой,
при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Петушки гражданское дело по иску ООО УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников от дата 000 «Жилсервис Балашиха» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. С дата сведения об управлении ГУ МО «ГЖИ МО» внесены в реестр лицензии МО. *. с дата является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 347,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: адрес Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. За период с дата по дата задолженность за услуги по содержанию и ремонту, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии МОП, составляет 77 563,44 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 77 563,44 руб. и расходы по госпошлине в размере 2 527 руб.
Истец ООО УК «Энтузиаст» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Учитывая, что неполучение ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.36 жк. РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как указано в ч. l, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В ч.3 ст.161 ЖК указано, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.162 жк РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме, управление которой осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников от дата 000 «Жилсервис» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается протоколом №.
Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Жилсервис» заключен Договор управления многоквартирным домом.
С дата сведения об управлении ГУ МО «ГЖИ МО» внесены в реестр лицензии МО.
В подтверждение того, что истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, в материалы дела представлены: Договор № оказания услуг по уборке придомовых территорий и общего имущества многоквартирных домов от дата, заключенный между ООО «Жилсервис» и ИП *.; Договор возмездного оказания услуг № от дата, заключенный между ООО «Жилсервис Балашиха» и ИП * Договор № от дата, заключенный между ООО «Жилсервис Балашиха» и ООО «*».
ФИО1 с дата является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 347,4 КВ.М., кадастровый №, расположенного по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.
Собственником другой 1/2 доли является *
Из технического паспорта жилого дома по адресу: адрес, по состоянию на дата и технического паспорта помещения № по адресу: адрес по состоянию на дата, следует, что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, входит в единую систему многоквартирного жилого дома.
Данное нежилое помещение не поставлено на кадастровый учет как здание или сооружение, имеет единый адрес с многоквартирным домом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, включая нежилое помещение ответчика, находится в общем пользовании, отдельного договора аренды земельного участка у ответчика не имеется.
Таким образом, ответчик обязан нести расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.
Ответчик не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. За период с дата по дата задолженность за услуги по содержанию и ремонту, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии МОП, составила 77 563,44 руб.
В материалы дела представлен расчет суммы, подлежащий взысканию с ответчика, расходов на содержание и ремонт принадлежащего ему помещения в указанном доме, который произведен с учетом Постановлений администрации * от дата № и от дата № "Об утверждении платы за жилое помещение на территории *», которые в судебном порядке недействительными признаны не были.
Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.
Ранее представитель истца обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.
Апелляционным определением * суда дата частную жалоба ФИО1 на определение мирового судьи судебного участка № * от дата об отказе в отмене судебного приказа - удовлетворена.
Определение мирового судьи судебного участка № * от дата отменить.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № * от дата о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Балашиха» задолженности по содержанию и ремонту, жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение в сумме 93 097,23 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1496 руб., отменен.
Исходя из положений указанных норм права у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 2 527 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Энтузиаст» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт * от дата) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Энтузиаст» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 77 563,44 руб. и расходы по госпошлине в размере 2 527 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено дата
Судья